Решение № 2-103/2025 2-103/2025(2-1781/2024;)~М-1649/2024 2-1781/2024 М-1649/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-103/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-103/2025 по иску ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Мелиоратор», администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что истец с *дата скрыта* года является членом СНТ «Мелиоратор», ей принадлежит земельный участок *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., за который она своевременно оплачивает членские и целевые взносы.

Данный земельный участок ФИО4 приобрела по договору купли-продажи от *дата скрыта* у ФИО1

Истец использует земельный участок по прямому назначению, под огородничество.

ФИО4 была заказана геодезическая съемка земельного участка.

Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в следующих координатах учетных точек:

Номер точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Споров с соседями по границам спорного земельного участка не имеется. Земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Мелиоратор».

Обратившись в администрацию Шелеховского муниципального района, истец получила отказ в предоставлении земельного участка в собственность.

Истец ФИО4, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в следующих координатах учетных точек:

Номер точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили пояснения, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также указали, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Мелиоратор» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав в нем, что сведений о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт* не имеется. В ЕГРН имеются сведения о ранее возникшем праве ФИО2 на спорный земельный участок. В случае удовлетворения исковых требований о признании права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок не будут являться препятствием для государственной регистрации права собственности истца. По результатам проведения пространственного анализа координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в просительной части уточненного искового заявления, выявлено, что площадь участка по заданным координатам составляет <данные изъяты> кв.м. (для целей ведения ЕГРН – <данные изъяты> кв.м.). По заданным координатам пересечений границ спорного земельного участка с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановлений Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* О перерегистрации права пользования земельным участком садоводству «Мелиоратор» и предоставлении земельных участков членам садоводства в частную собственность», от *дата скрыта* *номер скрыт* «О внесении изменений в постановление Главы администрации *адрес скрыт* *номер скрыт* от *номер скрыт*», членам садоводства были выданы свидетельства на право собственности на земельные участки.

Согласно сведениям, содержащимся в списке членов товарищества «Мелиоратор» земельный участок *номер скрыт* был предоставлен ФИО2

По данным Управления Росреестра по Иркутской области, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенном по адресу: *адрес скрыт*, предназначенном для садоводства, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от *дата скрыта* *номер скрыт*

Из обстоятельств дела следует, что *дата скрыта* ФИО4 приобрела земельный участок *номер скрыт* в СНТ «Мелиоратор» у ФИО1 за <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными в материалы дела копией договора купли-продажи от *дата скрыта* и копией расписки от *дата скрыта* на сумму <данные изъяты> руб.

Установлено, что в *дата скрыта* года ФИО4 обратилась в администрацию Шелеховского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: *адрес скрыт*, однако, ей было отказано в связи с тем, что ФИО4 не является лицом, которое вправе обращаться с заявлением о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом №137-ФЗ, поскольку участок выделялся иному лицу.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ч.6 ст.11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Согласно ч.13 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии со справкой председателя СНТ «Мелиоратор» от *дата скрыта* *номер скрыт*, согласно записи участников СНТ «Мелиоратор» с *дата скрыта* ФИО4 является владельцем участка *номер скрыт*, расположенного в границах земельного участка, согласно плану территории СНТ «Мелиоратор». По состоянию на *дата скрыта* задолженность по всем видам платежей перед СНТ «Мелиоратор» отсутствует, что также подтверждается копией членской книжки от *дата скрыта*.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, подготовленному по заказу истца кадастровым инженером ФИО3, участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в следующих координатах учетных точек:

Номер точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцом в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* со смежными землепользователями.

По результатам пространственного анализа координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в просительной части уточненного искового заявления, Управлением Росреестра по *адрес скрыт* выявлено, что площадь участка по заданным координатам составляет <данные изъяты> кв.м. (для целей ведения ЕГРН – <данные изъяты> кв.м.). По заданным координатам пересечений границ спорного земельного участка с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО4 является законным владельцем спорного земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* а также членом указанного садоводческого некоммерческого товарищества. Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе по его границам, отсутствуют, права правообладателей прилегающих земельных участков не нарушены.

В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчика, с учетом отзыва регистрирующего органа, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в координатах границ учётных точек, приведенных в межевом плане от *дата скрыта*, составленном кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* в следующих координатах учетных точек:

Номер точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: К.Э. Петрович

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 марта 2025 г.