Решение № 2-581/2018 2-581/2018 ~ М-456/2018 М-456/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-581/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 04.06.2018г. Дело № 2-581/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Отрадновского сельского поселения УМР, Администрации УМР об уточнении местоположения границ земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

28.06.2004г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения земельного участка, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес>. Стороны договора для регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не обратились, в связи с чем право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано не было. 12.01.2014г. продавец ФИО1 умер.

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации УМР, Администрации Отрадновского сельского поселения УМР о признании и регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а также внесении изменений в сведения ЕГРН в части определения местоположения границ и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 18.04.2018г. кадастровым инженером ФИО2 В иске указано, что отец истца ФИО1 имел на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в <адрес>. Границы земельного участка были определены в 2004г. на основании плана земельного участка, выполненного ИП ФИО3 в местной системе координат. 28.06.2004г. между ним и отцом был заключен договор дарения указанного земельного участка, который был удостоверен нотариусом. Однако переход права собственности им зарегистрирован в ЕГРН не был. При этом, с момента заключения договора по настоящее время он пользуется земельным участком, находящимися на нем постройками, содержит его, оплачивает налоги. 12.01.2014г. отец умер. Он обратился к кадастровому инженеру для перевода границ земельного участка в систему координат СК-76 и выноса их на местность. В результате выполнения кадастровым работ было установлено, что границы земельного участка были определены неверно- хозяйственная постройка находится за границами земельного участка, а также часть земельного участка, огороженная забором, в связи с чем площадь земельного участка изменилась с 1200 кв.м. до 1482 кв.м. При определении местоположения границ его земельного участка было учтено фактическое землепользование, существующие на местности заборы и сведения о границах смежных земельных участков, прошедших кадастровый учет. Спора по новым границам земельного участка не имеется.

В судебном заседании истец ФИО4 не явился, направил в суд своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков- Администрации УМР и Администрации Отрадновского сельского поселения, третьего лица- межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, по телефону сообщила о согласии с заявленными ее сыном требованиями. На указанный земельный участок она, как наследник ФИО1, умершего 12.01.2014г., не претендует.

Выслушав представителя истца ФИО4- ФИО5, оценив отзывы ответчиков и третьих лиц, изучив письменные материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО4 является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Установлено, что на основании постановления Главы Администрации Спасского Сельсовета Угличского р-на № 7 от 01.12.1992г. ФИО1 был представлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га в <адрес>. По заказу ФИО1 13.04.2004г. ИП ФИО3 был составлен план указанного земельного участка, в соответствии с которым его площадь составила 1200 кв.м., а границы согласованы со смежными землепользователями.

10.06.2004г. право собственности ФИО1 было зарегистрировано в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

28.06.2004г. ФИО1 на основании договора дарения, указанный земельный участок подарил истцу ФИО4 В соответствии с условиями договора (п.п.1,3) указанное имущество дарителем ФИО1 было передано одаряемому ФИО4 и принято последним. Право собственности ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Вместе с тем, указанным имуществом истец пользуется, оплачивает земельный налог.

12.01.2014г. ФИО1 умер. С заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО6, которая на земельный участок, подаренный ее мужем при жизни их сыну ФИО4, не претендует.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что ФИО1 при жизни своей волей распорядился принадлежащим ему земельным участком путем заключения договора дарения, в связи с чем, имеются основания для признания перехода права собственности на указанное имущество на ФИО4

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Как следует из положений статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 указанного ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета является межевой план.

Согласно части 1 статьи 22 закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу части 2 названной статьи, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 8 ст.14 указанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является фактическим правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке занесены в ЕГРН.

При проведении в 2018 г. работ по восстановлению границ земельного участка на местности кадастровым инженером ФИО2 выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка ФИО4, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют существующим границам на дату межевания земельного участка его предыдущим собственником ФИО1., обозначенных на местности забором. Фактически часть используемого истцом земельного участка, огороженного забором, не вошла в границы его земельного участка, так же как и находящаяся на данном земельном участке хозяйственная постройка. Фактическая площадь земельного участка составляет 1482 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом, выполненным ИП ФИО2, признаются и не оспариваются сторонами по делу и третьими лицами.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическим площади и местоположению на местности. Причиной несоответствия сведений местоположения данного земельного участка является ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении в его отношении первичного межевания, что, соответственно, повлекло внесение ошибки в кадастровые сведения.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При указанных обстоятельствах и с учетом отсутствия возражений ответчиков по исковым требованиям ФИО4 суд приходит к выводу об удовлетворении его исковых требований. При этом суд принимает во внимание, что границы и площадь спорного земельного участка ФИО4 согласованы правообладателями смежных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> на ФИО4.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1482 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 18.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова