Решение № 2-478/2018 2-478/2018~М-486/2018 М-486/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-478/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский ФИО4,

третьего лица кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478 по иску ФИО6 к Администрации сельского поседения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО6 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации сельского поседения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

Каталог координат

Номер

точки

координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 3600 кв.м., принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ФИО3, которая в свою очередь умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде указанного многоконтурного земельного участка с условными номерами №) площадью 455 кв.м. и № площадью 3545 кв.м., что подтверждается постановлением Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в порядке наследования после смерти ФИО3 признано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3600 кв.м., граница которого не установлена. По ее заданию кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым по данным горизонтальной съемки с использованием геодезического метода определения координат площадь земельного участка в результате межевания составила 4000 кв.м., местоположение его границ и конфигурация соответствуют содержащимся в материалах инвентаризации земель <адрес> планам земельного участка с шифром 1:45, имеющего два контура общей площадью 4000 кв.м. - № площадью 455 кв.м. и № площадью 3545 кв.м., что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке с условным номером № расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности в соответствии с решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка в материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно земельный участок состоит из двух контуров: №) - площадью 455 кв.м. и № - площадью 3545 кв.м. Было рекомендовано подготовить межевой план с учетом особенностей, предусмотренных в отношении многоконтурных земельных участков. Был подготовлен межевой план, однако ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о продолжении приостановления в связи с тем, что форма и содержание документа не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно выявлено расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка с кадастровым номером № и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, которое составило 400 кв.м, следовательно, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненный иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что в материалах инвентаризации земель <адрес> допущена ошибка в общей площади спорного земельного участка, состоящего из двух контуров. Общая площадь спорного участка с контуром №) площадью 455 кв.м. и контуром № площадью 3545 кв.м. составляет 4000 кв.м., а не 3865 кв.м., как ошибочно указано в материалах инвентаризации.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда, возражений на иск не представила. Пояснила, что в материалах инвентаризации земель <адрес> допущена ошибка в общей площади спорного земельного участка с условным номером №, закрепленного за ФИО3 Общая площадь участка, состоящего из контура №) площадью 455 кв.м. и контура № площадью 3545 кв.м. составляет 4000 кв.м., а не 3865 кв.м., как ошибочно указано в материалах инвентаризации. Указанные в межевом плане местоположение границ и площадь спорного земельного участка соответствуют фактическому положению участка истца, возражений по предлагаемым границам участка у администрации сельского поселения не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании считала иск обоснованным, дала аналогичные представителю истца пояснения.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 3600 кв.м., принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ФИО3, которая в свою очередь умерла ДД.ММ.ГГГГ, что установлено вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно постановлению Администрации Новотукшумского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Подъячевка» за ФИО3 был закреплен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства указанный многоконтурный земельный участок с условным номером № площадью 455 кв.м. и №(2) площадью 3545 кв.м. Планы обоих контуров данного участка с координатами, дирекционными углами и расстояниями, позволяющие установить местоположение и площадь участка, содержатся в материалах ГФД. Таким образом, общая площадь двухконтурного спорного участка составляет 4000 кв.м. Однако в материалах инвентаризации земель <адрес> общая площадь спорного земельного участка ошибочно указана равной не 4000 кв.м., а 3865 кв.м. Тот факт, что указание данной площади (3865 кв.м.) является технической ошибкой, сторонами по делу не оспаривается.

Указанным выше решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в порядке наследования после смерти ФИО3 признано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3600 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН, ориентировочная площадь земельного участка составляет 3600 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению границ, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, по данным горизонтальной съемки с использованием геодезического метода определения координат площадь земельного участка в результате межевания составила 4000 кв.м., местоположение его границ и конфигурация соответствуют содержащимся в материалах инвентаризации земель <адрес> планам земельного участка с шифром №, имеющего два контура общей площадью 4000 кв.м. - № площадью 455 кв.м. и № площадью 3545 кв.м., что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по приведенным выше координатам характерных точек.

На земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности в соответствии с указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка на основании представленного межевого плана приостановлено, в частности, в связи с тем, что выявлено расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка с кадастровым номером 63:37:0102002:245 и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, которое составило 400 кв.м., то есть более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как указано выше, фактически предлагаемые в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация, площадь, местоположение границ земельного участка соответствуют планам на участок с условным номером № по материалам инвентаризации земель <адрес>.

Однако в связи с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации в части общей площади участка истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе межевого плана и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

Каталог координат

Номер

точки

координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский