Решение № 2-3963/2025 2-3963/2025~М-2952/2025 М-2952/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3963/2025

Дело № 2-3963/2025

УИД 92RS0002-01-2025-004153-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Кийко О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>», Правительству Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

02 сентября 2025 года истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>», Правительству Севастополя, просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м, расположенный в границах землепользования ТСН «<данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый номер земельного участка № мотивируя исковые требования тем, что истец является членом ТСН «<данные изъяты>», за ней закреплен каменный гараж №, площадью 20,2 кв.м, однако оформить право собственности на данное имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием разрешительных документов о вводе в эксплуатацию данного объекта капитального строительства.

Истец, предстатели ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Общественному объединению граждан «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «<данные изъяты>» выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 2,4952 га для строительства и обслуживания жилых домов по <адрес> с отнесением земельного участка к категории земель населенных пунктов, предоставленных для жилищных, жилищно-строительных, гаражно и дачно-строительных кооперативов.

На основании Решения Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ОО «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «<данные изъяты>» было дано согласие на изменение целевого назначения части земельного участка и разработку проекта отвода земельного участка по <адрес>, ориентировочной площадью 0,4 га для строительства гаражей.

Решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ОО «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «<данные изъяты>» право постоянного пользования частью земельного участка, площадью 0,4 га по <адрес>, предоставленного ему для строительства и обслуживания жилых домов, и передано в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания гаражей с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, предоставленных для гаражно-строительных кооперативов.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ТЗК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды на земельный участок по <адрес>, площадью 0,4 га, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением для строительства и обслуживания гаражей. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный №).

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и ТЗК «<данные изъяты>» подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «<данные изъяты>» выдано разрешение на начало строительных работ №, утверждена проектно-сметная документация, выполненная НПП ОАО «<данные изъяты>», заключен договор подряда на строительство между ОО «ТЗК «<данные изъяты>» и СУ-43 ЗАО «<данные изъяты>». Строительство гаражных боксов осуществлялось до конца 2004.

Общественная организация «Товарищество владельцев и застройщиков квартир «<данные изъяты>» привела свои учредительные документы в соответствии с требованиями законодательства РФ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о ТСН «<данные изъяты>».

Земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 4000 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ФИО2 является членом ТСН «<данные изъяты>» с 2004 года, паевой взнос полностью выплатил, в ее пользовании находится гаражный бокс №.

Согласно заключению эксперта ООО «Терра» № № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое одноэтажное здание (гараж №) относится к объектам недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требованиям градостроительного кодекса РФ, соответствует противопожарным нормам, градостроительным регламентам, правила пользования и застройки города Севастополя, при его исследовании не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь объекта 20,2 кв.м.

Судом принимается во внимание в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, поскольку исследование проведено квалифицированным экспертом. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта изложены полно, мотивированы, научно обоснованы, не вызывают новых вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств, не содержат неясностей, противоречий и неточностей, согласуются с иными доказательствами по делу.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж № возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке, без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 полностью выплатила паевой взнос, в связи с чем приобрела право собственности на указанный гараж.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд также учитывает, что у ТСН «<данные изъяты>» не имеется акта ввода объекта в эксплуатацию, что препятствует истцу оформить право собственности на гараж во вне судебном порядке, и само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гараж, поскольку реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе ТСН «<данные изъяты>», не имеющего необходимых документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный <данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка ТСН «<данные изъяты>» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.Л. Кийко