Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-293/2019 М-293/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-471/2019

Дело №2-471/2019

УИД 91RS0021-01-2019-000391-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, о признании права аренды на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, о признании права аренды на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 апреля 2010 года между Судакским городским советом и ФИО3 был заключен договор аренды земли, согласно условиям которого Судакский городской совет предоставляет ФИО3 в срочное возмездное пользование земельный участок, общей площадью 0,5406 га, для обслуживания существующей производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>.

11 декабря 2017 года между арбитражным управляющим ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>.

06 ноября 2018 года истец обратился в администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о передаче указанного земельного участка в аренду сроком на 49 лет для обслуживания существующих нежилых строений как собственнику. Своим письмом администрация города Судака Республики Крым отказала в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то, что запрашиваемый земельный участок ранее был предоставлен на праве долгосрочной аренды иному лицу, действие которой не прекращено и не отменено.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, заявлений об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил, причины уважительности неявки на суд, не сообщил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Судака по доверенности – ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска судом представителю ответчика разъяснены, что подтверждается заявлением.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию представителя ответчика, приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 450 ГК РФ регламентирует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пункт 1 статьи 35 ЗК РФ гласит, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 6 той же статьи ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В судебном заседании установлено, что 08 апреля 2010 года Судакским городским советом (арендодатель) предоставляется на основании решения 1-й сессии 5-го созыва Судакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и решения 52-й сессии 5 созыва Судакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 (арендатор) принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания существующей производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>, как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Судакском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «ЦГЗК» ДД.ММ.ГГГГ. В аренду передается земельный участок, общей площадью 0,5406 га, категория земель – земли жилой и общественной застройки, кадастровый №. На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, которые принадлежат арендатору на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда, дело № г., другие объекты инфраструктуры отсутствуют. Договор заключен на 50 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Действие указанного договора прекращается в случае: окончания срока, на который он был заключен; приобретения арендатором земельного участка в собственность; выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом; ликвидации юридического лица-арендатора. Договор прекращается также в иных случаях, предусмотренных законом (л.д.7-10).

Согласно кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – здание котельной расположено по адресу: <адрес>, объекту присвоен кадастровый № (л.д.11-12).

Как следует из договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобретает у финансового управляющего ФИО3 арбитражного управляющего ФИО4 нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, в составе:

склада лит. А, А1, А2-2, А3, А4, А5, а, а1, а2, общ. пл. 1322,5 кв.м., 2 этажа, кад. №;

склада лит. Д, общ. пл. 75,6 кв.м., кад. №;

склада лит. Г, общ. пл. 231,9 кв.м., кад. №;

уборной лит. Ж, общ. пл. 5,6 кв.м., кад. №;

склада лит. Е, общ. пл. 20,7 кв.м., кад. №;

склада лит. Б, общ. пл. 110,6 кв.м., кад. №;

склада лит. В, общ. пл. 50,7 кв.м., кад. №, находящиеся на земельном участке (кадастровый №), площадью 0,05406 га, категория земель: земли жилищной и общественной застройки.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке (кадастровый №), площадью 0,05406 га, категория земель: земли жилищной и общественной застройки, расположенном по адресу: <...>, который в собственности продавца не находится.

Названный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.13-15).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 110,6 кв.м., 231,9 кв.м., 50,7 кв.м., 75,6 кв.м., 5,6 кв.м., 20,7 кв.м., 1322,5 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-34).

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 5406 +/-26 кв.м. (л.д.35-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию города Судака Республики Крым с заявлением, которым просит передать земельный участок в аренду сроком на 49 лет, площадью 5406 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания существующих нежилых строений, как собственнику согласно выписки из ЕГРН (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ на указанное заявление администрацией города Судака Республики Крым дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа послужило то, что испрашиваемый земельный участок ранее Судакским городским советом был предоставлен в долгосрочную аренду, зарегистрированную в установленном законом порядке, действие договора аренды не прекращено, не отменено, не оспорено (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к главе администрации города Судака Республики Крым ФИО6 о расторжении с ФИО3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и заключить договор аренды с ФИО2 по ранее поданному заявлению (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Судака Республики Крым сообщила о том, что в адрес ФИО3 направлено предложение о расторжении указанного договора аренды земельного участка, по результатам рассмотрения предложения администрации города Судака Республики Крым ФИО3 о расторжении договора аренды арендатору предложено уведомить администрацию в 10-дневный срок (л.д.47).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №, адрес земельного участка: <адрес>, ранее присвоенный государственный учетный №, площадь участка 5406 +/- 26 кв.м. (л.д.48-49).

Суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика администрации города Судака Республики Крым – ФИО1, поскольку указанное в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ не нарушает требований закона, прав и интересов других лиц.

Вышеприведенными письменными доказательствами подтверждено наличие права собственности у ФИО2 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, анализируя правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исковое заявление подано законно и обоснованно, а представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Судакским городским советом и ФИО3.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, общей площадью 5406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 мая 2019 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов