Решение № 2-246/2017 2-246/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-246/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 20 июля 2017 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПСК «Тенеево» о признании права собственности на жилое помещение с земельным участком, мотивируя свои требования тем, что с 2001 года она стала проживать совместно с ФИО4. В начале февраля 2002 года по решению правления ПСК «Тенеево» им была предоставлена для совместного проживания <адрес> и они стали в ней проживать. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 был официально зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын, ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. ФИО1 осталась проживать в указанной квартире с сыном – ФИО2 Истец проживает в спорной квартире уже более 15 лет, содержит ее в пригодном для проживания состоянии, оплачивает счета, обрабатывает земельный участок под квартирой. До настоящего времени ФИО1 документов от ПСК «Тенеево» на квартиру не получала, решение о предоставлении ФИО1 и ФИО4 квартиру с земельным участком в собственность для проживания по адресу: <адрес> архивах не сохранились. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение с ограждением и надворными постройками стоимостью в ценах 2015 года 34 969 рублей, на земельный участок площадью 606+/-17 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, стоимостью 41 538,72 руб., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Производственный сельскохозяйственный кооператив «Тенеево» на администрацию сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области, поскольку ПСК «Тенеево» решением Арбитражного суда Самарской от 07.12.2007 года признан банкротов, правопреемников не имеет.

Представитель истца, ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал аналогичными доводами, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области в судебное заседание своего представителя не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежит ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО1 проживают по адресу: <адрес> февраля 2002 года (л.д.10).

В соответствии со справкой, выданной администрацией сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, и имеет состав семьи: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Из материалов дела усматривается, что земельному участку, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 606+/-17 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.19).

Согласно выписке из Постановления Главы Васильевской сельской администрации Кошкинского района от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов (земельных участков) в селе Тенеево земельному участку, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №22, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).

Согласно техническому и кадастровому паспортам спорный объект недвижимости представляет собой помещение, часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.6-9, 16).

Судом установлено, что действительная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 606 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Производственный сельскохозяйственный кооператив «Тенеево» признан несостоятельным (банкротом).

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения Русская Васильевка не стоит.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что действительно, ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 2002 года, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производит капитальные и текущие ремонты, обрабатывает земельный участок при доме.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании дала аналогичные показания.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости представляют собой помещение (часть жилого дома), общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении в течении 15 лет, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производит капитальные и текущие ремонты, обрабатывает земельный участок при доме.

Из материалов дела усматривается, что гражданин ФИО4 не возражает против приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. От права на приватизацию указанного жилого помещения отказывается, что подтверждается письменным согласием, оформленным у нотариуса.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорные жилое помещение и земельный участок ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за нейправа собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение с земельным участком - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 606 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова