Решение № 2-616/2019 2-616/2019~М-557/2019 М-557/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-616/2019

К делу № 2-616/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 28 июня 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит:

-признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1918; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм деревянные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 1988 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

-сохранить жилой дом, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1918; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм деревянные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 1988 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1918; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм деревянные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 1988 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1918; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм деревянные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 1988 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что тоже подтверждается договором дарения земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1988 году правопредшественником истца самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка дома.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.

Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> - И.о. заместителя главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не установлена, вследствие чего, установить соответствие реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору дарения земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В 1988 году правопредшественником истца самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка дома.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.

Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1918; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм деревянные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 1988 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1918; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм деревянные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 1988 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1918; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм деревянные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 1988 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1918; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 400 мм деревянные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 1988 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун