Решение № 2-1795/2017 2-1795/2017~М-1497/2017 М-1497/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1795/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителей истца ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/17 по иску ФИО4 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у В.Э.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно заключенного договора истец уплатил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, т.е. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Денежные средства были переданы при подписании договора. С момента покупки истец стал пользоваться земельным участком, оплачивает членские взносы, провел межевание земельного участка. Как стало известно истцу, В.Э.Ф. умер. Право собственности на спорный участок в Управлении Росреестра по Самарской области за В.Э.Ф. не зарегистрировано. В связи со смертью В.Э.Ф. зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка между ним и В.Э.Ф. состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно плану установления границ земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, который просил считать неотъемлемой частью решения суда.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что вместе со своими детьми вступила в наследство после смерти мужа В.Э.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ На данный земельный участок ни она, ни ее дети не претендуют.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СТ завода КРС в судебное заседание представил отзыв на иск, в котором просил исковые требования истца удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование земельного участка под разведение индивидуальных садов, В.Э.Ф. на основании решения исполкома Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>

Оригинал свидетельства у истца отсутствует.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Поскольку иные, не тождественные копии суду не представлены, суд считает предоставленную копию свидетельства надлежащим доказательством по делу.

Как пояснила суду ответчик, В.Э.Ф. свидетельство о праве собственности на землю выдавалось, оно было предъявлено при заключении договора купли-продажи земельного участка ФИО4, в момент выдачи нотариально заверенного согласия от ФИО3 как супруги В.Э.Ф. на совершение сделки. В документах покойного супруга свидетельство о праве собственности на земельный участок, проданный ФИО4, отсутствует.

Суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ В.Э.Ф. продал земельный участок ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, представленным в материалы дела, а также пояснениями ответчика в судебном заседании.

По условиям настоящего договора, земельный участок оценен сторонами и продан за <данные изъяты>, расчет произведен в момент подписания договора. Обязательства по договору между сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени ФИО4 вступил во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом СТ.

Председателем СТ завода КРС также суду представлен Устав товарищества, списки членов СТ, выписка из протокола общего собрания об избрании председателя, свидетельство на СНТ о постановке на учет в налоговом органе и выписка из ЕГРЮЛ, заключение правления, согласно которому истец пользуется спорным земельным участком, описание которого соответствует местоположению границ фактически используемого, участок входит в границы СТ в соответствии с согласованной администрацией план-схемой.

Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка ФИО4 обратился в ООО «Геострой», которым был подготовлен план установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определялось по их фактическому местоположению. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает площадь, прописанную в свидетельстве о праве собственности на землю на <данные изъяты> кв.м. Участок расположен в границах массива СТ завода КРС. Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а так же председателем СТ по землям общего пользования.

Статьей 13 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. №94-ГД определен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от 18.12.2008 г. №665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет <данные изъяты> кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что В.Э.Ф. при жизни распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, наследник умершего ФИО3 не претендует на указанное имущество, ФИО4 владеет и пользуется земельным участком по назначению, суд приходит к выводу, что у ФИО4 возникло право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку в настоящее время для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и В.Э.Ф., состоявшимся.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах в границах согласно плану установления границ земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Судья О.В. Житникова