Решение № 2-1036/2026 2-1036/2026~М-558/2026 М-558/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1036/2026

Дело №2-1036/2026

УИД 26RS0023-01-2025-005995-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2026 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Мусаелян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

НО СК «Фонд капитального ремонта» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 128820,55 руб., а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4864,6 руб.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО1, является собственником помещения, расположенного по адресу: .............., который включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п. По состоянию на 31.12.2025 задолженность должника по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 92295,59 рублей, сумма пени по состоянию на 31.12.2025 составляет 36524,96 рублей (расчеты по периодам прилагаются), общая задолженность составляет 128820,55 руб. Поскольку сумма задолженности ответчиком погашена не была, НО СК «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка № 5 Минераловодского района Ставропольского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, который вследствие поступившего возражения от ФИО1, был отменен. Просит взыскать с ответчика в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с 01.01.2015 по 31.12.2025 и пени по состоянию на 31.12.2025 в общей сумме 128 820,55 руб., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 92 295,59 руб.; пени в размере 36 524,96 руб.

Представитель истца НО СК «Фонд капитального ремонта» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил применить срок исковой давности по платежам, а также к сумме пени.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такт актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданок: права и обязанности.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Из анализа положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: .............. включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014- 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Согласно статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «О организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплат взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных дом расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01 января 2015 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный реме на основании платежных документов, представленных региональным оператором, сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «(об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в случае формирован фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственник помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в ср не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края 22.04.2014 № 174-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт обще имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края 23.06.2015 № 263-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2016 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2016 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общ площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственник помещения в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края 29.06.2016 № 260-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2017 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2017 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общ площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственник помещения в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края 01.08.2017 № 304-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на. 2018 год составляет с 01 января по 30 июня 2018 года - 6, рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 20 года - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края 19.10.2018 № 450-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2019 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2019 год составляет с 01 января по 30 июня 2019 года - 7, рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 20 года - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащее собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещении принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме лифтовым оборудованием). Указанный размер взноса на капитальный ремо1 действовал до 01.06.2023.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от № 600-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2023 год составляет с 01 июня по 30 ноября 2023 года - 11,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края № 693-п "О внесении изменений в пункт 2 постановления Правительства Ставропольского края от 25 сентября 2023 г. N 572-п "Об установлении минимально: размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2024 год", установлен размер взноса - 13,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 26.09.2024 № 543-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2025 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края с 01 января 2025 года составляет - 17,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащее собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 18,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с 01.01.2014 по 31.12.2015), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу .............., лицевой счет № ...............

За период с 01.01.2015 по 31.12.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт и пени по состоянию на 31.12.2025 в сумме 128 820,55 руб., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 92 295,59 руб.; пени в размере 36 524,96 руб.

Представленный истцом расчет, ответчиком не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств оплаты возникшей задолженности, стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений ч. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по данной категории дел составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

11.02.2026 по заявлению НО СК «Фонд капитального ремонта» мировым судьей судебного участка № 5 Минераловодского района Ставропольского края выдан судебный приказ в отношении должника. О взыскании задолженности за период с 31.01.2018 по 30.08.2025 в сумме 71204,56, пени в размере 23522,43 руб.

17.02.2026 определением мирового судьи судебного участка № 5 Минераловодского района Ставропольского края судебный приказ по заявлению ответчика отменен.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд вышеуказанными исковыми требованиями.

06.03.2026 НО СК «Фонд капитального ремонта» обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ранее действовавшим Правилам предоставления коммунальных услуг, оплата производится до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

В этой связи, срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до 01.04.2023, пропущен.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2023 по 31.12.2025 в размере 34 570 рублей 40 копеек.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, с учетом срока исковой данности, за период с 01.04.2023 по 31.12.2025, согласно произведенному судом расчету в размере 22760,43 руб., суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 19 Правил N 293, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения потребителем (уполномоченной организацией) обязательств по оплате услуг по настоящему договору региональный оператор вправе потребовать от потребителя уплаты неустойки в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности за каждый день просрочки, если иной размер неустойки не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда,

Из п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что неустойка (пеня) является мерой гражданско-правовой ответственности и не может являться средством обогащения, имеет своей целью восстановить нарушенное право при соблюдении баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 5 000 руб., отказав во взыскании сверх данной суммы.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 4864,60 рублей, что подтверждается платежным поручением № 22 от 03.03.2026.

С ответчика, в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования НО СК «Фонд капитального ремонта» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ .............., выдан .............., код подразделения ..............) в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта» (ИНН <***>, ОГРН <***>): задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 31.12.2025 в размере 34 570 рублей 40 копеек, пени за просрочку взносов на капитальный ремонт в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 24.04.2026.

Председательствующий, судья И.Н. Никитенко