Решение № 2-158/2025 2-158/2025~М-23/2025 М-23/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-158/2025

Дело № г.

УИД 52RS0№-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года р.<адрес>

Ардатовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ардатовского муниципального округа <адрес> о признании квартиры жилым домом, о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа <адрес> о признании квартиры жилым домом, о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом по тем мотивам, что она является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 52:51:0090009:346, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технической документации (технического плана, поэтажного плана) жилой дом занимает весь одноэтажный жилой дом, не имеет мест общего пользования, отсутствуют лестничные площадки, лестницы.

Дом является одноэтажным, расположен на отдельном земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования сарай и садовые насаждения и фактически является отдельностоящим жилым домом. Однако в правоустанавливающих документах жилой дом именуется квартирой №.

Принадлежащее ей здание (дом) представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования к которым обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком жилого дома. Принадлежащее ей жилое помещение не соответствует определению и описанию квартиры, указанному в действующем законодательстве. Все вспомогательные помещения жилого дома обслуживает только занимаемое ею помещение, фактически помещение представляет собой индивидуальный жилой дом.

Кадастровым инженером был сформирован земельный участок с кадастровым номером 52:51:0090009:378 по адресу: <адрес>. На земельный участок имеется отдельный вход из принадлежащего ей жилого помещения (жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление из Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета.

Считает, что принадлежащее ей жилое помещение является индивидуально- определенным зданием, состоящим из жилых комнат. Признание квартиры жилым домом необходимо ей для подведения газа в жилой дом рамках программы догазификации.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано, именуется квартирой, считает, что это обстоятельство создает препятствия в подведении газа до границ земельного участка в рамках программы догазификации.

Удовлетворение исковых требований не нарушит чьих - либо прав и законных интересов в отношении указанного объекта недвижимости.

С учетом вышеизложенного, просит признать принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру с кадастровым номером 52:51:0090009:346 площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ардатовский, п Идеал, <адрес> жилым домом по адресу: <адрес>, р-н Ардатовский, <адрес>, прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером 52:51:0090009:346 площадью 73,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ардатовский, <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ардатовский, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ардатовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - КП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кроме того, как усматривается из Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 9/1, имеющего кадастровый № и площадь 2335+/-17 кв.м. является ее супруг ФИО6.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что данные помещения представляют собой жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., состоящий из жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м., кладовой общей площадью 2,9 кв.м., ванной общей площадью 4,3 кв.м., кухни общей площадью 11,9 кв.м., сан узла общей площадью 1,1 кв.м., прихожей общей площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,0 кв.м..

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 52:51:0090009:378 следует, что он расположен по адресу: <адрес> имеет установленные границы, и его площадь составляет 2335 +/-17 кв.м.

Из вышеперечисленных документов следует, что по адресу: <адрес> фактически находится отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке.

Истец ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для внесения исправлений по объекту недвижимости.

По рассмотрению заявления, истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ поскольку не предоставлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, над которым истица просит установить право собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> находящейся на земельном участке, собственником которого является ее муж ФИО6.

Из объяснений истца следует, что принадлежащая ей квартира представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в котором отсутствуют места общего пользования к которым обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком жилого дома.

Таким образом, поскольку истец является единственным собственником квартиры в жилом доме и данное помещение между собой объединено и предназначено для проживания ее семьи, в нем имеется единый вход, сеть инженерно-технического обеспечения, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время по адресу: <адрес> находится отдельно стоящий жилой дом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом вышеисследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что <адрес> в <адрес> по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, поскольку расположена на отдельном земельном участке, не содержит в себе элементы многоквартирного дома, поскольку является индивидуальным жилым домом.

Ответчик администрация Ардатовского муниципального округа <адрес> не представила своих возражений против заявленных истцом исковых требований.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку заявленные требования подтверждаются исследованными выше доказательствами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать <адрес>, с кадастровым номером 52:51:0090009:346, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия 2214 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 520-034 на <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером 52:51:0090009:346, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия 2214 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 520-034 на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Тюкалов