Решение № 2-120/2024 2-120/2024(2-2970/2023;)~М-2729/2023 2-2970/2023 М-2729/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-120/2024

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2023-003590-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2024 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

секретаря судебного заседания Мангасарян К.К.

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120\2024 по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении выкупного возмещения, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, выселении с передачей авариного жилого помещения по акту, признании права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов,

у с т а н о в и л:

департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, 2019г.р., ФИО6, 2013г.р., ФИО7, 2022г.р., об установлении выкупного возмещения в размере 800 000 рублей, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, выселении с передачей авариного жилого помещения по акту, признании права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере по 200 рублей с каждого, почтовых расходов в сумме 126 рублей.

В обоснование иска указано, что в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.07.2020г. находится <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 15.12.2016г. № дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №З-4174 указанный дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>, установлены сроки отселения и сроки сноса дома. 16.12.2022г. земельный участок и жилые помещения в указанном доме изъяты для муниципальных нужд. Собственник жилого помещения не приняла мер к отселению и сносу дома, не заключила соглашение о выкупе, в связи чем департамент, ссылаясь на положения ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Ответчики, будучи извещенными о рассмотрении дела по месту жительства (регистрации), телефонограммой, а также по адресу электронной почты, в суд не явились (л.д.83-86,89).

В силу ст.ст.113,167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н. о наличии оснований для удовлетворения уточненного иска департамента, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что заключением Межведомственной комиссии Администрации г.Ноябрьска №69 от 15 декабря 2016 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.18)

Распоряжением Администрации город Ноябрьска от 30.12.2016 года №З-4174 (в редакции от 17.10.2022 № Р-563) жилые помещения дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 14.11.2022г., а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 12.12.2022 г. (л.д.22).

17.07.2020г. на основании договора купли-продажи ФИО12 ( после перемены имени ФИО15. купила аварийное жилое помещение- <адрес> у прежних собственников Черновских за 800 000 рублей (л.д.50,79).

Постановлением Администрации г.Ноябрьска от 16.12.2022г. № П-2328 земельный участок и жилые помещения в многоквартирном <адрес> изъяты для муниципальных нужд (л.д.23).

Уведомлением от 07.07.2023г. ФИО14 предложено заключить соглашение о выкупной цене. Также направлен проект соглашения о выкупе аварийного жилого помещения.(л.д.24,25)

Соглашение между сторонами о выкупе аварийного жилого помещения подписано не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Указанные нормы содержатся и в Законе ЯНАО от 30 мая 2005 г. N 36-3AO "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе".

Так, согласно ч. 6 ст. 28-3 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 г. N 36-3АО, собственникам жилых помещений в аварийном доме, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренные настоящей статьей, не предоставляются.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО1, приобретшей его по возмездной сделке, возникло после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду чего указанная правовая норма подлежит применению при разрешении настоящего спора.

При этом, применение к правоотношениям сторон положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает возможность установления выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, а также предоставление другого жилого помещения в случае включения дома в адресную региональную программу.

Учитывая, что ФИО16 приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 17.07.2020 года, то есть после вступления в силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то выкупная стоимость не может быть выплачена больше, чем цена, уплаченная по договору купли-продажи – 800 000 рублей.

Поскольку часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации допускает отчуждение имущества только по решению суда и только при условии предварительного и равноценного возмещения, прекращение права собственности ответчика спорным жилым помещением и права пользования жилым помещением, а также признание права собственности на аварийное жилое помещение за муниципальным образованием г.Ноябрьск возможно только после получения выкупной цены.

Так как требования истца о выкупе жилого помещения признаны правомерными, право собственности и право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в соответствии с положениями статьи 235,292 Гражданского кодекса Российской Федерации с признанием на него права муниципальной собственности.

Поскольку сведений об освобождении жилого помещения (в том числе от вещей) и передаче его департаменту имущественных отношений ответчиками не представлено, то требования о выселении ответчиков с передачей аварийного жилого помещения по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку иск связан с исполнением обязательства в натуре (передаче жилого помещения и выселении), то требования истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на должника, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей с каждого ответчика, и за каждый день неисполнения будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда.

При этом начисление неустойки следует производить со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения решения суда.

Почтовые расходы, которые понес департамент в связи с обращением в суд и направлением в адрес лиц, участвующих в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, в общей сумме 126 рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанные расходы подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу департамента в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с ответчиков ФИО17 ФИО3, ФИО4 в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска удовлетворить.

Установить выкупное возмещение ФИО2 за <адрес> с выплатой департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> 800 000 рублей.

После выплаты департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> выкупного возмещения:

- прекратить право собственности и право пользования ФИО2 на жилое помещение - <адрес>;

- прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>;

- признать за муниципальным образованием г.Ноябрьск право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>;

- выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., ... 97), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р., №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС № в пользу департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска судебную неустойку в размере по 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №), в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебные расходы в сумме 126 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС № в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск государственную пошлину в сумме по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 11.01.2024г.

Судья (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле №.