Решение № 2-1073/2017 2-1073/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-1073/2017

№ 2-1073/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес>.

В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3 приобрели в собственность жилой дом на основании договора купли-продажи. Денежные средства были переданы. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом, а после поставлен на учет Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации. В <данные изъяты> году истцы обратились в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности, однако Управление Росреестра отказало в этом, сославшись на обязательном присутствии ФИО3 С <данные изъяты> года на спорную квартиру никто не претендовал, ФИО1, ФИО2 владеют ей как собственной, оплачивают коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке у истцов возможности не имеется, поскольку ФИО3 отказывается явиться в регистрирующий орган.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на удовлетворении заявленного требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав все материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статей 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 продала ФИО1 и ФИО2 в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: город <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> Т.И., зарегистрированном в реестре за номером №.

По представленной копии договора купли-продажи усматривается, что сделка зарегистрирована в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года возможности произвести переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 не имеется, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на спорный жилой дом.

Исходя из справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года спорный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО3

Истцы в суд также представили копии квитанций об оплате налогов физических лиц на недвижимое имущество, свидетельствующие о том, что указанные лица владеют и пользуются жилым домом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1 и ФИО2 являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества – жилого догма №, однако ввиду юридической неграмотности своевременно не обратились в Управление Росреестра по Челябинской области по поводу регистрации права собственности на указанный объект. Кроме того, в ходе рассмотрения данного дела судом не установлено какое-либо правопритязание со стороны третьих лиц в отношении спорного дома, поэтому, на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № по улице <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. от ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты> года рождения, уроженец <данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты> (<данные изъяты> года рождения, уроженец <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Т.И., зарегистрированном в реестре за номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Волуйских И.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>