Решение № 2-3045/2017 2-3045/2017~М-2811/2017 М-2811/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3045/2017

Дело № 2-3045/17


Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 14 августа 2017 г.

Ленинский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре – Алибековой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГОсВД «г. Махачкала» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на объект недвижимости по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 иск поддержал, и пояснил, что

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела Администрации ГОсВД «город Махачкала» представителя не направил, возражения не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям:

Согласно пп. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2008г. ФИО1 ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок № <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.04.2008г. ФИО1 ФИО6 принадлежит на праве собственности недостроенный строительством объект, общей готовностью 74/%, площадью Литер «а» наружными размерами 10,0х7) м, литер «Б» (15,5х6,60) м. по адресу: <адрес>

В соответствии письма № от 09.08. 2017г. ФИО1 Администрацией ГО с внутригородским делением «город Махачкала» ФИО1 отказано в воде объекта недвижимости в г. <адрес> за отсутствием правоустанавливающих и разрешительных документов, предусмотренных ст.55 ГрК РФ.

Право ФИО1 на возведенную постройку в виде торгово-офисного здания никем не оспорено, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

Согласно отчета ООО Проектно-строительная компания «Строй-Дизайн» по техническому обследованию «Торгово-офисное здание по <адрес>, установлено, что прочность бетона в несущих конструкциях обследованного здания соответствует расчетным значениям М-250(класс бетона В20-26,3 МПа). Установлено, что диаметр арматуры также соответствует расчетным значениям. Здание имеет необходимый запас прочности, а также соответствует требованиям функциональной пригодности оцениваемого объекта, которое должно обеспечивать удовлетворительное выполнение функций, для которых оно предназначено. Общее состояние конструкций обследованию «Торгово-офисное здание по <адрес> определяется категорией – работоспособное техническое состояние.

Отклонения, которые могут препятствовать эксплуатации здания по назначению, не выявлено.

Сведений о наличии споров о границах земельного участка на момент рассмотрения дела не имеется и суду не представлено.

Принимая во внимание, что указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, путем реконструкции незавершенного строения, находившегося на праве собственности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное самовольное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на возведенное нежилое 3-х этажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1980,72 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Магомедрасулов Б.М.