Решение № 2-3905/2017 2-3905/2017~М-3110/2017 М-3110/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3905/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., при секретаре Долининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что она является участником долевого строительства жилого дома №НОМЕР (по генплану), расположенного по адресу: АДРЕС - адрес строительный. Застройщиком указанного дома является ООО «КВАРТСТРОЙ-НН». В соответствии с условиями договора НОМЕР участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать в собственность дольщика объект долевого строительства в установленный договором срок. П. 2.2. договора предусмотрен срок передачи помещения дольщику- ДАТА г.. Однако, до настоящего времени застройщик не передал ей помещение и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. За допущенное нарушение ответчиком своих обязательств, на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истица просит взыскать неустойку за период с ДАТА г., размер которой составит 997 454 руб. 13 коп. (расчет представлен). В связи с нарушением ее прав как потребителя, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда- 30 000 руб..

В судебном заседании истица не участвовала, ее интересы по доверенности представлял ФИО2.

Представитель истца доводы иска поддержал, подтвердил изложенное в нем.

Представитель ООО «КВАРТСТРОЙ -НН» в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА г. между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ФИО1 был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом НОМЕР) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, расположенного по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение № НОМЕР этаж НОМЕР общей площадью 72,47 кв.м, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором принять жилое помещение по акту приема- передачи.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 3 267 663 руб. 90 коп. (п.3.1)

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора застройщик обязуется предоставить жилой дом для ввода в эксплуатацию не позднее ДАТА г.. Срок передачи застройщиком помещения, указанного в п.1.1 договора дольщику составляет ДАТА..

Согласно п. 6.1 договора передача дольщику помещения, указанного в п.1.1 договора осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. Застройщик, не менее чем за 1 месяц до наступления срока, указанного в п.2.2 договора, извещает дольщика о завершении строительства жилого дома и готовности помещения к передаче, а также предупреждает дольщика о последствиях его неявки (бездействия) для его принятия. Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в порядке, установленном п.11.3 договора. Дольщик обязан принять от застройщика помещение в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления о готовности помещения к передаче.

Срок начала передачи и принятия помещения не может быть установлен ранее, чем за 14 календарных дней и позднее, чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком помещения дольщику.

Судом установлено, что обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме (л.д.12).

Тогда как ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в установленные договором сроки, не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта строительства дольщику- в суде нашел свое подтверждение, требования ФИО1 о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истицей произведен расчет неустойки за период с ДАТА. следующим образом: период просрочки- 555 дней, ставка- 8,25%.

3 267 663 руб. *555 дней*2* 1/300* 8,25% = 997 454 руб. 13 коп..

Представленный расчет судом проверен, суд находит его арифметически правильным и соответствующим требованиям закона.

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, поскольку ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не заявляет и не представляет доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки в споре с потребителем.

Таким образом, с ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 997 454 руб. 13 коп..

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем… прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав ФИО1 как потребителя – в суде нашел свое подтверждение, в связи с чем, с учетом последствий нарушения ответчиком своих обязательств, фактических обстоятельств допущенных нарушений, требований разумности и справедливости, суд счел возможным определить размер соответствующей компенсации, равным 1 500 руб..

В силу п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением суда в пользу ФИО1 присуждено 998 954 руб. 13 коп. (997 454 руб. 13 коп. + 1 500 руб.), следовательно, размер штрафа составит 499 477 руб. 07 коп..

Оснований для снижения размера штрафа у суда не имеется, поскольку ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не заявляет и не приводит доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер штрафа в споре с потребителем.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 474 руб. 54 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДАТА г.- 997 454 (девятьсот девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят четыре) руб. 13 коп., штраф- 499 477 (четыреста девяносто девять тысяч четыреста семьдесят семь) руб., компенсацию морального вреда- 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб..

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 474 (тринадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) руб. 54 коп..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца, подано заявление в Ленинский районный г.Н.Новгорода суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии судебного акта.

Судья В.Ю.Плаксина