Решение № 02-1670/2026 02-1670/2026~М-0007/2026 М-0007/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 02-1670/2026

УИД 77RS0031-02-2026-000021-70

Дело № 02-1670/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года

адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании суммы штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (проведение ремонтных работ в ОКН без разрешения на проведение работ) в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 13 февраля 2025 года № 78-00042/25 на объект недвижимости, общей площадью 234,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость объекта приватизации составляет сумма (протокол от 10 февраля 2025 года № 21000005000000023916 об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности адрес), включая НДС 20 % в размере сумма

В соответствии с п. 2.1.6 договора, ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» покупатель обязан застраховать в течение 10 дней с даты заключения договора объект от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем объекта.

Согласно п. 4.1.5 договора покупатель обязан соблюдать требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 Nº 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках) истории и культуры) народов Российской Федерации», а также составом (перечнем) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия и сроками (периодичностью) проведения таких работ от 28.03.2024 № ДКН-16-44-304/24-2, условиями доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия от 28.03.2024 № ДКН-16-44-304/24-1 и охранным обязательством, утвержденным приказом Департамента культурного наследия адрес от 19 мая 2017 г. № 311 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1905 г. помещалась редакция большевистской газеты «Вперед» по адресу: адрес», которые являются неотъемлемой частью Договора.

Письмом от 04 июля 2025 года № ДКН-16-24-2233/25 Мосгорнаследие проинформировало Департамент о том, что покупателем в Объекте проводятся ремонтные работы без разрешения на проведение работ, что является нарушением п. 1 ст. 45, пп. 3 п. 1 ст. 47.3, пп. 3 п. 3 ст. 47.2 Федерального закона от 26.06.2002 № 73-ФЗ.

В связи с тем, что покупатель в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства Российской Федерации и адрес не исполняет свои обязательства, начислена штраф в размере сумма

Претензией от 29 июля 2025 года № 33-6-325070/25-(0)-1 ответчику предлагалось оплатить штраф по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя по доверенности, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что 13 февраля 2025 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор № 78-00042/25 купли-продажи имущества, находящегося в собственности адрес, объектом которого явилось нежилое помещение, площадью 234,80 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001045:3030, расположенное в здании по адресу: адрес, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1905 г. помещалась редакция большевистской газеты «Вперед».

В соответствии с п. 2.6 договора объект приватизации обременен охранным обязательством (запись в ЕГРН от 02 августа 2017 года № 77:01:0001045:3030-77/011/2017-1).

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта приватизации составляет сумма (протокол от 10 февраля 2025 года № 21000005000000023916 об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности адрес), включая НДС 20 % в размере сумма

В соответствии с п. 4.1.5 договора, покупатель обязан соблюдать установленные Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-Ф3 требования, в том числе по:

- проведению работ по сохранению объекта культурного наследия в части, касающейся Объекта приватизации, согласно документу, определяющему состав (перечень) видов работ по сохранению объекта приватизации, сроки (периодичность) проведения таких работ от 28 марта 2024 г. № ДКН-16-44-304/24-2 (далее - Состав (перечень) видов работ), который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1);

- выполнению требований охранного обязательства, утвержденного приказом Департамента культурного наследия адрес от 19 мая 2017 г. № 311 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1905 г. помещалась редакция большевистской газеты «Вперед» по адресу: адрес», являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 2);

- обеспечению доступа к объекту культурного наследия в соответствии с охранным обязательством и с условиями доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия от 28.03.2024 № ДКН-16-44-304/24-1 (приложение № 3);

- выполнению требований к размещению наружной рекламы на объекте культурного наследия и его территории в соответствии с охранным обязательством;

- выполнению требований к установке надписей и обозначений на объекте культурного наследия в соответствии с охранным обязательством.

- обеспечить беспрепятственный доступ на объект приватизации с целью осмотра объекта приватизации, но не чаще одного раза в квартал, на предмет соблюдения условий настоящего договора, предусмотренных пунктом 4.1.5, органам власти адрес (их уполномоченным представителям) согласно их компетенции.

Согласно п. 5.6 договора в случае неисполнения покупателем обязательства, указанного в пункте 4.1.5 договора, покупатель в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня направления продавцом уведомления о таком нарушении оплачивает штраф в размере 20% от стоимости объекта приватизации (пункт 3.1 договора), но не менее 20% от кадастровой стоимости объекта приватизации, действующей на дату направления данного уведомления.

В настоящее время ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 234,80 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001045:3030, расположенном в здании по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19 мая 2025 года Департаментом культурного наследия адрес в отношении ФИО1 вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № ПР-73/2025, в соответствии в которым в результате проведения мероприятия по государственному контролю (надзору) в области охраны объектов культурного наследия выявлен факт нарушения обязательных требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия: проведение ремонтных работ в нежилом помещении объекта с кадастровым номером 77:01:0001045:3030 без разрешения на проведение работ, что является нарушением п. 1 ст. 45, пп. 3 п. 1 ст. 47.3, пп. 3 п. 3 ст. 47.2 Федерального закона от 26.06.2002 № 73-ФЗ. ФИО1 предписано незамедлительно приостановить проводимые на объекте работы до получения разрешения на производство работ в соответствии с требованиями п. 1 ст. 45 ФЗ № 73-ФЗ; организовать получение разрешения по сохранению в Департаменте в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 26.06.2002 № 73-ФЗ, в срок до 30 сентября 2025 года.

Письмом от 04 июля 2025 года № ДКН-16-24-2233/25 Мосгорнаследие проинформировало Департамент о том, что покупателем в объекте проводятся ремонтные работы без разрешения на проведение работ, что является нарушением п. 1 ст. 45, пп. 3 п. 1 ст. 47.3, пп. 3 п. 3 ст. 47.2 Федерального закона от 26.06.2002 № 73-ФЗ.

В связи с тем, что покупатель в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства Российской Федерации и адрес не исполняет свои обязательства, начислена штраф в размере сумма

Претензией от 29 июля 2025 года № 33-6-325070/25-(0)-1 ответчику предлагалось оплатить штраф по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Суд, с учетом доказанности нарушения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма Ответчик, реализуя свои процессуальные права в рамках указанного дела, положениями ст. 333 ГК РФ не воспользовался, ходатайств о снижении размера начисленного штрафа на заявлял.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) сумму штрафа в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026 года

Судья: С.В. Сорокина