Решение № 2-1197/2020 2-1197/2020~М-201/2020 М-201/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1197/2020

Дело № 2-1197/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Хлестунове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда арендную плату по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165482 руб. 04 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2784 руб. 92 коп., а всего 168 266 руб. 96 коп.

Иск мотивирован тем, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №... учетный №..., площадью 7228 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., для эксплуатации деревообрабатывающего производства на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ стороной договора является ФИО1 Согласно п. 3.2 дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. У ответчика имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 482,04 руб., долг по неустойке по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2784,92 руб. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание стороны, а также финансовый управляющий ФИО1 - ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. От истца получено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд признал причину неявки ответчика не уважительной.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление земельных участков.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... таким органом является ДМИ администрации Вологограда.

В судебном заседании установлено, что администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №... учетный №..., площадью 7228 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., для эксплуатации деревообрабатывающего производства на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ стороной договора является ФИО1.

Право аренды земельного участка за ответчиком зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке находится сооружение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в производство арбитражного суда Волгоградской области принято заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом).

Согласно решению Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-6913/2019 заявление ФИО1 от 04.03.2019 о признании его несостоятельным (банкротом) удовлетворено. Признан ФИО1 несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Поскольку спорный период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ относится к периоду после принятия заявления о банкротстве, то суд полагает, что указанные платежи являются текущими в соответствии с ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу п. 3.1 дополнительного соглашения расчет арендной платы по договору содержится в приложении к договору, в размере 508568 руб. 30 коп. за год.

Согласно п. 3.2 дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Истец направлял ответчику и его финансовому управляющему ФИО4 претензию о погашении задолженности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Законом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" полномочия арендодателя по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, осуществляет орган местного самоуправления г. Волгограда.

Согласно положению о Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 55/1585, «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда», к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п. 6.2 дополнительного соглашения к договору аренды закреплена возможность взыскания неустойки в размере 1/300 ставки рефинснсирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 482,04 руб. (41370,51 х 4), долг по неустойке по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2784,92 руб.

В обоснование расчета арендной платы истец предоставил отчет МУП ЦМ БТИ №..._1541зу от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости земельного участка в размере 5779 350 руб.

Кроме того, предоставлен акт сверки по договору на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что платежей от ответчика не было.

Суд, проверив расчет истца, находит его математически верным.

При определении размера задолженности, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом. Доказательств оплаты задолженности суду не предоставлено.

С учетом изложенного суд находит требования администрации Волгограда о взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 482 руб. 04 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2784 руб. 92 коп., а всего 168 266 руб. 96 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4565 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 482 руб. 04 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2784 руб. 92 коп., а всего 168 266 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 4565 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлен 04.03.2020.

Судья подпись Новикова О.Б.