Решение № 2-2167/2023 2-288/2024 2-288/2024(2-2167/2023;)~М-1858/2023 М-1858/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-2167/2023

УИД: 42RS0032-01-2023-003019-48

Дело №2-288/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Зорькиной И. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

17 января 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска о прекращении залога, погашении регистрационном записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении залога, погашении регистрационном записи об ипотеке квартиры.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ г.Прокопьевска.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>. Расчет истцом был произведен в два этапа, что подтверждается копиями расписок на 190 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и на 700 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны истцом, ответчиком и представителем ответчика. При этом ни ответчик, ни его представитель не предупредили истца, что наложили обременение на квартиру по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>. Об ипотечном обременении истцу стало известно совсем недавно, однако снять добровольно обременение не получилось, т.к. местонахождение ответчика истцу не известно. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачена ответчику стоимость квартиры, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

С учетом изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый <...>, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1, представитель ответчика КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области, представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел в суд направлены письменные объяснения.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по последнему известному месту регистрации. По сведениям суда, ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании ст.77 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 40,3 кв.м. Указанный договор подписан ФИО2 в лице представителя Ф.И.О., а также ФИО1

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за <...> от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора купли-продажи).

Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 900 000 рублей, из которых покупатель уплатит продавцу 190 000 рублей, из собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а 710 000 рублей за счет кредитных средств Кемеровское ОСБ №8615 ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора купли-продажи).

Согласно п.4 договора в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи за счет кредита Банка, находится в залоге в силу закона.

Настоящий договор по взаимному согласию сторон, является актом приема-передачи отчуждаемой квартиры (п.7 договора купли-продажи).

ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>. В свидетельстве о государственной регистрации права указаны существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 23.10.2023 года следует, что правообладателем объекта недвижимости по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> с кадастровым <...> является ФИО1; вид права – собственность; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации права <...>, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: <...>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенной нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Ф.И.О. за <...>, получил деньги в качестве аванса от ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, в сумме 190 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенной нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Ф.И.О. за <...>, получил деньги от ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, в сумме 700 000 рублей. При этом в указанной расписке стороны указали, что расчет произведен полностью, претензий стороны не имеют.

По сведениям ПАО Сбербанк от 25.09.2023 года, задолженность по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 710 000 рублей ФИО1 полностью погашена. Дата закрытия договора ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района Кузбасса).

Согласно сведениям с официального сайта notariat.ru из реестра наследственных дел, следует, что в Единой информационной системе нотариата России отсутствуют сведения о заведении наследственного дела после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности сторон на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, возникло на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, прошел государственную регистрацию. Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представил достаточно доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что обязательства, обеспеченные залогом, по оплате стоимости недвижимого имущества покупателем исполнены в полном объеме.

Принимая во внимание, что наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

С учетом изложенного, требования истца о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью – 40,3 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, кадастровый <...>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска о прекращении залога, погашении регистрационном записи об ипотеке квартиры.

Прекратить ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью – общей площадью – 40,3 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, кадастровый <...>.

Исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона <...> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Судья В. Ю. Ортнер