Решение № 2-1315/2019 2-1315/2019~М-998/2019 М-998/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-1315/2019

К делу № 2-1315/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивируют тем, что 11.01.2019 купили у ответчика земельный участок площадью 549 кв.м. и жилой дом общей площадью 84,9 кв.м. по адресу: <адрес>. В этот же день они уплатили ответчику оговоренную сумму. Однако, на регистрацию договора ответчик не явился. В настоящее время им необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому они вынуждены обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2015, разрешению на строительство от 20.12.2016, данным технического паспорта ФИО3 является собственником земельного участка площадью 549 кв.м. и жилого дома общей площадью 84,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от 11.01.2019, представленного истцами, видно, что ответчик продал указанное недвижимое имущество за 600 000 рублей ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности на земельный участок общей площадью 549 кв. метров, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, и жилой дом, назначение – жилое, лит. А, общей площадью 84,9 кв. метров, общей площадью согласно Приказа №90 – 91,0 кв.метров, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 2018 год, материал стен – кирпичные, находящиеся по адресу: <адрес>, №, по сделке купли-продажи от 11 января 2019 года между ФИО1, ФИО2 (покупатели), и ФИО3 (продавец) – действительным.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок общей площадью 549 кв. метров, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, и жилой дом, назначение – жилое, лит. А, общей площадью 84,9 кв. метров, общей площадью согласно Приказа №90 – 91,0 кв.метров, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 2018 год, материал стен – кирпичные, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана на жилой дом, основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого дома, назначение – жилое, лит. А, общей площадью 84,9 кв. метров, общей площадью согласно Приказа № – 91,0 кв.метров, этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 2018 год, материал стен – кирпичные, находящиеся по адресу: <адрес>, №, основанием для регистрации права общей долевой собственности по ? доле за каждым за ФИО1, ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин