Решение № 2-1885/2019 2-1885/2019~М-1615/2019 М-1615/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1885/2019

№ 2-1885/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 августа 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным, признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просили признать действительным договор о передаче жилья в равнодолевую собственность от ДАТА, заключенный между Муниципальным предприятием ЖКХ Березовского сельсовета в лице начальника ЖКХ ФИО11, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, с другой стороны; признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС; признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС; признать за ФИО5 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указали, что ДАТА между Муниципальным предприятием ЖКХ Березовского сельсовета и ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 заключен договор о передаче в ранодолевую собственность квартиры, расположенной в АДРЕС. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Администрации Правдинского сельсовета, в Бюро технической инвентаризации. Однако, право собственности не было зарегистрировано истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Согласно выписке от ДАТА в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: АДРЕС. В марте 2019 года истцы обратились в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС. Уведомлением Управления Росреестра Алтайского края от ДАТА, документы возвращены заявителям без рассмотрения. В качестве причины возврата указано, что в договоре имеются неоговоренные приписки, которые не позволяют однозначно истолковать содержание договора, рекомендовано обратиться в суд для признания договора действительным. Кроме того, ДАТА умерла ФИО3, дочь ФИО2 и ФИО7, ДАТА умер ФИО1, после их смерти открылось наследство в виде 2/5 долей в праве собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что она проживала в спорном доме постоянно, после смерти дочери ФИО3 она с мужем фактически приняли наследство в виде 1/5 доли спорного дома, предметов домашнего обихода, одежды. После смерти мужа ФИО1, обратилась к нотариусу для принятия наследства, дети ФИО4, ФИО5 от принятия наследства отказались.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требовании оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставлял на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных истцами документов, ДАТА между Муниципальным предприятием ЖКХ Березовского сельсовета и ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 был заключен договор о передаче жилья в равную долевую собственность, согласно которому ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 приобрели в свою собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м по адресу: АДРЕС, количество членов семьи указано – 5.

Статьей 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 03.11.1992 г.) было установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 данного Закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону

Ст. 7 этого же Закона предусматривалось, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В веденный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 01 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Как следует из штемпеля проставленном на оборотной стороне договора о передаче жилья в равную долевую собственность от ДАТА, настоящий договор зарегистрирован в реестре администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края за НОМЕР – ДАТА.

Согласно архивной выписке из книги учета приватизационного жилья Администрации Березовского сельсовета, ФИО2 выдано регистрационное удостоверение НОМЕР от ДАТА, на жилое помещение, расположенное в АДРЕС.

Согласно выписке из постановления НОМЕР от ДАТА администрации Березовского сельсовета (с изменениями и дополнениями) «По упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета», жилому дому ранее имевшей адрес: АДРЕС, Микрорайон, АДРЕС, присвоен новый адрес: АДРЕС.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует сведения о зарегистрированных правах К-ных в отношении собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС9 в АДРЕС.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что представленный истцами договор о передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в соответствии с ранее действовавшим законодательством, является достаточным доказательством возникновения у участников приватизации права собственности на спорную квартиру.

Как следует из договора и архивной выписки из книги учета приватизационного жилья, спорная квартира была предоставлена в равную долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4

В соответствии со статьей 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также даны разъяснения о том, что наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

ДАТА умерла ФИО3, ДАТА умер ФИО1, что подтверждается свидетельствами о смерти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО1 и ФИО14 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака НОМЕР, последней присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-TO НОМЕР.

В период брака рождены: ФИО6, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения ФИО4, 10.121986 года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно справке о заключении барка НОМЕР от ДАТА, между ФИО15 и ФИО6 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака НОМЕР, последней присвоена фамилия ФИО5.

ДАТА умерла ФИО3, наследниками по закону первой очереди являются ее родители ФИО1 и ФИО2

Согласно Единой информационной системы нотариата наследственные дела после смерти ФИО3, умершей ДАТА не заведены.

Как следует из представленных документов и объяснений истицы ФИО2, она с мужем ФИО1 фактически приняли наследство после смерти дочери, вступив во владение и управление спорной долей квартиры.

На момент смерти ФИО3 истец и ее супруг проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, на момент смерти дочери также проживали в указанной квартире.

ФИО4 и ФИО5 указанные обстоятельства не оспаривали.

Суд находит установленным факт принятия ФИО2 и ФИО1 наследства после смерти дочери ФИО3

ДАТА умер ФИО1, наследниками по закону первой очереди являются его супруга ФИО2, дочь ФИО5, сын ФИО4

По информации нотариуса ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась супруга ФИО2, ДАТА года рождения, при этом ФИО5, ДАТА года рождения и ФИО4, ДАТА года рождения, обратились с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство оставшегося после смерти ФИО1

ДАТА нотариусом ФИО2 была выдана справка о том что по состоянию на ДАТА ФИО2 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Как следует из договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м, в том числе жилая – 26,5 кв.м.

Между тем, из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь АДРЕС,7 кв.м, в том числе жилая – 27,4 кв.м.

Указанное несоответствие является незначительным и не может быть признано препятствующим реализации права лица на приватизацию жилого помещения.

Кроме того, согласно справке АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Сибирский филиал от ДАТА для уточнения технического состояния объекта -квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, при обследовании общая площадь жилого помещения – квартиры составила 41,7 кв.м. При проведении инвентаризации перепланировки и переустройства не выявлено.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2, ФИО4, ФИО5 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС,общей площадью 41,7 кв.м., по 3/5, 1/5, 1/5 доли в праве собственности за каждым соответственно.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между Муниципальным предприятием ЖКХ Березовского сельсовета и ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019 года.