Решение № 2-2728/2019 2-2728/2019~М-1811/2019 М-1811/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2728/2019

54RS0007-01-2019-002511-11

Дело № 2-2728/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Хромовских Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском ФИО1, просит взыскать задолженность по состоянию на /дата/ по кредитному договору <***> от /дата/ в размере 517299 руб. 10 коп., в том числе: сумму основного долга – 474788 руб. 88 коп., начисленные проценты за пользование кредитом – 25024 руб. 33 коп., сумма просроченных процентов – 17485 руб. 89 коп., взыскать сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты денежных средств по кредитному договору от /дата/, начиная с /дата/, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14373 руб.; обратить взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,90 кв.м., расположенного на 3 этаже 9 этажного дома, кадастровый №, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере 2287200 руб.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между Открытым акционерным обществом «МДМ Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, по которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 000000 (два миллиона) рублей, на срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту: 12,75% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по /дата/., с 01.04.2014г. процентная ставка ежегодно пересматривается по формуле, указанной в п. 1.1 Кредитного договора. При этом, максимальный размер процентной ставки не может превышать 20% годовых (п. 1.1.3), минимальный размер процентной ставки не может составлять менее 5% годовых (п. 1.1.4).

По п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 43,90 кв.м., расположенного на 3 (третьем) этаже 9 (девяти) этажного дома, кадастровый №.

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты на остаток суммы кредита путем осуществления ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 23 119 (двадцать три тысячи сто девятнадцать) рублей. С /дата/. размер ежемесячного платежа подлежит ежегодному пересмотру по формуле, приведенной в пп. 3.2.9 Кредитного договора, в соответствии с условиями п.1.1.

/дата/. было заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору, по которому Заемщику была предоставлена рассрочка по уплате процентов за пользование кредитом, начисленным за период с 01.02.2016г. включительно по /дата/. включительно. Рассроченные проценты подлежат уплате в период с /дата/. включительно по дату окончания срока кредитования, установленного Кредитным договором.

По п.2.2 Дополнительного соглашения № от /дата/. в течение Льготного периода величина ежемесячного платежа, направляемого на исполнение обязательств по Кредитному договору, устанавливается в размере 12 000 рублей. При этом изменение настоящим дополнительным соглашением размера ежемесячного платежа на Льготный период не влечет изменение размера части основного долга в составе ежемесячного платежа, подлежащей уплате в каждую дату планового исполнения обязательств Заемщика.

Суммы обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, подлежащих рассрочке согласно п.2.3 настоящего дополнительного соглашения, подлежат уплате равными частями в Период рассрочки в даты, предусмотренные условиями Кредитного договора для исполнения кредитных обязательств Заемщика (п.3.1).

По п.3.2 Дополнительного соглашения № от /дата/. с момента окончания Льготного периода, величина ежемесячного платежа, направляемого на исполнение обязательств по Кредитному договору, устанавливается в размере 21 262.99 рублей (указывается аннуитетный платеж до льготного периода, увеличенный на сумму отношения общего размера обязательств по уплате начисленных в течение Льготного периода йроцентов, подлежащих рассрочке, к количеству оставшихся до окончания срока кредитования платежных периодов).

В целях информирования Заемщика и достижения однозначного понимания приведенных в Кредитном договоре и Дополнительном соглашении № от /дата/. формул и расчетов, сторонами согласован информационный расчет платежей, что подтверждается Графиком погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком от 18./дата/.

По п.2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на банковский счет №, открытый в Банке.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив на счет № денежные средства в сумме 2000000 рублей, что подтверждается выписками по счету №.

С /дата/. Заемщик систематически нарушает сроки уплаты ежемесячного платежа, установленные Кредитным договором, в связи с чем у него возникла задолженность по уплате основного долга и начисленных процентов, которая до настоящего времени не погашена.

В связи с просрочкой Заемщиком внесения очередного ежемесячных платежа сроком более 30 дней, на основании п.4.4.1 Кредитного договора Банк обратился к Заемщику с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, что подтверждается Требованием досрочного исполнения кредитных обязательств (далее - Требование). Требование направлено Заемщику /дата/., что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от /дата/.

В установленный в Требовании срок денежные средства в счет погашения суммы задолженности от Заемщика не поступили.

По состоянию на /дата/. общая сумма задолженности по неисполненным обязательствам Заемщика по Кредитному договору составила 517 299,10 рублей (пятьсот семнадцать тысяч двести девяносто девять) рублей 10 копеек, в том числе:

474 788,88 рублей - сумма задолженности основного долга;

25 024,33 рубля - сумма начисленных процентов;

17 485,89 рублей - сумма просроченных процентов, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности на 01.04.2019г.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

По п./дата/ Кредитного договора проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования остатком суммы кредита, начисленных по дату окончания срока действия настоящего Договора, указанную как дата окончательного погашения кредита в Графике, либо (в случае досрочного погашения кредита) - по дату фактического исполнения обязательства.

Поэтому кроме заявленной суммы процентов за пользование денежными средствами, рассчитанными в соответствии с условиями Кредитного договора по состоянию на /дата/., Кредитор имеет право на получение с Заемщика процентов за пользование денежными средствами до даты фактического исполнения обязательств по Кредитному договору.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Квартира, приобретенная Заемщиком за счет кредитных средств, что подтверждается Закладной от 13.03.2013г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2013г. сделана запись регистрации № о праве собственности Заемщика на Квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от /дата/.

Согласно Отчету № об оценке квартиры от /дата/. независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость Квартиры составляет 2859000 рублей.

Начальная продажная цена, установленная на основании Отчета №-№ оценке квартиры от /дата/. составляет 2287200 рублей (2 859 000 х80%=2 287 200).

В соответствии с решением общего собрания акционеров ПАО «МДМ Банк» от /дата/. наименование Банка изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК» (ПАО «БИНБАНК»). /дата/ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о внесении изменений в учредительные документы ПАО «МДМ Банк», связанные с изменением его наименования на ПАО «БИНБАНК».

По п. 1.1 Устава ПАО «БИНБАНК» (далее - Банк) он является правопреемником ОАО «МДМ Банк» (решение общего собрания акционеров Банка от /дата/), ПАО «МДМ Банк» (решение общего собрания акционеров Банка от /дата/.).

На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от /дата/ (протокол от /дата/ №) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК».

С /дата/ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО «БИНБАНК») ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом ПАО Банк «ФК Открытие».

В связи с вышеуказанными обстоятельствами с /дата/ ПАО «БИНБАНК» прекратил свою деятельность. По всем правам и обязательствам, вытекающим из деятельности ПАО «БИНБАНК», выступает его правопреемник - ПАО Банк «ФК Открытие». Поэтому надлежащим истцом по требованиям, вытекающим из Кредитного договора, выступает ПАО Банк «ФК Открытие».

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился. направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представила.

Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, при этом неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о займе и не вытекает из существа кредитного договора, то на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч.2 ст.342 ГК РФ).

В силу п.1 ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В подтверждение заключения между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «МДМ Банк» кредитного договора на заявленных в иске условиях и исполнения обязательств банка перед кредитором по предоставлению кредитов суду представлены следующие документы: кредитный договор <***> от /дата/, дополнительное соглашение от /дата/ к кредитному договору <***> от /дата/, график погашения задолженности, выписка по счету.

Таким образом, установлено, что между ОАО «МДМ Банк» и ФИО1 /дата/ был заключен Кредитный Договор <***> (л.д. 29-43).

В соответствии с решением общего собрания акционеров ПАО «МДМ Банк» от 18.10.2016г. наименование Банка изменено на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК» (ПАО «БИНБАНК»). /дата/ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о внесении изменений в учредительные документы ПАО «МДМ Банк», связанные с изменением его наименования на ПАО «БИНБАНК».

По п. 1.1 Устава ПАО «БИНБАНК» (далее - Банк) он является правопреемником ОАО «МДМ Банк» (решение общего собрания акционеров Банка от /дата/), ПАО «МДМ Банк» (решение общего собрания акционеров Банка от /дата/.).

На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от /дата/ (протокол от /дата/ №) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК».

С /дата/ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО «БИНБАНК») ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом ПАО Банк «ФК Открытие».

В связи с вышеуказанными обстоятельствами с /дата/. ПАО «БИНБАНК» прекратил свою деятельность. По всем правам и обязательствам, вытекающим из деятельности ПАО «БИНБАНК», выступает его правопреемник - ПАО Банк «ФК Открытие».

По условиям договора заемщику был предоставлен кредит в размере 2000000 рублей сроком на 240 месяца под 12,75% годовых (л.д.29).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Вышеуказанный договор был подписан в соответствии с данными нормами закона ФИО2 без замечаний, доказательств того, что ответчик принуждался банком к заключению договоров, что предлагал заключить договоры на иных условиях, ответчик в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен.

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены полностью, ответчику перечислены денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 56-63).

Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им.

Из существа приведенной выше ст. 809 ГК РФ следует, что под процентами за пользование кредитом следует понимать плату заемщика за предоставленные ему по кредитному договору денежные средства, которая является обязательной.

Проценты символизируют возмездный характер договора займа и по своей правовой природе являются платой за пользование заемными средствами, которая с экономической точки зрения представляет собой компенсацию займодавцу утраченной последним возможности получить прирост, который дало бы ему использование суммы займа в имущественном обороте.

Таким образом, начисление указанных процентов регламентируется ст. 809 ГК РФ и имеет договорной характер. Данные проценты начисляются с момента выдачи кредита и не имеют связи с неисполнением кредитного договора, банк имеет право начислять проценты до исполнения кредитного договора.

Данный вид процентов предусмотрен договором о предоставлении кредита и составляют 12,75% годовых.

Как указано в исковом заявлении, ответчик свои обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнил, из расчета задолженности следует, что за ответчиком числится задолженность.

В связи с неисполнением кредитных обязательств Банк обратился к заемщику с требованием о досрочном исполнении кредитных обязательств возврате суммы просроченной задолженности в течение 30 дней с момента отправления требован я (л.д.64).

Как указывает истец, данное требование заемщиком было оставлено без внимания, ответчиком данный факт не оспаривался в судебном заседании.

Из представленного истцом суду расчета, усматривается, что по кредитному договору по состоянию на /дата/ размер задолженности составляет: 517 299,10 рублей (пятьсот семнадцать тысяч двести девяносто девять) рублей 10 копеек, в том числе:474 788,88 рублей - сумма задолженности основного долга; 25 024,33 рубля - сумма начисленных процентов; 17 485,89 рублей - сумма просроченных процентов (л.д.67-69).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, сумма задолженности должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в принудительном порядке.

Ответчик воспользовался денежными средствами банка, однако принятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, по состоянию на /дата/ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 517299 руб. 10 коп., в том числе: сумма основного долга – 474788 руб. 88 коп., начисленные проценты за пользование кредитом – 25024 руб. 33 коп., сумма просроченных процентов – 17485 руб. 89 коп.

Уведомление о досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д. 64).

Судом проверен расчет истца и найден арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 517299 руб. 10 коп., в том числе: сумма основного долга – 474788 руб. 88 коп., начисленные проценты за пользование кредитом – 25024 руб. 33 коп., сумма просроченных процентов – 17485 руб. 89 коп.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поэтому Кредитор имеет право на получение с Заемщика процентов за пользование денежными средствами до даты фактического исполнения обязательств по Кредитному договору.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, как и в настоящее время, были удостоверены закладной, выданной /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – МДМ Банк (ОАО) (л.д.70--79).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.85-89).

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчики не оплачивают задолженность, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиками суду не доказано.

В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что солидарные заемщики надлежащим образом не исполняли обязательства, возникшие из кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно Отчету № об оценке квартиры от /дата/. независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость Квартиры составляет 2859000,00 руб. (л.д.90-157).

Начальная продажная цена, установленная на основании Отчета № об оценке квартиры от /дата/ составляет 2 287 200 рублей (2 859 000 х80%=2 287 200).

Обязанность суда определять начальную продажную цену заложенного имущества при удовлетворении исков об обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрена п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 2287200,00 рублей.

Таким образом, кредитный договор, заключенный с ответчиком, является возмездными и на ответчике лежит обязанность возврата суммы кредита и уплаты всех причитающихся процентов за пользование данным кредитом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Вышеуказанные условия договора были согласованы сторонами, подписаны в соответствии с данными нормами закона ответчиком без замечаний, доказательств того, что ответчик принуждался банком к заключению договора, что предлагал заключить договор на иных условиях, ответчик в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представил.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 14373 руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" сумму задолженности по кредитному договору от /дата/ в размере 517299 руб. 10 коп.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты ПАО Банк "ФК Открытие" денежных средств по кредитному договору от /дата/, начиная с /дата/.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 43, 90 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже 9 (девяти) этажного дома, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2287200,00 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" сумму расходов по уплате государственной пошлины 14373,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)