Решение № 2-1311/2019 2-1311/2019~М-1210/2019 М-1210/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1311/2019

Дело № 2-1311/19.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 2 июля 2019 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., при секретаре Казанцевой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район, администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Белореченский район, администрации Белореченского городского поселения Белореченского района и просит суд признать за ним право собственности на гараж № 3, инвентарный №, общей площадью 21,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, а также указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В исковом заявлении истец указал, что решением исполнительного комитета Белореченского городского Совета народных депутатов от 12.06.1990 года ему было разрешено строительство блочного гаража на земельном участке по <адрес>. Отведение земельного участка под строительство гаража было определено отделом архитектуры и градостроительства Белореченского горисполкома, и согласовано со службами ПЧ, Санэпидстанции, энергетическими организациями и другими службами, что подтверждается актом выбора земельного участка под строительство гаража от 25.06.1990 года, справкой-разрешением № 1 на строительство гаража и планом размещения проектируемого гаража на местности с отметками о согласованиях, в связи с чем, выстроенный им гараж, не является самовольным строением. Летом 1990 года он осуществил строительство блочного гаража размерами 3.0 на 6.0 метров, что подтверждается техническим паспортом на гараж, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Белореченскому району по состоянию на 24.05.2018 года, которым он владеет и пользуется в настоящее время. Данный гараж не поступил в его собственность, так как действующий на тот момент ГК РСФСР (ст. 105) не предусматривал право личной собственности граждан на какие-либо объекты недвижимости, помимо жилых домов. В течении 29 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. На момент строительства гаража, межевание земельного участка не проводилось в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гараж. В настоящее время, гараж, по сути, имеет статус бесхозяйной недвижимой вещи. В 2015 году он обратился в Администрацию МО Белореченский район с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под гаражом. В апреле 2015 года им получен ответ Администрации МО Белореченский район о том, что решение о возможности формирования данного земельного участка под выстроенный гараж будет принято при условии получения разрешения по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний. 18.06.2015 года Администрация МО Белореченский район выдала заключение № 599/01-09 о возможности сформировать земельный участок площадью 25 кв.м, под гараж № 3 для хранения автомобиля, расположенный по адресу: <адрес>. В целях формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка отделом Архитектуры и градостроительства была изготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 25 кв.м, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в кадастровом квартале №, территориальная зона - зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ), категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - объекты гаражного назначения. Земельному участку присвоен адрес: <адрес> гараж № 3. Соответствующее постановление администрации Белореченского городского поселения Белореченского района № 176 от 20.06.2016 года и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагаются им к исковому заявлению.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществлена с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 года № 342-Ф3). На данный момент земельный участок, на котором расположен спорный гараж № 3, входит в состав сформированного и зарегистрированного в ЕГРП земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения. С июля 1990 года он является владельцем гаража № 3, общей площадью 21,5 кв.м, расположенного на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, инвентарный №. Гаражом он владеет открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения гаражом права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом (гаражом) не заявлялось. Все это время он пользовался и владел гаражом, будучи убежденным, что фактически является его собственником (использовал его по назначению, оплачивал взносы, неоднократно делал косметический ремонт, следил за чистотой прилегающей к гаражу территории) и предполагал, что может в любое время зарегистрировать на него право собственности. В мае 2018 года он изготовил технический паспорт на спорный гараж, однако в связи с тем, что объект не состоит на кадастровом учете, не смог зарегистрировать право собственности на него. Согласно выписке из ЕГРП, государственная регистрация права на вышеуказанный гараж не совершалась. Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо ему для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку собственник не известен. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный гараж до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что он не скрывает факта нахождения гаража в его владении, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. На протяжении более 29 лет ведет уход за гаражом, следит за его состоянием, проводит ремонт. Владение указанным объектом недвижимости осуществляется им непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. На протяжении всего этого времени он владеет недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным, то есть владение осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Поскольку у него отсутствует иная возможность разрешения спора, он вынужден обратиться в суд /л.д. 3-5/.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Белореченский район ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения Белореченского района ФИО3 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и не возражал в их удовлетворении судом.

Представитель третьего лица Белореченского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела /л.д. 31-32/, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не сообщил.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «О введении в действие настоящего Федерального закона», закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Белореченскому району от 24.05.2018 года, гараж № 3 Лит Г, 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет площадь 21,5 кв.м /л.д. 7-13/.

Согласно акту выбора земельного участка под строительство гаража от 25.06.1990 года, справке-разрешению № 1 на строительство гаража и плану размещения проектируемого гаража на местности, решением исполнительного комитета Белореченского городского Совета народных депутатов от 12.06.1990 года ФИО1 разрешено строительство блочного гаража на земельном участке по <адрес> /л.д. 39-43/.

Согласно письму из Администрации МО Белореченский район от 03.04.2015 года, решение о возможности формирования данного земельного участка под выстроенный гараж будет принято при условии получения разрешения по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний /л.д. 25/.

Согласно заключению Администрации МО Белореченский район № 599/01-09 от 18.06.2016 года, имеется возможность сформировать земельный участок площадью 25 кв.м под гараж № 3 для хранения автомобиля, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 24/.

Согласно постановлению администрации Белореченского городского поселения Белореченского района № 176 от 20.06.2016 года и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в целях формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка отделом Архитектуры и градостроительства была изготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 25 кв.м, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в кадастровом квартале №, территориальная зона - зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-МЗ), категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - объекты гаражного назначения и земельному участку присвоен адрес: <адрес> гараж № 3 /л.д. 21-22, 23/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец ФИО1 владеет гаражом № 3 Лит Г, 1990 года постройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью 21,5 кв.м, с момента его постройки в 1990 году по настоящее время, то есть более 15 лет, как своим собственным, в связи с чем, может приобрести право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности. Исходя из положений ст.ст. 11, 234 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Белореченского городского поселения <адрес>, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район, администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 3, инвентарный №, общей площадью 21,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко