Решение № 2-517/2017 2-517/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-517/2017

Дело № 2-517/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 14 марта 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании перехода права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.

Просят признать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м., от ФИО7 к ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и к ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать право собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, размером 600 кв.м. ФИО1 стала собственницей <данные изъяты> доли в данном доме, а ФИО2 стал собственником <данные изъяты> доли в данном доме.

Договор купли-продажи был составлен и зарегистрирован у нотариуса ФИО10 При подписании договора ей была уплачена часть покупной цены - *** рублей, а *** рублей были оплачены позднее, о чем имеется отметка нотариуса об исполнении обязательства передать покупную стоимость полностью.

После подписания договора между сторонами были сданы документы на регистрацию перехода права собственности, однако, в Учреждении юстиции обнаружили, что документы БТИ подлежат замене (устарели). Сначала у истца не было материальной возможности сделать новый технический паспорт, потом ФИО3 стала болеть и отказываться от похода в Регистрационную службу. Продавец стала уклоняться от регистрации перехода права собственности, а летом 2016 года узнали, что ФИО3 умерла.

У истцов возникла необходимость в продажи данного дома, но продать они его не могут, поскольку право собственности за ними на данный момент не зарегистрировано.

В судебном заседании от 14.03.2017 года истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования и пояснения в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

В судебное заседание от 14.03.2017 года представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлялся, ранее представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным истцами требованиям и представленным доказательствам.

В судебное заседание от 14.03.2017 года представитель третьего лица -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п.2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленного в материалы дела свидетельства о рождении ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что в качестве отца записан ФИО4, в качестве матери ФИО5 (л.д.12).

Распоряжением Администрации города Белово от 03.06.2004 г. № 678-р (л.д.7) согласно заявления матери малолетнего ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, которая является одинокой матерью, изменена ФИО6 фамилия на фамилию матери «ФИО2».

Из представленного стороной истца свидетельства о смерти серии 111-ЛО № от 20.10.2016 года ОЗАГС г.Белово Кемеровской области (л.д.13) следует, что ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка села <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из представленной по запросу суда записи акта о смерти № ОЗАГС <адрес> (л.д.39) следует, что ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка села <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из адресной справки суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, выбыла с адреса по смерти.

Согласно сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО10 (л.д.24,25,26,31,58,60) после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Как следует из представленного в материалы дела по судебному запросу договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Белово Кемеровской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (согласно исследованным выше документам ФИО8), ДД.ММ.ГГГГ г.р.(продавец), и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и в интересах малолетнего сына ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) был заключен договор купли- продажи целого жилого дома №, общей площадью № кв.метра, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Пунктом 1. Договора предусмотрено, что Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом целый, находящийся по адресу: <адрес> №, одну четвертую долю ФИО1, три четвертых доли – ФИО6

Из Пункта 2. Договора следует, что отчуждаемый дом принадлежит Продавцу на основании решения Беловского городского народного суда от 31.05.1990 года по делу №, зарегистрированного в БТИ г.Белово 13.10.1992 года и продан Покупателю за двадцать пять тысяч рублей. Двадцать тысяч рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, пять тысяч рублей будут уплачены покупателем продавцу в срок до первого июня двухтысячного года.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что продавец обязуется передать проданный дом целый по приемо-передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

Из представленного договора следует, что имеется запись о том, что пункт 2 Договора исполнен, деньги в сумме *** рублей продавцом получены полностью.

Доказательства того, что представленный договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Белово Кемеровской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, кем-либо оспаривался, признавался в установленном законом порядке недействительным, отсутствуют, судом не добыто, никем не представлено.

Согласно представленных по судебному запросу выписок из ЕГРП по состоянию на 31.01.207 года (л.д.43,44) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом №, общей площадью 33.3 кв.метра, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.метров, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости – частный жилой дом, площадью 33,3 кв.м., имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения об объекте недвижимости – земельный участок, площадью 1021 кв.м., имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи от 24.02.2000 года, он был полностью исполнен сторонами. ФИО3 передала принадлежащий ей дом, а ФИО15, действующая за себя и в интересах малолетнего сына ФИО6 полностью расплатилась за дом, передав ФИО3 денежные средства. Сделка совершена с соблюдением требований, установленных законом, исполнена сторонами, никем не оспаривалась. Иного судом не добыто, никем не представлено. Истец ФИО1 фактически пользуется приобретенным по договору от ДД.ММ.ГГГГ домом, проживает в нём, несет бремя его содержания, иного суду не представлено, притязаний со стороны других лиц на дом не установлено, после смерти ФИО3 наследство никто не принял. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие его смерти.

На основании изложенного выше, суд полагает необходимым признать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом №, общей площадью 33.3 кв.метра, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.метров, по адресу: <адрес>, от ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в размере <данные изъяты> доли, к ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в размере <данные изъяты> доли, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в размере <данные изъяты> доли на недвижимое имущество - жилой дом №, общей площадью 33.3 кв.метра, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в размере <данные изъяты> доли на недвижимое имущество - жилой дом №, общей площадью 33.3 кв.метра, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом №, общей площадью 33.3 кв.метра, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.метров, по адресу: <адрес>, от ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в размере <данные изъяты> доли, к ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в размере <данные изъяты> доли, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Белово Кемеровской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в размере <данные изъяты> доли на недвижимое имущество - жилой дом №, общей площадью 33.3 кв.метра, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в размере <данные изъяты> доли на недвижимое имущество - жилой дом № общей площадью 33.3 кв.метра, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 17 марта 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева