Решение № 2-124/2017 2-124/2017(2-1650/2016;)~М-1531/2016 2-1650/2016 М-1531/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-124/2017

Дело № 2-124/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 , Угличскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Угличскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» об исключении сведений из ГКН об объекте – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>. Ранее на земельном участке располагался жилой дом, но к моменту заключения договора он сгорел. В 2005 г. истец получил разрешение на строительство нового жилого дома, соответственно снес старый, в связи с чем в органах БТИ была погашена запись о данном объекте. В 2012 г., чтобы провести к дому газ, ФИО2 поставил на учет недостроенный жилой дом – как объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты>. В настоящее время истец достроил дом, его площадь увеличилась до <данные изъяты>. Однако внести изменения в ГКН и ЕГРП он не может, поскольку по неизвестным для него причинам, правообладателем жилого дома значится ФИО3, местонахождение которой ему неизвестно.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Его представитель – адвокат Слесаренко А.В. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Исковые требования уточнил, просил прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте и правообладателе ФИО3

Представители Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в судебное заседание не явились, возражений по поводу заявленных требований не представители.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

13.07.2015 принят Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу 01.01.2017 г. На основании п. 1 ст. 1 данного Закона предметом регулирования отношений являются регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, ведение Единого государственного реестра недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются Росреестром и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ), в данном случае Угличским отделом Управления Росреестра по Ярославской области.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ранее ГКН и ЕГРП).

При этом, суд обращает внимание, что согласно ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти супруга приобрела права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировала свое право на указанные объекты в органах госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ В 2002 г. дом сгорает, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице своего представителя ФИО1 продает земельный участок со сгоревшим домом ФИО2 При этом, документально оставаясь собственником жилого дома.

ФИО2, получив разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке (постановление Главы УМР от ДД.ММ.ГГГГ №) сносит сгоревший дом и строит новый дом большей площадью <данные изъяты>. При этом инвентарное дело № на спорный объект погашается, в связи со сносом сгоревшего дома (справка Угличского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, ФИО2 в связи с необходимостью газифицировать строящийся дом, поставил его на учет, как как объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты>. Никаких вопросов о том, что правообладателем спорного объекта значилась на тот момент ФИО3 не возникало.

Закончив строительство дома, истец в 2016 г. обратился в Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» за регистрацией права на вновь возведенный жилой дом, истцу в этом было отказано, поскольку в ГКН и ЕГРП (в настоящее время в ЕГРН) значатся сведения о правообладателе ФИО3 и жилом доме иной площадью <данные изъяты>.

При этом, ФИО3 с момента продажи земельного участка, прав на сгоревший дом не заявляла, возражений на исковое заявление не представила.

Материалами дела, подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дом уже сгорел. Сведения о нем, значащиеся в ЕГРН, препятствуют ФИО2 оформить право собственности на вновь возведенный на законных основаниях объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом, сведения о спорном объекте и правообладателе ФИО3 подлежат исключению из ЕГРН (ранее ГКН и ЕГРП).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО3 на объект – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения записи из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова