Решение № 2-2671/2025 2-2671/2025~М-2082/2025 М-2082/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-2671/2025

УИД 57RS0022-01-2025-006581-25 Производство №2-2671/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. г. Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тришиной И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом СНТ «Звезда» с (дата обезличена) года, в котором ей на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен) площадью 900 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена). Фактически данный земельный участок имеет площадь 1620 кв.м. С целью узаконивания данного земельного участка (дата обезличена) истец обратилась в администрацию г.Орла. (дата обезличена) администрация г.Орла ответила отказом, мотивируя тем, что истец заняла соседний участок. Поскольку в ранее выданном свидетельстве о праве собственности на землю в 1993 году была указана площадь 800 кв.м., то в ином порядке, кроме судебного, узаконить земельный участок невозможно. На общем собрании СНТ «Звезда» (дата обезличена) принято решение о закреплении за истцом дополнительного земельного участка площадью 720 кв.м. Ссылалась на то, что пользуется земельным участком и возделывает его, как единое целое площадью 1620 кв.м. более 18 лет. Кадастровым инженером составлена схема границ земельного участка площадью 720 кв.м., согласно которой отсутствует пересечение границ со смежными земельными участками, а также подтверждено, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Звезда». С учетом уточнений, просила признать за ней право собственности на земельный участок :ЗУ1 площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел территория СНТ «Звезда».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении рения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Звезда» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела лиц, участвующих в деле.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, учитывая обстоятельства, на которых основаны требования истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

На основании п. 1 ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из п. 19 постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абз. 1 п. 1). Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 № 186-0).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Звезда», и собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (номер обезличен) (ранее (номер обезличен)), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной СНТ «Звезда», следует, что ФИО1, члену СНТ «Звезда» с (адрес обезличен) года, принадлежит на праве собственности земельный участок с садовым домом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), территория (адрес обезличен)», ряд (номер обезличен), участок с садовым домом (номер обезличен), общей площадью 1620 кв.м, кадастровый (номер обезличен). Ранее присвоенный адрес: (адрес обезличен)), участок (номер обезличен). указано, что ФИО1 обрабатывает его и платит за него членские взносы более 30 лет.

Согласно выписке из протокола (номер обезличен) общего собрания СНТ «Звезда» от (дата обезличена), за ФИО1 закреплена часть земельного участка 720 кв.м., который она обрабатывает и оплачивает членские взносы с (адрес обезличен) года.

Согласно ответу администрации г.Орла №(номер обезличен) от (дата обезличена), испрашиваемый истцом земельный участок образован из двух земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) ранее представленных на праве собственности. Земельный участок (номер обезличен) представлен ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена). Согласно архивным материалам Управления Росреестра по Орловской области на земельный участок (номер обезличен), в (адрес обезличен) Комитетом по земельным ресурсам г. Орла, выдано свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО3, которая не заявляла об отказе от права собственности. Указано, что предоставление испрашиваемого земельного участка невозможно.

Из показаний свидетеля ФИО4 и пояснений председателя СНТ «Звезда» - ФИО7ФИО8. следует, что ФИО1 является членом СНТ «Звезда», пользуется спорным земельным участком постоянно, до настоящего времени.

Как установлено, земельный участок (условный номер земельного участка (номер обезличен)) площадью 720 кв.м. входит в границы СНТ «Звезда» (номер кадастрового квартала (номер обезличен)), что следует их представленной схемы расположения земельного участка. Доступ к земельному участку (номер обезличен) через земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)

Таким образом, установлено, что решением общего собрания СНТ «Звезда» выделен и закреплен за ФИО1 земельный участок (номер обезличен), площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) что подтверждается представленными документами.

Из положений ст. 59 ЗК РФ следует, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 г.

Судья М.В. Богданчикова