Апелляционное определение № 33-45097/2025 от 14 декабря 2025 г.

Судья: Антонова О.А.

Дело № 33-45097/2025Уникальный идентификатор дела 50RS0025-01-2025-000392-81


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 15 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

судей Бурцевой Л.Н., Данилиной Е.А.,

при ведении протоколасекретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2025 по исковому заявлению ФИО к ООО «Винти» об обязании выдать реестр собственников помещений многоквартирного дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО решение Лыткаринского городского суда Московской области от 27августа 2025 г.,

Заслушав доклад судьи Рыбкина М.И.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Винти» об обязании выдать реестр собственников помещений многоквартирного дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Ответчик ООО «Винти» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 17.03.2025 истец через приложение «Дом» направила в адрес ответчика запрос о предоставлении реестра собственников для проведения общего собрания собственников. 25.03.2025 истец получила ответ о том, что реестр собственников обновляется, о готовности она будет извещена дополнительно. Вместе с тем реестр собственников ответчиком не был направлен.Ответчик, являясь управляющейорганизацией многоквартирного дома, обязан вести реестр собственниковмногоквартирного дома и предоставлять данный реестр по требованию собственников помещений многоквартирного дома в целях проведения общего собрания собственников. С учетом изложенного истец просила суд признать действие (бездействие) ответчика незаконным, обязать ответчика выдать актуальный реестр собственников помещений многоквартирного дома, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 409 руб. 84 коп., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

РешениемЛыткаринского городского суда Московской области от 27 августа 2025 г. в удовлетворении иска ФИО отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истецФИО является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Винти».

17.03.2025г. через мобильное приложение «Дом» истец направила в адрес ответчика запрос о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного дома для проведения общего собрания собственников.

Актуальный реестр собственников истцу не предоставлен.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска ФИО, суд руководствовался положениями статей 10, 45, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что действующее законодательство связывает возможность предоставления реестра собственников помещений многоквартирного домаинициатору созыва общего собрания собственников помещений, однако истцом не представлены доказательства инициирования созыва общего собрания.

При этом суд указал, что запросы истца ответчику хотя и имели указание на наличие цели созыва и организации проведения общего собрания, однако фактическоеинициирование истцомсозыва общего собрания не доказано.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции основанными на неверном применении норм материального права.

В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляют обязанность организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, предоставить реестр собственников помещений в этом доме лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников (часть 3.1 статьи 45), а также право собственников помещений - как являющихся, так и не являющихся членами товарищества - ознакомиться с внутренними документами товарищества, в том числе с реестром его членов (пункт 2 части 3 статьи 143.1).

Данные нормы призваны обеспечить эффективную реализацию собственниками права на участие в управлении многоквартирным домом, включая возможность обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом статьей 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ"О персональных данных" на лиц, получивших доступ к персональным данным (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме), возложена обязанность не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.12.2024 N 3421-О).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом.

Выводы суда о том, что истец не является инициатором общего собрания, не могут быть приняты во внимание, поскольку из буквального толкования части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в заявлении о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного дома должна быть указана цель его получения - для проведения общего собрания, при этом необходимость предоставления документов, подтверждающих возникновение намерения собственника выступить инициатором проведения общего собрания либо фактический созыв общего собрания, положениями части 3.1 статьи 45Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена.

Более того, истец, инициируя общее собрание, не имея на руках реестра собственников, лишена возможности соблюсти требования части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания в отсутствии решения собственников об ином способе уведомления.

Судебная коллегия также учитывает, что ответчик по существу не оспаривает право истца на получение реестра собственников, а наоборот, ранее предоставил его истцу, но, как утверждает истец и фактически признает ответчик, в неактуальной редакции.

Содержащиеся в отзыве на исковое заявление возражения ответчика относительно заявленных требований сводятся лишь к тому, что действующим законодательством не предусмотрен механизм актуализации управляющей организацией сведений о собственниках помещений многоквартирного дома.

Между тем, как указано выше, с учетом совокупности обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации и сведений, связанных с управлением таким многоквартирным домом, в том числе актуальных сведений о собственниках помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, что ответчик предпринял исчерпывающие меры для получения актуальных сведений о собственниках помещений многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск ФИОк ООО «Винти» об обязании выдать актуальный реестр собственников помещений многоквартирного дома подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции в указанной части – отмене.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результата разрешения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 409 руб. 84 коп.

Оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении иска ФИО о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке судебная коллегия не находит, поскольку деятельность по ведению реестра собственников помещений многоквартирного дома не является услугой по договору управления многоквартирным домом, а является обязанностью управляющей организации в рамках лицензионного соглашения на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1«О защите прав потребителей» к спорным правоотношениями сторон неприменимы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лыткаринского городского суда Московской области от 27 августа 2025 г. в части отказа в удовлетворении искаФИО ООО «Винти» об обязании выдать реестр собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов отменить.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Обязать ООО «Винти» выдать ФИО актуальный реестр собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Винти» в пользу ФИО почтовые расходы в размере 409 руб. 84 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобуФИО удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.12.2025