Решение № 2-4106/2025 2-4106/2025~М-3178/2025 М-3178/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-4106/2025

2-4106/2025

24RS0032-01-2025-005359-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 27 ноября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Семёнова В.В.,

при секретаре судебного заседания ПДА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТАГ к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ТАГ обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в 2004 году по расписке приобрел земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, СНТ «Урожай, ул. Верхняя, 61А/№, общей площадью 1250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. После выполнения кадастровых работ, уточненная площадь земельного участка составляет 1245 кв.м. После приобретения земельного участка истец использует его по назначению, обрабатывает его, участок расположен в границах СНТ «Урожай», членом которого он является, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Вместе с тем, расписка, на основании которой истец приобрел земельный участок, утрачена, факт приобретения земельного участка подтверждается справкой, выданной СНТ. Просит признать за ТАГ право собственности на земельный участок, общей площадью 1245 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, СНТ «Урожай», ул. Верхняя, 61А/119, в координатах согласно межевого плана:

Характерные точки

Координаты

Х

Y

н1

632436.90

112620.71

н2

632424.32

112609.22

н3

632421.12

112606.50

н4

632414.78

112600.12

н5

632403.88

112591.38

н6

632398.90

112587.26

н7

632408.40

112572.78

н8

632414.19

112578.38

н9

632414.96

112577.16

н10

632421.18

112582.66

н11

632428.42

112587.48

н12

632432.06

112583.08

н13

632459.04

112596.46

н14

632457.30

112599.21

н1

632436.90

112620.71

Истец ТАГ и его представитель ТНН в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель ТНН в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третьи лица СНТ «Урожай», Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрацию Ленинского района г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В заявлении председатель правления СНТ «Урожай» ФВЮ указал, что спорный участок по периметру огорожен забором, имеет смежную границу с землями общего пользования, споров по смежной границе нет. Участок истцом используется с 2004 года, был приобретен у предыдущего собственника, задолженности не имеется. СНТ «Урожай» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ЩНА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500391:43, граничит со спорным земельным участком, огорожен забором, споров по смежной границе нет. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ПЛЮ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что земельный участок до настоящего времени не мог являться объектом земельно-правовых отношений, так как не был поставлен на кадастровый учет, не был сформирован, не был идентифицирован и не был выделен в установленном законом порядке. Поскольку спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно, он, как индивидуально-определенная вещь, отсутствует. Полагает, что к участию в деле следует привлечь в качестве третьих лиц собственников смежных земельных участок, а в качестве ответчика СНТ «Урожай».

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст.59 ЗК РФ предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.

Из п.1 ст.130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, актом, выданным Исполнительным комитетом Красноярского районного городского Совета депутатов трудящихся на право пользования землей Химкомбинат «Енисей» сад «Урожай» г. Красноярска №95 от 17.09.1976 года отведено 13.1 га земли.

Согласно сведений о владельцах земельных участков СНТ «Урожай», изначально, земельный участок №119 с 20.12.1993 года принадлежал ФВС, в дальнейшем земельный участок передавался по расписке несколько раз. 20.05.2004 года земельный участок продан ФРЖ по расписке ТАГ

Из справки, выданной председателем СНТ «Урожай» следует, что ТАГ является членом СНТ «Урожай», ему с 2004 года принадлежит участок №119, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

В целях установления границ земельного участка ТАГ обратился к кадастровому инженеру КЛО, которой подготовлен межевой план спорного земельного участка от 19.09.2025 года, из которого следует, что земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Урожай», фактическая площадь участка составила 1245+/-12 кв. м, предельные размеры земельного участка не установлены, методом спутниковых геодезических измерений определены характерные точки границ земельного участка №119, расположенного в СНТ «Урожай», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства. Кроме того, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленными в суд заявлениями от третьих лиц.

Из схемы расположения садовых участков СНТ «Урожай» следует, что участок №119 (определен на схеме как ЗУ1), граничит с земельным участком с кадастровым номером 24:50:05000391:43 (сверху), расположен в пределах территории СНТ «Урожай».

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 24:50:05000391:43 принадлежит на праве собственности с 30.05.2005 года ЩНА

Как следует из искового заявления и справки, выданной председателем СНТ «Урожай», ТАГ является членом СНТ «Урожай» с 2004 года, ему принадлежит земельный участок №119. Данный земельный участок он приобрел в 2004 году по расписке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка (расписка) фактически исполнен сторонами, земельный участок №119 передан покупателю ТАГ., право собственности на земельный участок перешло к истцу.

Разрешая заявленные требования по существу, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ТАГ расположен в границах участка, ранее отведенного СНТ «Урожай», и входит в состав территории СНТ, истец является членом данного СНТ, пользуется земельным участком на законных основаниях с 2004 года его по назначению, несет бремя расходов по содержанию земельного участка, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

Суд также принимает во внимание отсутствие каких-либо споров по границе смежных земельных участков, при этом ответчиком, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность истцу, в связи с ограничением испрашиваемого земельного участка в обороте, установленным федеральным законом, запретом на приватизацию земельных участков, резервированием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, равно как, не представлено иных оснований, ограничивающих право истца на оформление в собственность спорного земельного участка.

Доводы третьего лица о том, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок не входит в границы СНТ, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок в координатах характерных точек границ согласно межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТАГ к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ТАГ (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, общей площадью 1245±12 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, СНТ «Урожай», ул. Верхняя, 61А/119, в координатах характерных точек границ согласно межевого плана:

Характерные точки

Координаты

Х

Y

н1

632436.90

112620.71

н2

632424.32

112609.22

н3

632421.12

112606.50

н4

632414.78

112600.12

н5

632403.88

112591.38

н6

632398.90

112587.26

н7

632408.40

112572.78

н8

632414.19

112578.38

н9

632414.96

112577.16

н10

632421.18

112582.66

н11

632428.42

112587.48

н12

632432.06

112583.08

н13

632459.04

112596.46

н14

632457.30

112599.21

н1

632436.90

112620.71

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Семёнов

Мотивированное решение суда изготовлено 27 ноября 2025 г.