Решение № 2-1705/2019 2-1705/2019~М-380/2019 М-380/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-1705/2019

Дело № 2-1705/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является правообладателем вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2009 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.03.2009 г..

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> были произведены перепланировка и переустройство без согласования с уполномоченным органом.

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 28.04.2018 года, выявлена не утвержденные в установленном порядке перепланировка и переустройство.

При обследовании установлено, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство квартиры.

Перепланировка состоит из:

1.Жилая комната 21,2 кв.м. разделена на две жилые комнаты 14.6 кв.м. и 6.4 кв.м., путем возведения перегородок с дверными проемами. Перепланировка проведена следующим образом:

1.1.Демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором и жилой комнатой;

1.2.Возведение перегородок из ГКЛ с дверными проемами между коридором и жилой комнатой с уменьшением площади коридора на 0,2 кв.м.;

1.3.Возведение перегородок из ГКЛ в жилой комнате с образованием помещения жилой комнаты с уменьшением в целом жилой площади на 0,2 кв.м.

Переустройство состоит из:

Замена ванны на душевую установку, изменения местоположения раковины в помещении санузла.

Изменения местоположения мойки, замены эл/печи на варочную панель в помещении кухни.

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Изменение месторасположения санитарно-технического оборудования (раковина, унитаз), замена ванны на душевую установку, изменение местоположения мойки, замена электрической плиты на варочную панель не относится к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленным Восточно – Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена истцом с использованием кредитных средств и находится в залоге у ПАО Сбербанк.

В подтверждение отсутствия возражений со стороны банка против проведения вышеуказанной перепланировки квартиры, стороной истца представлен ответ ПАО Сбербанк о согласовании перепланировки объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 19.12.2018 года, составленному Восточно – Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 28.04.2018.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента оглашения с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1705/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная