Решение № 2-257/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-257/2025

УИД: 21RS0012-01-2024-000878-92

Дело № 2-257/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 24 марта 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Администрация Козловского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, в обосновании указав, что собственником здания с кадастровым номером № общей площадью 1956 кв. м.., расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО1

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

ФИО1 использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Договор аренды земельного участка, занятого под объектом недвижимого имущества, между администрацией Козловского муниципального округа и ФИО1 в спорный период заключен не был.

В рамках досудебного урегулирования спора администрация Козловского муниципального округа направила претензионное письмо в адрес ФИО1 с просьбой вернуть сумму неосновательного обогащения. Однако требования претензии не были удовлетворены.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики 94 839,60 рублей неосновательного обогащения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания не заявлял.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, общей площадью 1956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 20-21).

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, являющемся земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Апелляционным определением Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) отменено решение Козловского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, принято новое решение, которым в удовлетворении иска администрации Козловского муниципального района Чувашской Республики к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости, общей площадью 1956 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на земельном участке с кадастровым номером № отказано.

В силу ч. 1 ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № относятся к не разграниченной государственной собственности и правом распоряжения данным земельным участкам обладает администрация Козловского муниципального округа Чувашской Республики. При этом, регистрация права собственности на данный земельный участок для распоряжения не требуется.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 использует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Как следует из искового заявления, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносит плату за пользование земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества. Но, учитывая общий срок исковой давности, установленный в соответствии со ст.196 ГК РФ в 3 года, период требования по настоящему иску истцом заявлен только с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу пп. «е» п. 3 постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

е) 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а» - «д» настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 1.2 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. №148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пунктах 1.3, 15.1-15.4 настоящего Порядка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Аналогичные положения содержатся в Решении Собрания депутатов Козловского муниципального округа Чувашской Республики от 30.08.2023 №5/194 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Козловского муниципального округа Чувашской Республики».

Согласно п. 8 Решения Собрания депутатов Козловского муниципального округа Чувашской Республики от 30 августа 2023 г. № 5/194 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Козловского муниципального округа Чувашской Республики», арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Козловского муниципального округа Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Согласно п. 7 Решение Собрания депутатов Козловского района Чувашской Республики от 30 октября 2017 г. №2/160 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Козловского района Чувашской Республики, и земельные участки, собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы» (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Козловского района Чувашской Республики, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Годовая арендная плата земельного участка: кадастровая стоимость земельного участка (1 131 322,29руб) *3%= 33 939,66 рублей

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 33 939,66/365 дней *1020 дней=94 839,60 рублей.

Представленный расчет судом проверен, признан верным.

В рамках досудебного урегулирования спора истец направил ДД.ММ.ГГГГ претензионное письмо в адрес ответчика с просьбой вернуть сумму неосновательного обогащения. Однако претензия истца ответчиком не была удовлетворена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ответчик использует земельный участок без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 94 839,60 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Верхнеуслонского муниципального района РТ в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Козловского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН №) неосновательное обогащение в размере 94 839,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.