Решение № 2-1523/2017 2-1523/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1523/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микрорайон Школьный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с заключенным сторонами договором истец оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует ей оформить в установленном порядке свои права. В связи с тем, что истец свои обязательства по договору исполнила, при этом не получила встречного исполнения, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и ООО «ТД Промаэротехника» (Покупатель) заключен договор №НЮЗ, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, южнее озера Черное, <адрес>А, общей площадью 138 кв.м, стоимостью 6452760 руб., в том числе квартиру, расположенную в соответствии с проектной документацией в секции 3(1-2), на первом этаже, общей площадью 80,2 кв.м, стоимостью 3609000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД Промаэротехника» (Покупатель) и ФИО2 (Новый покупатель) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передает новому покупателю право требования на заключение договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, южнее озера Черное, <адрес>А, секция 3(1-2), этаж 1, номер на площадке 1, общей площадью 80,2 кв.м, в сроки и на условиях, указанных в договоре №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3609000 руб., новый покупатель уплачивает в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства в расчетный счет ООО «Инвестстройфинанс».

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №, 3-х секционного 17-ти этажного жилого дома (корпус 9А согласно нумерации проекта планировки), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом денежные средства в размере 3609000 руб. в счет оплаты по договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачены на расчетный счет ООО «Инвестстройфинанс», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец фактически вселилась в спорную квартиру, приняла на себя обязательства по несению расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако ответчик свои обязательств по договору не исполнил, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, а судом не добыто в ходе судебного разбирательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ответчик своих обязательств по договору не исполнил, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачено 26245 рублей госпошлины. По правилам статьи 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микрорайон Школьный, <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 26245 (двадцать шесть тысяч двести сорок пять) рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.