Решение № 2-157/2024 2-157/2024(2-1813/2023;)~М-1800/2023 2-1813/2023 М-1800/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-157/2024

УИД 36RS0020-01-2023-002501-60

Дело №2-157/2024 (2-1813/2023)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 22 января 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Колычевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик), в котором просил признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по данному адресу.

В обоснование требований истец указал, что 13.04.1978 решением членов правления колхоза «Давыдовский» ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома. В 1985 году на данном земельном участке без разрешительных документов был построен жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., в котором имеется газ, электричество (л.д. 9-10).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в части признания за ним права собственности на жилой дом, остальные требования не поддержал.

Представитель истца также просила удовлетворить иск о признании права собственности на жилой дом в силу положений ст. 222 ГК РФ, сославшись на то, что истец возвел данный дом на выделенном ему под строительство земельном участке, после возведения дома и до настоящего времени в данном доме он проживает со своей семьей, однако зарегистрировать право собственности в органах Росреестра не представилось возможным, так как разрешительных документов на строительство жилого дома не имеется.

Представитель ответчика и третьи лица-представитель Управления Росреестра по Воронежской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.45,58).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

С учетом этого учетом и положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, заслушав показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, подтвердивших факт строительства и пользования истцом жилым домом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что истец в 1985 году на выделенном ему 13.04.1974 решением правления колхоза «Давыдовский» земельном участке общей площадью 700 кв.м. построил жилой дом общей площадью 106,4 кв.м. без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений (л.д.13).

10.07.2013 вышеуказанный жилой дом поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», имеет инвентарный номер 2229 (л.д.34-38).

Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.46).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2).

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что указанные в вышеприведенной правовой норме условия для признания права за истцом права собственности на жилой дом имеются.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом этого суд считает возможным требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Разъяснить истцу, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Трофимова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 января 2024 года