Решение № 2-889/2017 2-889/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-889/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 03 мая 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Емельянова А.А.,

при секретаре: Щербатой Г.Г.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в Северский районный суд к ответчику о признании права собственности. В обосновании своих требований истица пояснила суду, что между истцом и жилищно-строительным кооперативом «Юго-Запад» заключен договор долевого участия в жилищном строительстве ЖСК «Юго-Запад» peг. №. Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязался произвести строительство квартиры № 29, общей площадью квартиры 66, 1 кв.м., два балкона 16.1 кв.м., на 5 этаже в подъезде 2 пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, на земельном участке, отведенном ЖСК «Юго-Запад» под строительство в соответствии с государственным актом постоянного (бессрочного) пользования КК-2 № от 20.02.1996г., Постановлением Главы администрации курорта Анапа от 20.02.1996 г. № 151 и Свидетельством о государственной регистрации права № от 15.12.2010 с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства 195- квартирного жилого дома; корпус литер «Б».

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался завершить строительство в 4-м квартале 2011 года. Согласно договору оформление права собственности производиться с ведома ЖСК «Юго-Запад» после ввода в эксплуатацию жилого корпуса.

Во исполнение п. 1.2. Договора истцом было оплачено 2 000000 (два миллиона) рублей, что подтверждается платежным документом от 10 октября 2011 года. Следовательно, истцом были исполнены обязательства по договору. До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Многочисленные обращения истца на имя председателя правления жилищно-строительного кооператива «Юго-Запад» ФИО3 оставлены без ответа.

13 сентября 2016г. истец обратился и в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с просьбой оказать содействие в реализации законного права по передаче жилого помещения, будучи инвалидом второй группы. По информации представленной заместителем главы муниципального образования города-курорта Анапа, на сегодняшний день степень готовности жилого дома, где расположена квартира, составляет более70 %, кроме того, более половины участников строительства получили свидетельства на право собственности на квартиры на основании судебных решений.

На заключенный между истцом и ответчиком договор распространяются нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с п.1 ст. 4 которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, истец имеет право на квартиру, обязанность по строительству которой в соответствии с условиями договора, лежит на застройщике.

Истец полагает, что признание права собственности на квартиру площадью 66, 1 кв. м. в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, является единственным способом защиты гражданских прав истца.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Требования, содержащиеся в исковом заявлении, сводятся к признанию права собственности в праве общей собственности, то есть являются требованиями неимущественного характера.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры № 29, общей площадью 66,1 кв.м., два балкона 16,1 кв.м., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора долевого участия в жилищном строительстве ЖСК «Юго-Запад» №, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении доводы, просила суд удовлетворить вышеуказанные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Юго-Запад» в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела также имеется отзыв н исковое заявление, где ЖСК «Юго-Запад» признает заявленный иск и подтверждает наличие обязательств перед ФИО2 по договору долевого участия в жилищном строительстве ЖСК «Юго-Запад».

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В судебном заседании судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в жилищном строительстве ЖСК «Юго-Запад». В соответствии с п.1.1. договора застройщик обязался произвести строительство квартиры № 29, общей площадью квартиры 66, 1 кв.м., два балкона 16.1 кв.м., на 5 этаже в подъезде 2 пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, отведенном ЖСК «Юго-Запад» под строительство в соответствии с государственным актом постоянного (бессрочного) пользования КК-2 № от 20.02.1996г., Постановлением Главы администрации курорта Анапа от 20.02.1996 г. № 151 и Свидетельством о государственной регистрации права № от 15.12.2010 с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства 195- квартирного жилого дома; корпус литер «Б».

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался завершить строительство в 4-м квартале 2011 года. Согласно договору оформление права собственности производиться с ведома ЖСК «Юго-Запад» после ввода в эксплуатацию жилого корпуса.

Истцом было оплачено 2 000000 (два миллиона) рублей, однако до настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Многочисленные обращения истца на имя председателя правления жилищно-строительного кооператива «Юго-Запад» К. оставлены без ответа.

13 сентября 2016г. Обратившись в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с просьбой оказать содействие в реализации законного права по передаче жилого помещения, будучи инвалидом второй группы. На сегодняшний день степень готовности жилого дома, где расположена квартира, составляет более70 %, кроме того, более половины участников строительства получили свидетельства на право собственности на квартиры на основании судебных решений.

На заключенный между истцом и ответчиком договор распространяются нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с п.1 ст. 4 которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе по решению суда.

В соответствии с имеющейся справкой ЖСК «Юго-Запад» установлено, что ФИО2 имеет оплаченную долю в состоящем доме ЖСК «Юго-Запад» по адресу: <адрес> в том числе 100% стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже в подъезде 2 пятиэтажного корпуса.

Оценивая указанные доказательства, суд считает их допустимыми, достоверными.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании получил подтверждение тот факт, что между истицей и ответчиком состоялся договор долевого участия в жилищном строительстве ЖСК «Юго-Запад»

При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности – удовлетворить.

-признать за истцом ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры № общей площадью 66,1 кв.м., два балкона 16,1 кв.м., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора долевого участия в жилищном строительстве ЖСК «Юго-Запад» № Б 29/2011.

-взыскать с ответчика Жилищно-строительный кооператив «Юго-Запад» в пользу истца ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры № 29, общей площадью 66,1 кв.м., два балкона 16,1 кв.м., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт серия 0300 № от 09.12.2000 года выдан ОПВС Северского района Краснодарского края, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов