Решение № 2-7451/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-7451/2017

дело № 2-7451/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой,

при секретаре И.Д. Карамове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Рост Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «СтальСервис НЧ», ФИО5, ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные сети», Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, право аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Рост Банк» (далее – АО «Рост Банк») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтальСервис НЧ» (далее – ООО «СтальСервис НЧ»), А.Л. ФИО3, Н.В. ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные сети»(далее – ООО «Инженерные сети»), Исполнительному комитету муниципального образования ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, право аренды на земельный участок, указав о том, что ... между ОАО «РОСТ БАНК» (новое наименование - АО «РОСТ БАНК») и ООО «СтальСервис НЧ» был заключен кредитный договор <***> (далее- кредитный договор), согласно условиям которого банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 9400000 рублей на приобретение имущества на условиях, указанных в кредитном договоре, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором, срок кредита 60 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 17 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств Заёмщика по кредитному договору банком были заключены следующие договоры. Договор поручительства от ... N 00017/1/ПФ/97/14-МСБ с ФИО6 (далее – поручитель 1). Договор поручительства от ... NQОООI7/2/ПФ/97/14-МСБ с А.Л. ФИО3(далее – поручитель 2). Договор поручительства от ... N200017/З/ПЮ/97/14-МСБ с обществом с ограниченной ответственностью «НОВА»(поручитель 3). ... ООО «НОВА» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения, правопреемником организации является ООО «Инженерные сети», договор залога транспортного средства от ... NQ 00017/1/3/97/14-МСБ с ФИО6. Предметом залога по указанному договору является легковой автомобиль марки Ford MONDEO, (WIN) <***>, залоговой стоимостью 298 200 рублей, принадлежит на праве собственности, договор залога транспортного средства от 14. марта 2014 года NQ 00017/2/3/97/14-МСБ с А.Л. ФИО3, предметом залога по указанному договору является легковой автомобиль марки OPEL ASTRA, (WIN) WOLOAНL0875213790, залоговой стоимостью 189 000 рублей, принадлежащий на праве собственности. Договор залога движимого имущества от ... NООО17/З/З/97/14-МСБ, заключенный с Заёмщиком (далее- Договор залога имущества), предметом залога по указанному договору является имущество согласно договора, общая оценочная (залоговая) стоимость движимого имущества составляет 2 739 164 рублей. Договор об ипотеке (земельный участок) от ... N200017/4/3/97/14-МСБ, заключенный с заёмщиком (далее- Договор об ипотеке), предметом залога по указанному договору является: право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ... N 3132-АЗ, заключенному между ООО «Челкон» и Исполнительным комитетом муниципального образования ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 24.08.2012г., по Договору передачи прав и обязанностей по Договору аренды от 24.04.2014г., заключенного между ООО «Челкон» и ООО «СтальСервис НЧ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 24.04.2014г., кадастровый план/паспорт земельного участка, выданный Отделом по ... Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... общей площадью земельного участка 2614 кв.м. по адресу: ..., ул.ФИО11 соответствие с Договором об ипотеке общая оценочная стоимость предмета залога составляет 1 472 800 рублей; 8. Закладная со следующими условиями: Залогодатель: ООО «СтальСервис НЧ», Должник по обеспечиваемому обязательству: ООО «СтальСервис НЧ» Залогодержатель - АО «РОСТ БАНК», обязательство, обеспеченное ипотекой: Кредитный договор ...К/97114-МСБ от ..., предмет ипотеки: здание - тракторный профилакторий, Назначение объекта – нежилое, Площадь объекта - 984,7 кв.м., Инвентарный ... литер Л, Л1, Этажность - номер этажа отсутствует, этажность надземная 1, этажность подземная 0 по адресу: ..., район Нижний Бьеф Нижнекамской ГЭС, общая залоговая стоимость предмета составляет 5575500 рублей. В связи с изменением ключевой ставки ЦБ РФ Кредитор принял решение об увеличении с ... размера процентной ставки за пользование кредитом до 22 % годовых, о чём уведомил заёмщика одним из способов, определённых кредитным договором. Уведомление Банка об изменении процентной ставки было вручено руководителю заёмщика Н.В. ФИО4 под роспись. Уведомления Банка об изменении процентной ставки направлены поручителям Н.В. ФИО4 и А.Л. ФИО3 под роспись. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом. 28. марта 2014 года заёмщику был выдан кредит в сумме 9400000 рублей, что подтверждается банковским ордером б/н от ... и выпиской по ссудному счёту заёмщика. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, а именно, выплата кредита в период с ... по ... осуществлялась им с нарушением графика погашения в части размера аннуитетного платежа. С декабря 2015 года заёмщик прекратил осуществлять погашение кредита. Обязанности по выплате процентов за пользование кредитом с ... исполнялись заёмщиком ненадлежащим образом. Выплата процентов за пользование кредитом осуществлялась заёмщиком в сумме меньшей размера процентов, начисленных банком, что подтверждается расчётом задолженности по кредитному договору. ... заемщику, поручителям отправлены Уведомления/Требования об исполнении обязательств по договорам. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга в размере 9 142 812 рублей 47 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество и право аренды, определив начальную стоимость заложенного имущества, возврат уплаченной госпошлины.

Определением суда от ... принято к производству заявление о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ... в размере 9134881 рублей 25 копеек, в остальной части иск оставлен без изменения.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, пояснив, что задолженность по состоянию на ... составляет 9134881 рублей 25 копеек, в которых учтены платежи по кредиту по ... включительно.

Представители ответчика ООО «СтальСервис НЧ» Н.В. ФИО4, ФИО8, ответчик Н.В. ФИО4 в судебном заседании с иском не согласны, представлены документы, подтверждающие частичную оплату задолженности на 20000 рублей от ..., от ....

ФИО9 ФИО3 в судебном заседании с иском согласен частично, не соглашаясь с суммой задолженности.

Представители ответчиков ООО «Инженерные сети», Исполнительного комитета муниципального образования ..., третье лицо ОСП ... УФССП по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственностью. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как усматривается из материалов дела, ... между АО «РОСТ БАНК»(ранее ОАО «РОСТ БАНК») и ООО «СтальСервис НЧ» заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 9 400 000 рублей на приобретение имущества на условиях, указанных в кредитном договоре, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором, срок кредита 60 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 17 % годовых, в соответствии с графиком платежей(л.д. 23-30).

На основании пункта 5.3 Приложения 1 кредитного договора с ... кредитор принял решение об увеличении размера процентной ставки за пользование кредитом до 22 % годовых, о чём уведомил заёмщика и поручителей(л.д. 92-97).

В обеспечение кредитных обязательств заключены договоры залога имущества, а именно,

- договор залога транспортного средства ...-МСБ от ... с ФИО6. Предметом залога по указанному договору является легковой автомобиль марки Ford MONDEO, 2008 года выпуска, VIN <***>, принадлежит на праве собственности(л.д. 58-65),

- договор залога транспортного средства от ... ...-МСБ с А.Л. ФИО3. Предметом залога по указанному договору является легковой автомобиль марки OPEL ASTRA, 2007 года выпуска, VIN WOLOAНL0875213790, принадлежащий на праве собственности(л.д. 66-73),

- договор залога движимого имущества от ... .../З/З/971/14-МСБ, заключенный с заёмщиком, предметом залога по указанному договору является движимое имущество согласно договора: по перечню имущества в количестве 1 штуке по каждой позиции:

комбинированные ножницы Н5222, инв.... Россия, 2002 г.в.;

пресс ИБ 1430 А листогибочный 100 тн, инв.... Россия, 2007 г.в.;

пресс кривошипношатун. К 2130 с усил 100 тн, инв.... Россия, 2007 г.в.;

пресс кривошипношатун. К 2132 с усил. 160 тн, инв. ... Россия, 2007 г.в.;

пресс кривошипношатун. К2132 с усил. 160 тн, инв.... Россия, 2007 г.в.;

пресс кривошипношатун К 2130 с усил. 100 тн, инв.... СССР, 1989 г.в.;

пресс механический КЕ 2330 с усил. 100 тн, инв... Россия, 2006 г.в.;

пресс 25 тн, кривошипный, инв...., Россия, 2007 г.в.;

станок вертикальносверлильный 2 Н 135, инв...., Россия, 2005 г.в.;

станок координатно-расточный КР 1596, инв...., Россия, 2005 г.в.;

аппарат сварочн.Кеmррi, п/автомат проволока l-1мм, инв.№ПЗ00000010, Германия, 2010 г.в.;

весы ВСК-30000 с радиоиндекатором, инв.№ПЗ00000132, Россия, 2007 г.в.;

восьмивалковая правильная машина ПРМ-6504, инв.№ПЗ00000028, Россия, 2005 г.в.;

гильотина НБ 3221, инв.№ПЗ00000030, Россия, 2007 г.в.;

гильотина Н-3312, инв...., Россия, 2004 г.в.;

гильотиновые ножницы И 3121 инв.№ПЗ00000033 Россия, 2003 г.в.;

компрессор К-30, инв...., Россия, 2008 г.в.;

компрессор К-З3, инв.№ПЗ00000043, Россия, 2008 г.в.;

концевая тележка на кран-балку г/п, 5т., инв. №ПЗ00000137, Россия, 2004 г.в.;

пресс гидравлический 100 тн, МодП6330 инв.№ПЗ00000057, Россия, 2005 г.в.;

тельфер, инв.№ПЗ00000074, Россия, 2004 г.в.;

тельфер г/п, 3.2 тн Н-6м, инв.№ПЗ00000075, Россия, 2004 г.в.;

тельфер г/п 3.2 тн Н-6м, инв.№ПЗ00000076, Россия, 2004 г.в.;

кран-балка, инв.№ПЗ00000045 Россия, 2004 г.в(л.д. 49-57),

- договор об ипотеке (земельный участок) от ... N 200017/4/3/97/14-МСБ, заключенный с заёмщиком, предметом залога по указанному договору является право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ... ...-АЗ, заключенному между ООО «Челкон» и Исполнительным комитетом муниципального образования ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от ..., заключенного между ООО «Челкон» и ООО «СтальСервис НЧ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., кадастровый план/паспорт земельного участка, выданный отделом по ... Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., общей площадью земельного участка 2614 кв.м, по адресу: .... В соответствии с договором об ипотеке общая оценочная стоимость предмета залога составляет 1 472 800 рублей(л.д. 74-80),

- закладная от ... на предмет ипотеки здание со следующими условиями: залогодатель - ООО «СтальСервис НЧ», должник по обеспечиваемому обязательству - ООО «СтальСервис НЧ». Залогодержатель - АО «РОСТ БАНК», обязательство, обеспеченное ипотекой: кредитный договор от ... ...К/97114-МСБ. Предмет ипотеки здание: площадь объекта - 984,7 кв.м., Инвентарный ... литер Л, Л1, Этажность - номер этажа отсутствует, этажность надземная 1, этажность подземная 0, по адресу:: ..., район Нижний Бьеф Нижнекамской ГЭС, общая залоговая стоимость предмета составляет 5575500 рублей(л.д. 81-90).

В обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства:

- договор поручительства от ... .../ПФ/97/14-МСБ с ФИО6,

- договор поручительства от ... .../ПФ/97/14-МСБ с А.Л. ФИО3,

- договор поручительства от ... .../З/ПЮ/97/14-МСБ с обществом с ограниченной ответственностью «НОВА», которое ... прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения, правопреемником организации является ООО «Инженерные сети»(л.д.31-48).

Из сведений Единого реестра юридических лиц ИФНС России следует, что правопреемником общества с ограниченной ответственностью «НОВА» является общество с ограниченной ответственностью «Инженерные сети».

Исходя из предоставленных доказательств, по состоянию на ... задолженность ответчиков по кредитному договору составляла 9134881 рублей 25 копеек, из которых основной долг в размере 7411163 рублей 07 копеек, проценты по кредиту в размере 1723718 рублей 18 копеек.

В адрес заемщиков, поручителей направлены уведомления о досрочном погашении задолженности(л.д. 98-101).

В судебное заседание ответчиками представлены документы, подтверждающие уплату задолженности по кредитному договору, из которых следует частичное погашение кредита на сумму 20003 рублей 01 копеек по датам зачислений от ..., от ..., от ....

Таким образом, задолженность по кредиту составляет 9114878 рублей 24 копеек.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиками не представлено. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Поэтому у истца имеются основания для требования с ответчиков возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в указанных в исковом заявлении размерах.

Каких-либо доказательств, позволяющиех в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно сделать вывод о несоответствии сведений о фактах, содержащихся в представленных истцом расчетах, фактическим обстоятельствам дела, а также о наличии обстоятельств, исключающих ответственность заемщика и поручителей по указанным денежным обязательствам перед кредитором, ответчиками суду не представлено.

Стороной ответчиков не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности, при этом не оспорено нарушение обязательств по кредитному договору. Порядок и условия внесения платежей по кредитному договору, а также ответственность за несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договорам поручительства сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи в заключенном кредитном договоре и договорах поручительства.

Согласно статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

При таких обстоятельствах, требования о досрочном взыскании задолженности в солидарном порядке с заемщика и поручителей в силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обеспечением исполнения кредитных обязательств по кредитному договору является заложенное имущество, а именно транспортные средства:

- движимое имущество согласно договора залога движимого имущества от ... .../З/З/97/14-МСБ, заключенный с заёмщиком, предметом залога по указанному договору является имущество согласно договора.

- имущественное право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ... ...-АЗ, заключенному между 000 «Челкою) и Исполнительным комитетом муниципального образования ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 24.08.2012г. (запись регистрации в ЕГРП 16-16-32/097/2012-519, кадастровый (или условный) номер объекта 16:52:01 03 04:117), по Договору передачи прав и обязанностей по Договору аренды от ..., заключенного между ООО «Челкон» и ООО «СтальСервис НЧ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... (запись регистрации в ЕГРП 16016/32/052/2014-570, кадастровый план/паспорт земельного участка, выданный Отделом по ... Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... ...),

- недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности заёмщику - ООО «СтальСервис НЧ», находящееся в ипотеке в пользу АО «РОСТ БАНК» в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., а именно: Здание - тракторный профилакторий, Назначение объекта – нежилое, Площадь объекта - 984,7 кв.м., Инвентарный ... литер Л, Л1, Этажность - номер этажа отсутствует, этажность надземная 1, этажность подземная 0 по адресу:: ..., район Нижний Бьеф Нижнекамской ГЭС, общая залоговая стоимость предмета составляет 5575500 рублей,

- легковой автомобиль марки Ford MONDEO (WIN) <***>, принадлежит на праве собственности;

- легковой автомобиль марки OPEL ASTRA, (WIN) WOLOAНL0875213790, принадлежащий на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от ... N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), не предусматривают различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

В ходе производства по делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной цены недвижимого имущества, права аренды на земельный участок.

Согласно заключению эксперта от ... ...-С, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Корвет», рыночная стоимость недвижимого имущества в виде здания, общей площадью 984,7 кв.м, назначение объекта – нежилое, расположенное по адресу: ..., район Нижний Бьеф Нижнекамской ГЭС, переданного на основании закладной от ..., составляет 6478000 рублей, рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 2614 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., переданное по договору об ипотеке (земельный участок) от ... ...-МСБ, составляет 752000 рублей.

Проведенная экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества, права аренды на земельный участок лицами, участвующими в деле, не оспорена.

Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела. Формирование выводов экспертом производилось на основании материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз. Заключение экспертного учреждения общества полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством, которое не опровергнуто другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта, которому было поручено проведение судебной экспертизы, у суда не имеется.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По кредитному договору имеется просрочка более чем три раза в течение года, и сумма задолженности составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, суд считает требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, право аренды на земельный участок путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению, поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, нарушение является существенным.

Начальная продажная цена заложенного имущества, права аренды на земельный участок подлежит установлению равной 80% от рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы,

в отношении недвижимого имущества в виде здания, расположенного по адресу: ..., район Нижний Бьеф Нижнекамской ГЭС, - в размере 5182400 рублей(6478000 рублей*80%),

права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., - в размере 601600 рублей(752000 рублей*80%),.

Вместе с тем, суд считает, что устанавливать начальную продажную цену заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, законных оснований нет.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона от ... ... «О залоге», который утратил силу с ....

Указанный иск банком предъявлен после указанной даты.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.

Более того, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Соответственно начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 59914 рублей 06 копейки, подлежащие взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Рост Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «СтальСервис НЧ», ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные сети», Исполнительному комитету муниципального образования ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, право аренды земельного участка частично удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «СтальСервис НЧ», ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Инженерные сети» в пользу акционерного общества «РОСТ БАНК» по кредитному договору от ... <***> задолженность в размере 9114878 рублей 24 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 59914 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на

легковой автомобиль марки Ford MONDEO, VIN <***>, переданный в залог по договору от ... ...-МСБ,

легковой автомобиль марки OPEL ASTRA, VIN WOLOAНL0875213790, переданный в залог по договору от ... ...-МСБ,

право аренды земельного участка, общей площадью 2614 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., переданное по договору об ипотеке (земельный участок) от ... ...-МСБ, установив начальную продажную цену в размере 601600 рублей,

недвижимое имущество в виде здания, общей площадью 984,7 кв.м, назначение объекта – нежилое, расположенное по адресу: ..., район Нижний Бьеф Нижнекамской ГЭС, переданное на основании закладной от ..., установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме 5182400 рублей,

движимое имущество, переданное в залог по договору от ... .../З/97/14-МСБ, по перечню имущества в количестве 1 штуки по каждой позиции:

комбинированные ножницы Н5222, инв.... Россия, 2002 г.в.;

пресс ИБ 1430 А листогибочный 100 тн, инв.... Россия, 2007 г.в.;

пресс кривошипношатун. К 2130 с усил 100 тн, инв.... Россия, 2007 г.в.;

пресс кривошипношатун. К 2132 с усил. 160 тн, инв. ... Россия, 2007 г.в.;

пресс кривошипношатун. К2132 с усил. 160 тн, инв.... Россия, 2007 г.в.;

пресс кривошипношатун К 2130 с усил. 100 тн, инв.... СССР, 1989 г.в.;

пресс механический КЕ 2330 с усил. 100 тн, инв... Россия, 2006 г.в.;

пресс 25 тн, кривошипный, инв...., Россия, 2007 г.в.;

станок вертикальносверлильный 2 Н 135, инв...., Россия, 2005 г.в.;

станок координатно-расточный КР 1596, инв...., Россия, 2005 г.в.;

аппарат сварочн.Кеmррi, п/автомат проволока l-1мм, инв.№ПЗ00000010, Германия, 2010 г.в.;

весы ВСК-30000 с радиоиндекатором, инв.№ПЗ00000132, Россия, 2007 г.в.;

восьмивалковая правильная машина ПРМ-6504, инв.№ПЗ00000028, Россия, 2005 г.в.;

гильотина НБ 3221, инв.№ПЗ00000030, Россия, 2007 г.в.;

гильотина Н-3312, инв...., Россия, 2004 г.в.;

гильотиновые ножницы И 3121 инв.№ПЗ00000033 Россия, 2003 г.в.;

компрессор К-30, инв...., Россия, 2008 г.в.;

компрессор К-З3, инв.№ПЗ00000043, Россия, 2008 г.в.;

концевая тележка на кран-балку г/п, 5т., инв. №ПЗ00000137, Россия, 2004 г.в.;

пресс гидравлический 100 тн, МодП6330 инв.№ПЗ00000057, Россия, 2005 г.в.;

тельфер, инв.№ПЗ00000074, Россия, 2004 г.в.;

тельфер г/п, 3.2 тн Н-6м, инв.№ПЗ00000075, Россия, 2004 г.в.;

тельфер г/п 3.2 тн Н-6м, инв.№ПЗ00000076, Россия, 2004 г.в.;

кран-балка, инв.№ПЗ00000045 Россия, 2004 г.в.

Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества и права аренды земельного участка, направить для погашения присужденной судом задолженности перед акционерным обществом «РОСТ БАНК» по кредитному договору от ... <***>.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Е.М. Гайнутдинова