Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-514/2017 М-514/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-556/2017

Дело №2-556/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал требования иска по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, будучи надлежащим образом уведомленным в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела ФИО3 и ФИО4, согласно свидетельствам на праве собственности на землю серия РФ-XXIV МО-39 №№ от 20.04.1995 и серия РФ-XXIV МО-39 №№ от 20.04.1995 принадлежит на праве собственности 4,12 га (что в долевом отношении составляет 1/880 долю) в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, общей площадью 34 120 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Московская область, <адрес> (л.д. 15-20).

20.01.2004 между ФИО1 (покупателем) и продавцами ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи вышеуказанных 2/880 долей земельного участка (л.д. 9-11).

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 4.2) покупатель, до подписания договора, полностью выплатил продавцу (каждому) стоимость 2/880 доли в праве общей собственности на земельный участок, указанной пункте 4.1 договора. Указанные земельные доли были переданы истцу.

Учитывая то обстоятельство, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №№ составляет 33 666 800 кв.м., суд посчитал возможным установить, что 41 200 кв.м. (4,12 га) в общей долевой собственности составляют 1/817 долю целого земельного массива коллективно-долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного вблизи р.п. Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района Московской области, кадастровый номер №№, общей площадью 33 666 800 кв.м.

Согласно справкам Серебряно-Прудского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от 26.05.2017 №467 и №468, ФИО3 умер 17.03.2015, ФИО4 умер 03.04.2005.

В соответствии с ответами нотариусов Серебряно-Прудского нотариального округа ФИО5 и ФИО6 от 21.06.2017 №307 и от 23.06.2017 №287 наследственные дела к имуществу умерших ФИО3 и ФИО4 не заводились.

Сведения о переходе права собственности ФИО3 и ФИО4 на спорные земельные доли к другим лицам в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается ответом Межмуниципального отдела по Зарайскому, каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области от 27.06.2017 №50-37-10-709/17.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. В таком случае жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В связи с тем, что у ФИО3 и ФИО4 наследников как по закону, так и по завещанию не установлено, имущество в виде 2/817 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, общей площадью 33 666 800 кв.м., является выморочным, на основании чего истец ФИО1 обосновано обратился с настоящим иском к администрации.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о государственной регистрации перехода права собственности о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/817 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, общей площадью 33 666 800 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, от ФИО3, а также от ФИО4 к ФИО1 на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 20.01.2004.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 25.09.2017.