Решение № 2-851/2019 2-851/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-851/2019

Принято в окончательной форме 23.12.2019 г.

УИН 76RS0021-01-2019-000693-02

Дело № 2-851/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился с указанным иском в суд, в котором просит внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО4, исключив из кадастрового учета сведения о местоположении границ и характерных точках координат данного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 29.08.2018 года.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. При проведении межевания земельного участка с целью уточнения его границ было установлено, что границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка общей площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО4 Полагает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушением действующего законодательства, без учета его фактического землепользования, которое сложилось еще при предыдущем пользователе земельного участка ФИО2 и имело место еще в 1965 и 1979 годах. Администрация ТМР незаконно включила в площадь сформированного земельного участка часть принадлежащего ему земельного участка и передала земельный участок с кадастровым номером № в аренду ФИО4 на основании договора. Указал на нарушение ответчиками ч. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 10 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6 – смежные землепользователи ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что земельный участок огорожен забором, используется им в границах, отраженных в межевом плане от 29.08.2019 года. В таком виде и площади использовался и его наследодателем ФИО2.

Представитель истца по ордеру адвокат Романько Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая действия администрации по формированию и предоставлению земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 законными.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что сформированный земельный участок был предоставлен ему на праве аренды Администрацией ТМР по результатам проведенных торгов. О том, что фактически земельный участок несвободен, он узнал уже после заключения договора аренды, когда приехал на арендованный земельный участок и увидел установленный на нем забор.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явились, причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2012 года. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 13.11.1992 года, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д. 6, 42-43).

При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана от 29.08.2018 года кадастровым инженером ФИО1 было дано заключения, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы с учетом зарегистрированной площади 1500 кв.м., выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 748 кв.м.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.2016 года, имеет площадь 1226 кв.м., предоставлен на основании договора аренды от 18.06.2018 года Администрацией городского поселения Тутаев ФИО4, границы его установлены (л.д. 52-53, 59-65, 84-85).

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО1 ООО «<данные изъяты>» подготовлен межевой план от 29.08.2018 г. (л.д. 12-22).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен во владение решением Главы администрации Тутаевского района от 13.11.1992 года № ФИО2. На обратной стороне свидетельства имеется схема земельного участка с указанием его параметров (л.д. 9, 10). Указанное право на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию перешло наследнику ФИО2 – ФИО3 (л.д. 8). На основании указанных документов 17.10.2012 года произведена регистрация права собственности истца на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 6).

Проанализировав собранные по делу доказательства, в том числе данные технического паспорта на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ЯО, <адрес> (л.д. 23-24), данные технической инвентаризации домовладений города (л.д. 25-26), сопоставив их данные с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 29.08.2018 года в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка проведено в соответствии с приведенными выше положениями закона с учетом фактического землепользования, в связи с чем его границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 29.08.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1. При этом суд не может признать законным установление границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку оно произведено без согласования со смежными землепользователями, без учета фактического землепользования правообладателей смежных земельных участков, привело к нарушению прав истца на принадлежащий ему земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет ранее земельного участка №.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд с целью восстановления нарушенных прав собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 считает необходимым исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО4.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного 29.08.2018 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич