Решение № 2-1983/2017 2-1983/2017~М-1946/2017 М-1946/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1983/2017

Дело № 2-1983/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 800 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: участок №, <адрес>, мкр.<данные изъяты>, <адрес>. На основании постановления между ФИО2 и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец построил объект незавершенного строительства - фундамент индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, однако, получил отказ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка. Объект незавершенного строительства был возведен в соответствии с градостроительным планом земельного участка, истцом был получен кадастровый паспорт на земельный участок, МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» присвоен почтовый адрес земельному участку: <адрес>А, мкр.<данные изъяты>, <адрес>, изготовлен технический план объекта незавершенного строительства. Наличие незавершенного строительством жилого дома подтверждается заключением МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», согласно которого на земельном участке имеется объект капитального строительства (фундамент под строительства дома), а также отчетом ООО «ЦАО «Эксперт» по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А, мкр.<данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска также не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 800 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: участок №, <адрес>, мкр.Урсала, <адрес>. На основании постановления между ФИО2 и Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец самовольно возвел объект незавершенного строительства- фундамент индивидуального жилья. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, однако, получил отказ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Обосновывая свои требования истец указал, что объект незавершенного строительства был возведен им в соответствии с градостроительным планом земельного участка, истцом был получен кадастровый паспорт на земельный участок, МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» присвоен почтовый адрес земельному участку: <адрес>А, мкр.<данные изъяты>, <адрес>, изготовлен технический план объекта незавершенного строительства. Наличие незавершенного строительством жилого дома подтверждается заключением МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», согласно которого на земельном участке имеется объект капитального строительства (фундамент под строительства дома), а также отчетом ООО «ЦАО «Эксперт» по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А, мкр.<данные изъяты>, <адрес>.

Требования истца подлежат удовлетворению. Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района РТ, объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> размещен в границах красных линий и линий застройки. Согласно заключения врача по общей гигиене филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РТ» в Альметьевском, Заинском и <адрес>х указанный выше земельный участок соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. В соответствии с техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект», при осмотре фундамента проектируемого жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.«<данные изъяты><адрес>А дефектов и повреждений объекта обнаружено не было.Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям гл.2 ст.7 Закона РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, мкр<данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова