Решение № 2-1109/2019 2-54/2020 2-54/2020(2-1109/2019;)~М-1065/2019 М-1065/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1109/2019

КОПИЯ

Дело № 2-54/2020 (66RS0048-01-2019-001510-56)

Мотивированное заочное
решение изготовлено 21.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 14 января 2020 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 94 443 рубля 69 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 21 148 рублей 58 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Дегтярск земельный участок по акту приема-передачи.

В окончательном варианте истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 433, 69 рублей, пени за просрочку исполнения, обязательства по оплате арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 148,58 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Дегтярск земельный участок по акту приему – передачи (л.д. 41).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целевым использованием - для строительства магазина широкого профиля. Ответчик обязанности по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендные платежи не вносит. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки (л.д. 43). В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 45, 46). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 12-14), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием - для строительства магазина широкого профиля.

Согласно п. 1.3. договора аренды земельного участка, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 10 лет. Пункт 1.5. договора аренды земельного участка предусматривает, что договор подлежит государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован Ревдинским отделом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН на л.д. 50-52).

Пункт 1.4. договора аренды земельного участка предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью, расчет содержится в приложении № (оборот л.д. 13-14) к договору аренды земельного участка, при этом размер арендной платы в год установлен в размере 14 353,20 рублей. Пункт 3.4. договора аренды земельного участка устанавливает, что оплата по договору производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (Постановление ПСО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), в противном случае начисляются пени 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В нарушение вышеуказанных положений, арендная плата в необходимых размерах не была внесена арендатором, что следует из расчета истца (л.д. 23) и не опровергнуто ответчиком. При этом, ответчик уведомлялся о перерасчетах арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18, 19).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения (п. 3.4 договора аренды).

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 443 рубля 69 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 148 рублей 58 копейки (л.д. 23).

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним. Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по арендной плате в размере 94 443 рубля 69 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 21 148 рублей 58 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 2.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, установленные договором.

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 20, 21, 22).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец заявил требование о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи и его удовлетворении на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для исполнения решения суда по передаче земельного участка, ответчику в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует установить срок - в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 9 511 руб. 85 коп. (3 511 руб. 85 коп. за требования имущественного характера + 6000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 443 (девяносто четыре тысячи четыреста сорок три) рубля 69 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 148 (двадцать одна тысяча сто сорок восемь) рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Администрации городского округа Дегтярск по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 9 511 (девять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 85 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд <адрес>.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-54/2020 (66RS0048-01-2019-001510-56).

Судья: А.А. Захаренков