Решение № 2-319/2021 2-319/2021~М-9/2021 М-9/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-319/2021

Дело №2-319/2021

76RS0008-01-2021-000035-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управлению муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского, ФИО2 о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управлению муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского, ФИО2, просит:

Признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 691 кв.м.,

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.>

В обоснование требований указано, что с 2012 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 700 кв.м., получила его в дар от своей матери – <А.Е.С.> В 2008 году было выполнено межевание земельного участка в условной системе координат. Осенью 2020г. кадастровым инженером <Д.Н.И.> выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых составлен межевой план от <дата скрыта>., а так же выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 691 кв.м., собственником которого является ответчик <#>2 Данный земельный участок был предоставлен <#>2 как многодетной семье. До 2014 года земельный участок находился в собственности <А.В.А.>, которая отказалась от него, участок перешел в муниципальную собственность. Земельный участок <А.В.А.> располагался в ином месте, чем отмежеван в настоящее время, находился позади участка истца. Между участками было расстояние около одного метра. <А.В.А.> никогда не оспаривала местоположение земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 указанные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что на её земельном участке какие-либо строения и сооружения отсутствуют, граница участка определена колышками, установленными родителями истца в углах участка более 60 лет назад. До 2000 года на участке сажали картошку, потом стали лишь окашивать. Слева и справа от участка истца имеются смежные землепользователи. Участок ФИО3 располагается вдоль задних границ участков истца и соседей. Истец разговаривала со ФИО2 после выявления наложения участков. Она пояснила, что при предоставлении ей участка его местоположение не показывали, к обработке участка она не приступала.

Представитель ответчика УМС администрации г. Переславля-Залесского ФИО4, в судебном заседании с требованиями истца согласился, полагает доказанным факт ошибки, допущенной при межевании земельного участка ФИО2.

Представитель администрации городского округа города Переславля-Залесского, третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, а так же ответчик ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер <#>13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии со свидетельством <номер скрыт> от <дата скрыта>. <А.Е.С.> на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес скрыт> и состоящий из двух контуров, общей площадью 2 700 кв.м. (л.д. 26). Согласно чертежу на обороте свидетельства, площадь одного контура составляла 700 кв.м., который <дата скрыта>. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 38).

В 2008 году ООО «Эталон» подготовлено землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 14). При этом, поворотные точки границы земельного участка закреплены межевыми знаками в виде металлических штырей; координаты поворотных точек вычислены в условной системе координат (л.д. 15). Акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями, а так же представителями Рязанцевского сельского поселения и КУМИ Переславского муниципального района. Площадь участка составила 700 кв.м. Длины сторон участка составили 16 и 43 метра (л.д. 16).

На основании договора от <дата скрыта>. <А.Е.С.> подарила земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> ФИО1 (л.д. 12).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Д.Н.И.> проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от <дата скрыта>. (л.д. 27). Согласно межевому плану определены координаты участка в СК-76, площадь участка составляет 700 кв.м., длины его границ – 16 и 43 метра (л.д. 28).

Согласно заключению кадастрового инженера <Д.Н.И.>, при выполнении работ он руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Было обнаружено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Площадь наложения 691 кв.м. (л.д. 29).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 013 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>., имеет адрес: <адрес скрыт> (л.д. 34).

Согласно архивной копии кадастрового дела, представленной суду по запросу, данный земельный участок принадлежал на праве собственности <А.В.А.> в соответствии со свидетельством <номер скрыт> от <дата скрыта>. (л.д. 86). <дата скрыта>. <А.В.А.> обратилась в администрацию Переславского муниципального района с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок. На основании данного заявления, <дата скрыта>. произведена регистрация права собственности Переславского муниципального района на данный участок (л.д. 90). В системе координат МСК-76 местоположение земельного участка определено в 2016 году, что подтверждается межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 96). Сведения о местоположении границы участка внесены в ЕГРН. В заключении кадастрового инженера отсутствует указание на то, каким образом ею было определено местоположение границ (л.д. 98).

На основании постановления администрации Переславского муниципального района <номер скрыт> от <дата скрыта>. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> предоставлен в собственность ФИО2, бесплатно (л.д. 115).

В настоящее время истцом заявлено о реестровой ошибке, допущенной кадастровыми инженерами при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в СК-76.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов, пояснений истца, показаний свидетелей <К.Н.Н.> и <А.О.И.> следует, что земельный участок ФИО3 располагался на удалении от проезжей дороги, ближе к жилым домам. Непосредственно к проезжей дороге примыкает земельный участок ФИО1 и её смежных землепользователей. Участок ФИО3 должен располагаться за их земельными участками, вдоль задних границ.

Пояснения истца и показания свидетелей о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подтверждается чертежами на обороте свидетельств 1992 года, на которых обозначены фамилии смежных землепользователей ФИО1 и <А>, а так же расположение дороги.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, процессуальную позицию ответчиков, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером была допущена ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.>, а так же признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021г.