Решение № 2-3842/2017 2-3842/2017~М-2066/2017 М-2066/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-3842/2017

КОПИЯ

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой», к ФИО2 о государственной регистрации договоров уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Химстрой», к ФИО2 о государственной регистрации договоров уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья, указывая на то, что ... между ним и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого ФИО2 передал ему право требования к ООО «Химстрой», принадлежащего ему на основании договоров ... ... уступки права требования от .... По условиям данных договоров ОАО «Химстрой» обязалось уступить ФИО2 право требования на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию офисное помещение общей площадью 144,1 кв.м в подвальном этаже VII секции, офисное помещение общей площадью 125,4 кв. м в подвальном этаже VII секции в многоэтажном восьмисекционном жилом доме ....

Первоначальное переданное право требования возникло у ОАО «Химстрой» к ООО «Химстрой» на основании договора долевого участия от ..., зарегистрированного ... отделом Управления Росреестра по РТ .... Во исполнение договоров уступки права требования он полностью оплатил стоимость офисных помещений. Ответчики свои обязательства не исполнили, хотя в настоящее время строительство дома завершено, однако уклоняются от регистрации договоров ... ... уступки права требования от ..., в связи он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ему объекты недвижимости.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации договоров ... ... уступки права требования от ..., заключенных между ФИО2 и ОАО «Химстрой», в отношении офисных помещений общей площадью 125,4 кв.м, 144,1 кв.м в подвальном помещении в VII секции многоэтажного восьмисекционного жилого дома ..., без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ООО «Химстрой».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 полностью поддержал иск ФИО1.

Представитель ответчика - ООО «Химстрой» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщила о признании иска ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Представитель третьего лица - ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – конкурсный управляющий ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой по почте.

Выслушав объяснения, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено:

На основании договора ... уступки права требования от ... ОАО «Химстрой» уступает ФИО2 право требования на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию офисное помещение общей площадью 125,4 кв.м в подвальном этаже VII секции в многоэтажном восьмисекционном жилом доме .... В соответствии пунктам 5, 6 договора, по договоренности между сторонами, общая стоимость офиса составляет 3762000 рублей. В счет стоимости за вышеуказанный офис Дольщик засчитывает долевые средства в сумме 3762000 рублей.

На основании договора ... уступки права требования от ... ОАО «Химстрой» уступает ФИО2 право требования на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию офисное помещение общей площадью 144,1 кв. м в подвальном этаже VII секции в многоэтажном восьмисекционном жилом доме .... В соответствии пунктам 5, 6 договора, по договоренности между сторонами, общая стоимость офиса составляет 5043500 рублей. В счет стоимости за вышеуказанный офис Дольщик засчитывает долевые средства в сумме 5043500 рублей.

В соответствии условиям пункта 2 данных договоров, первоначальное переданное право требования возникло у ОАО «Химстрой» к ООО «Химстрой» на основании договора долевого участия от ..., зарегистрированного ... отделом Управления Росреестра по РТ ... года

Согласно копии справок действующего по доверенности от имени ОАО «Химстрой» ФИО7 от ..., копии квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ..., ФИО2 полностью произвел расчет за данные офисные помещения, внес в кассу Общества денежные средства в сумме 3762000 рублей и 5043500 рублей.

По договору уступки права требования от ... ФИО2, именуемый «Цедент», передал свое право требования по договорам ..., ... уступки права требования от ... ФИО1, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», на получение в собственность, после ввода жилого дома в эксплуатацию, офисное помещение общей площадью 125,4 кв.м в подвальном этаже VII секции, офисное помещение общей площадью 144,1 кв.м в подвальном этаже VII секции в многоэтажном восьмисекционном жилом .... По условиям пункта 2.2 данного договора, в качестве оплаты за уступаемые права требования Цедента к ООО «Химстрой» по договорам ..., ... уступки права требования Цессионарий передает Цеденту право требования денежных средств к ООО «Химстрой» в размере 5310128 рублей 62 копеек основного долга, а также включая все иные платежи, согласно исполнительным листам ... от ..., ... от ....

На основании Разрешения №... от ... многоэтажный восьмисекционный жилой дом ... введен в эксплуатацию.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», уступка участникам долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

В то же время требование истца о государственной регистрации договоров ..., ... уступки права требования от ..., заключенных между ОАО «Химстрой» и ФИО2 удовлетворению не подлежит, поскольку истец ФИО1 участником правоотношений, вытекающих из совершенной между данными юридическим и физическим лицами сделки, не является, а поэтому не обладает правом на предъявление предусмотренного частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации требования государственной регистрации указанных сделок.

Данные договора в силу приведенных выше правовых норм, нельзя считать заключенными, следовательно, правомочия на заключение договора уступки права требования по указанному договору долевого участия у ФИО2 на ... не возникло.

При таких обстоятельствах судом не может быть принято признание иска представителем ответчика ООО «Химстрой» ФИО5, поскольку оно противоречит действующему законодательству.

На основании вышеизложенного, суд считает исковых требований ФИО1 о государственной регистрации сделок неосновательными, неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой», к ФИО2 о государственной регистрации договоров ..., ... уступки права требования от ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан