Решение № 2-П283/2020 2-П283/2020~М-П267/2020 М-П267/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-П283/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 02 ноября 2020 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием истца /ФИО2./

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2./ к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

/ФИО2./ обратился в суд с иском к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее. /ФИО2./ является собственником земельного участка площадью 4100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сергеевским сельским Советом Подгоренского района Воронежской области, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади земельного участка 4100 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Также /ФИО2./ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ним, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Сергеевского сельского Совета Подгоренского района и зарегистрированного в реестре за №, является собственником жилого дома общей площадью 63 кв.м, в том числе жилой площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет №. В ДД.ММ.ГГГГ году истец /ФИО2./ без соответствующего разрешения пристроил к жилому дому по указанному адресу пристройку. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, инвентарный № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади жилого <адрес> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., инвентарный №. Согласно техническому заключению «Соответствие строительным и градостроительным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» №/ФЛ-О от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект», фундаменты под стенами жилого дома – ленточные монолитные. Цоколь из керамического кирпича пластического прессования. По результатам проведенного визуального осмотра фундаментов нарушений требований СНиП при их возведении не выявлено. Наружные стены жилого дома – шлакоблочные, оштукатуренные. Конструкция и толщина стен соответствуют требованиям СНиП. Перекрытия жилого дома – деревянные. Несущая способность элементов перекрытия достаточна для восприятия фактически действующей нагрузки. Кровля над жилым домом выполнена из металлических листов (металлопрофиль) по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Конструкция кровли выполнена в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов и ГОСТ. На момент обследования не обнаружено каких - либо признаков деформаций основных несущих и ограждающих конструкций и элементов жилого дома и отклонения здания от вертикали. За границы отведенного земельного участка жилой дом с пристройкой не выходят. Реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки литера А1) не противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, установленным «Правилами землепользования и застройки Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области» для индекса зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в частности этажности – дом одноэтажный (предельная этажность – 3 этажа). Реконструкция жилого дома литера А, А1 выполнена в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно обмеров, произведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО1 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 2385 кв.м. координаты границ поворотных точек:

Точка 1:№; Y-№

Точка 2:№; Y- №

Точка 3:№; Y-№

Точка 4:№; Y- №.

Однако истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку у истца отсутствует разрешение на возведение пристройки к жилому дома, а также в связи с изменением площади земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами /ФИО2./ обратился с вышеуказанным иском в суд и просит: считать общую площадь жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес> равной, 75 кв.м., в том числе жилая площадь – 54,6 кв.м.; внести изменения в государственный кадастр недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> и указать общую площадь равной 75,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 54,6 кв.м.; считать площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной согласно данным обмера 2385 кв. метров; внести изменения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и указать площадь равной 2385 кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м, в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2385 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, координаты границ поворотных точек согласно данным обмерам:

Точка 1:№; Y-№

Точка 2:№; Y- №

Точка 3:X№; Y-№

Точка 4:№; Y- №

Истец /ФИО2./ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области и.о. главы администрации ФИО4 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 48).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 45).

Суд, выслушав истца /ФИО2./, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании было установлено, что /ФИО2./ является собственником земельного участка площадью 4100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Сергеевским сельским Советом Подгоренского района Воронежской области, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади земельного участка 4100 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Также /ФИО2./ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ним, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем Сергеевского сельского Совета Подгоренского района и зарегистрированного в реестре за №, является собственником жилого дома общей площадью 63 кв.м, в том числе жилой площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году, лицевой счет № (л.д. 10,11).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец /ФИО2./ без соответствующего разрешения пристроил к жилому дому по указанному адресу пристройку. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, инвентарный № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади жилого <адрес> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., инвентарный № (л.д. 15-25). Согласно техническому заключению «Соответствие строительным и градостроительным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» №/ФЛ-О от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект», фундаменты под стенами жилого дома – ленточные монолитные. Цоколь из керамического кирпича пластического прессования. По результатам проведенного визуального осмотра фундаментов нарушений требований СНиП при их возведении не выявлено. Наружные стены жилого дома – шлакоблочные, оштукатуренные. Конструкция и толщина стен соответствуют требованиям СНиП. Перекрытия жилого дома – деревянные. Несущая способность элементов перекрытия достаточна для восприятия фактически действующей нагрузки. Кровля над жилым домом выполнена из металлических листов (металлопрофиль) по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Конструкция кровли выполнена в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов и ГОСТ. На момент обследования не обнаружено каких- либо признаков деформаций основных несущих и ограждающих конструкций и элементов жилого дома и отклонения здания от вертикали. За границы отведенного земельного участка жилой дом с пристройкой не выходят. Реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки литера А1) не противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, установленным «Правилами землепользования и застройки Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области» для индекса зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в частности этажности – дом одноэтажный (предельная этажность – 3 этажа). Реконструкция жилого дома литера А, А1 выполнена в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 30-39).

Согласно обмеров, произведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Подгоренского района ФИО1 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 2385 кв.м. координаты границ поворотных точек:

Точка 1:№.09; Y-№

Точка 2:№; Y- №

Точка 3:№; Y-№

Точка 4:№; Y- № (л.д. 26, 27).

Поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования /ФИО2./ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования /ФИО2./ к администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Считать общую площадь жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес> равной, 75 кв.м., в том числе жилая площадь – 54,6 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> и указать общую площадь равной 75,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 54,6 кв.м.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной согласно данным обмера 2385 кв. м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и указать площадь равной 2385 кв.м.

Признать за /ФИО2./, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м, в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО2./, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 2385 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, координаты границ поворотных точек согласно данным обмерам:

Точка 1:№; Y-№

Точка 2:X-№; Y№

Точка 3:X-№; Y-№

Точка 4:X-№ Y- №.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за /ФИО2./, уроженцем <адрес> на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м, в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 2385 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, координаты границ поворотных точек согласно данным обмерам:

Точка 1:№; Y-№

Точка 2:№; Y- №

Точка 3:№; Y-№

Точка 4:№; Y- №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.

1версия для печати