Решение № 2-716/2019 2-716/2019~М-363/2019 М-363/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-716/2019

Дело № 2-716/2019 11 июня 2019 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.М.,

с участием истца представителя истца – адвоката Баранова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, аннулировании записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 (далее ответчик), в котором просила расторгнуть заключенный между сторонами 19 апреля 2017 года, договор купли-продажи, возвратив земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1693 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в собственность истицы и аннулировании записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами 19 апреля 2017 года заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1693 кв. м. и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Переход к ответчику права собственности на указанный земельный участок и жилой дом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При заключении договора сторонами был согласован график оплаты цены договора в сумме 1600 000 руб., ежеквартальными равными платежами в размере 100000 руб. 00 коп., в срок до 30 октября 2019 года. На неоднократные требования об исполнении обязательств по оплате приобретенного земельного участка и жилого дома ответчик не отвечает. Требование истицы от 21.12.2018 направленное в адрес ответчика о выплате денежных средств по договору купли-продажи от 19 апреля 2017 года в десятидневный срок оставлено последним без удовлетворения. Считая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с заявленными требованиями.

В ходе рассмотрения дела представитель истца адвокат Баранов А.М. заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представителя Управления Росреестра по Ленинградской области, в суд не явились, извещены.

Указанные обстоятельства позволяют суду на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19 апреля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истица продала, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1693 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 6 договора стороны подтвердили фактическую передачу земельного участка и жилого дома при подписании договора.

Согласно п. 4 и п.5 договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок и жилой дом продаются за 1600 000 руб., Деньги в сумме 200000 руб. 00 коп. оплачены покупателем продавцу до подписания договора. Оставшуюся часть покупатель обязуется выплатить продавцу следующим образом: 600 000 руб. в срок в срок до 30.10.2017, 100000 руб. 00 коп. в срок до 30.01.2018, 100000 руб. 00 коп. в срок до 30.04.2018, 100000 руб. 00 коп. в срок до 30.07.2018, 100000 руб. 00 коп. в срок до 30.10.2018, 100000 руб. 00 коп. в срок до 30.01.2019, 100000 руб. 00 коп. в срок до 30.04.2019, 100000 руб. 00 коп. в срок до 30.07.2019, 100000 руб. 00 коп. в срок до 30.10.2019

Переход права собственности к ФИО2 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в установленном законе порядке 25.05.2017.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истица, в обоснование заявленных требований указывала, что ответчиком нарушен график оплаты по договору по договоренности сторон. Фактически за весь период выплачено 417000 руб. 00 коп., что подтверждено материалами дела, в частности: 200000 руб. 00 коп. оплачено до подписания договора, 22.06.2017 перечислено 30000 руб. 00 коп. 01.07.2017. перечислено 20000 руб. 00 коп., 11.07.2017 перечислено 50000 руб. 00 копр., 26.09.2017 перечислено 12000 руб. 00 коп., 16.12.2017 перечислено 5000 руб. 00 коп., 28.12.2017 перечислено 100000 руб. 00 коп.

Таким образом, ответчик нарушил согласованный сторонами график оплаты по договору.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты предусмотренных договором денежных средств суду не представлено.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положением пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, за исключением незначительной суммы аванса и частичной оплаты, что в совокупности составляет 26% от цены договора, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно указанной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку денежные средства в сумме в счет оплаты по договору купли-продажи ответчиком не были переданы истице, что является существенным нарушением условий договора, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу заключенного между сторонами 19 апреля 2017 года, возврате выплаченных денежных средств продавцом покупателю и возврате указанного недвижимого имущества в собственность продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи от 19 апреля 2017 года земельного участка, кадастровый № общей площадью 1693 кв. м, и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить с собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1693 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости записи ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1693 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и регистрации ФИО1 права собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 417000 (четыреста семнадцать тысяч) руб. 00 коп, уплаченные по договору купли-продажи от 19.04.2017.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А.Бумагина