Решение № 2-2749/2018 2-2749/2018~М-2185/2018 М-2185/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2749/2018

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ****. В целях улучшения благоустройства в квартире по адресу: ***, истцом произведена перепланировка, которая не была утверждена в установленном законом порядке. В ходе перепланировки истцом были выполнены следующие работы: демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади помещения **(туалет); демонтаж сантехнического оборудования (ванна) на площади помещения ** (ванная); демонтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ** (кухня); демонтаж напольной электроплиты на площади помещения **(кухня); демонтаж шкафных конструкций на площади помещения ** (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями **(коридор) и **(кладовая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (туалет) и ** (кладовая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями **(коридор) и **(туалет); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями **(туалет) и **(ванная); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (ванная); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями **(коридор) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (жилая);демонтаж самонесущей перегородки между помещениями **(шкаф) и ** (шкаф);демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями **(шкаф) и ** (жилая);демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (жилая) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и **(жилая); организация проема в самонесущей перегородке между помещениями ** (кухня) и ** (жилая); закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями ** (кухня) и ** (коридор); монтаж самонесущих перегородок из «Сибита» с организацией помещений: ** (коридор), площадью 12, 0 кв.м, **(туалет), площадью 1,2 кв.м, ** (ванная), площадью 5,6 кв.м, ** (жилая комната), площадью 17,9 кв.м, ** (жилая комната), площадью 12,6 кв.м.; монтаж сантехнического оборудования(ванна, раковина) на площади новообразовавшегося помещения ** (ванная); монтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади новообразовавшегося помещения ** (туалет); монтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ** (кухня); монтаж электропечи на площади помещения ** (кухня); проведение отделочных работ. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 56,5 кв.м, жилая площадь ***,5 кв.м. В выкопировке из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на **** площадь балкона указана 0,6 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ****, площадь данного балкона составляет 2,0 кв.м. По результатам экспертизы помещения квартиры по адресу: ***, площадь балкона фактически составляет 2,0 кв.м, следов ремонта, реконструкции в результате проведения осмотра не обнаружено. Других мероприятий по переустройству или перепланировки квартиры, кроме зафиксированных на плане БТИ, истцом не осуществлялось. С целью установления технического состояния строительных конструкций в жилом помещении, ФИО1 обратилась в ООО «Мэлвуд». **** ООО «Мэлвуд» проведено обследование несущих конструкций *** по адресу: ***. В соответствии с экспертным заключением ** от ****, на основании результатов технического обследования установлено, строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии выполнения мероприятий по устройству гидроизоляции пола в помещениях ванной и туалета.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** от **** (л.д. 8).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 9-13) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 14). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: коридор – 12,0 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, ванная – 5,6 кв.м, кухня – 7,2 кв.м, жилая комната – 17,9 кв.м, жилая комната – 12,6 кв.м, балкон – 2,0 кв.м. *** квартиры составляет 56,5 кв.м, жилая площадь - 30,5 кв.м.

По результатам обследования *** ООО «Мэлвуд» составлено заключение, в соответствии с которым на основании результатов технического обследования установлено, строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Перепланировка и переустройство, проведенные в помещениях квартиры, расположенной по адресу: ***, включают в себя: демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади помещения **(туалет); демонтаж сантехнического оборудования (ванна) на площади помещения ** (ванная); демонтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ** (кухня); демонтаж напольной электроплиты на площади помещения **(кухня); демонтаж шкафных конструкций на площади помещения ** (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (кладовая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (туалет) и ** (кладовая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (туалет); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (туалет) и ** (ванная); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (ванная); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями **(коридор) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (шкаф); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (шкаф) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (жилая) и ** (жилая); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (жилая); организация проема в самонесущей перегородке между помещениями ** (кухня) и ** (жилая); закладка дверного проема в самонесущей перегородке между помещениями ** (кухня) и ** (коридор); монтаж самонесущих перегородок из «Сибита» с организацией помещений: **(коридор), площадью 12, 0 кв.м, **(туалет), площадью 1,2 кв.м, ** (ванная), площадью 5,6 кв.м, ** (жилая комната), площадью 17,9 кв.м, ** (жилая комната), площадью 12,6 кв.м.; монтаж сантехнического оборудования (ванна, раковина) на площади новообразовавшегося помещения **(ванная); монтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади новообразовавшегося помещения ** (туалет); монтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ** (кухня); монтаж электропечи на площади помещения ** (кухня); проведение отделочных работ. *** помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 56,5 кв.м, в том числе жилая - 30,5 кв.м. В выкопировке из поэтажного плана здания, составленной по состоянию на **** площадь балкона указана 0,6 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ****. площадь данного балкона составляет 2,0 кв.м. Площадь балкона в обследуемой квартире фактически составляет 2,0 кв.м, следов ремонта, реконструкции в результате проведения осмотра не обнаружено. В результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87 (С изменением **)»; Федерального закона от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство проведенные в помещениях квартиры, расположенной по адресу: *** возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются нрава и законные интересы граждан (л.д. 17-49).

Из дополнительного заключения ООО «Мэлвуд» следует, что На момент проведения обследование объекта, осуществлявшегося **** в новых помещениях ** (туалет) и ** (ванная) квартиры, расположенной по адресу: *** были проведены работы по устройству обмазочной гидроизоляции. Данные работы соответствуют требованиям п. 19 постановления от **** ** об утверждении положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Оснований не доверять экспертному заключению ООО «Мэлвуд» не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает мнение стороны ответчика, не возвржавшей против удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м,: коридор – 12,0 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, ванная – 5,6 кв.м, кухня – 7,2 кв.м, жилая комната – 17,9 кв.м, жилая комната – 12,6 кв.м, балкон – 2,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.