Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-203/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 13 июля 2017 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Буниной К.Л.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2017 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Абаза о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованиями к Администрации г. Абаза о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что указанный гараж был им приобретен у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, однако из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на гараж, договор купли-продажи в письменной форме заключен не был, а также, по этим же основаниям не удалось зарегистрировать право собственности. С ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, как своим собственным объектом недвижимости.

Ссылаясь на нормы гражданского права, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, привел в обоснование доводы, указанные в заявлении, дополнительно пояснив, что когда были выделены земельные участки под строительство гаражей по <адрес>, он работал бульдозеристом, занимался их расчисткой. В это же время он договорился с ФИО1, что приобретет у него земельный участок, передал ему денежные средства и в последствие выстроил на приобретенном земельном участке гараж, однако оформить право собственности не смог, так как отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие факт передачи ему земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г. Абаза по доверенности ФИО4 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Абаза, дополнительно указав в ходатайстве, что в случае доказанности изложенных в заявлении фактов и доводов письменными и иными доказательствами, против удовлетворения исковых требований ФИО3 Администрация г. Абаза не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно архивной копии постановления Администрации г. Абазы № 86 от 14.04.1997 года «О предоставлении земельного участка в <адрес> под строительство гаражей-стоянок АРУ АО «ЗСМК», а также списка лиц на получение земельных участков под строительство гаражей, земельный участок № выделен ФИО1

В ГУП РХ УТИ сведения о правообладателях объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (информация ГУП РХ УТИ от 30.06.2017 года).

Согласно сообщения государственного регистратора от 30.06.2017 года, по состоянию на 30.06.2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельному участку, выделенному под строительство гаражей – стоянок АРУ АО «ЗСМК» согласно постановлению Администрации г. Абазы № 86 от 14.04.2009 года (архивная копия № 62 от 13.02.2009 года), по <адрес> по данным выхода в натуру от 27.11.2013 года уточнен адрес: <адрес>.

Постановлением Главы города Абаза № 713 от 26.09.2014 года утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 28 кв.м., предназначенного для размещения гаража по адресу: <адрес> на кадастром плане территории; образован земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения гаража; ФИО3 постановлено обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка и обеспечить осуществление государственного кадастрового учета.

В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 16362,64 руб., имеет кадастровый №.

Как следует из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на 29.11.2013 года, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> по наружному обмеру; фундамент, наружные стены, перекрытия и полы выполнены из бетона, крыша шиферная, двери – железные ворота.

Согласно отчета № 214 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.08.2016 года составляет 100000 руб.

Из анализа свидетельских показаний ФИО2 так же следует, что с ФИО3 знаком с 1980 года, обстоятельства приобретения земельного участка под строительства гаража ФИО3 ему не известны, однако знает, что в ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно с сыном выстроил гараж по <адрес>, поскольку сам им помогал. С тех пор ФИО3 пользуется данным гаражом весь период времени. О правопритязаниях иных лиц на данный объект ему не известно.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом по передаче имущества, но по каким-либо причинам сделка по переходу права собственности не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3, поскольку он владеет спорным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, более 18 лет, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, полагает возможным признать за последним право собственности на спорный гараж.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года.

Председательствующий судья подпись Панова Н.А.