Решение № 2-3649/2024 2-3649/2024~М-762/2024 М-762/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-3649/2024

Дело № 2-3649/2024

УИД 35RS0010-01-2024-001324-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 16 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к кредитному потребительскому кооперативу «Надежное Будущее» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Надежное Будущее» (далее – КПК «Надежное Будущее») о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требование мотивировали тем, что постановлением Администрации города Вологды от 18 сентября 2023 года № принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка многоквартирного <адрес>. Квартира № в данном доме находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 Земельный участок также находится в общей долевой собственности пропорционально размеру доли в квартиру у ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4 На 3/5 доли жилого помещения, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу КПК «Надежное Будущее». Также в отношении земельного участка наложено ограничение. Ограничение установлено на основании договора залога долей в жилом помещении от 07 июля 2016 года на срок с 14 июля 2016 года по 06 июля 2019 года. КПК «Надежное Будущее» находится в стадии банкротства.

Ссылаясь на необходимость снятия обременения в связи с изъятием объектов недвижимости просят:

- прекратить обременение в виде ипотеки на основании договора залога долей в жилом помещении, заключенного 07 июля 2016 года между КПК «Надежное Будущее» и ФИО1, ФИО6, ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно 1/5 доли – ФИО6, 1/5 доли – ФИО8, 1/5 доли -ФИО4;

прекратить обременение в виде ипотеки на основании договора залога долей в жилом помещении, заключенного 07 июля 2016 года между КПК «Надежное Будущее» и ФИО1, ФИО6, ФИО3 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, а именно долей, принадлежащих ФИО6, ФИО8, ФИО4

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 16 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Вологды, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением суда от 28 марта 2024 года, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7, в качестве ответчика – конкурсный управляющий КПК «Надежное Будущее» ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

В судебное заседание ответчик КПК «Надежное Будущее» в лице конкурсного управляющего ФИО5 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Ранее представил письменный отзыв, в котором в иске просил отказать, ссылаясь на наличие задолженности по договору займа.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды о дате и времени заседания извещены, своих представителей не направили. Ранее от Администрации города Вологды поступил письменный отзыв, в котором просила требования истцов удовлетворить, указав, что спорные жилые помещения и соответствующая им часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0401004:946 подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа города Вологды в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО9 (в настоящее время ФИО10), ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) квартира, общей площадью 36,4 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2023 года.

Также указанным лицам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади, принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>.

07 июля 2016 года между ПКП «Надежное Будущее» и ФИО11 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого заемщику предоставлен займ в размере 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 29,6 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа 07 июля 2016 года между КПК «Надежное Будущее» и ФИО9, ФИО1, ФИО3 заключен договор залога долей в жилом помещении №, предметом залога которого являлись 3/5 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2023 года обременение в виде ипотеки на основании договора залога долей в жилом помещении № от 07 июля 2016 года зарегистрировано в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, 1/5 доли – ФИО1, 1/5 доли – ФИО9

В отношении 2/5 доли, принадлежащих ФИО7 (1/5 доля) и ФИО4 (1/5 доли), обременение не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его дочь ФИО4 и супруга ФИО9

1/5 доли, принадлежащая ФИО1, на квартиру по адресу: <адрес> завещана была ФИО4, согласно завещанию № от 23 мая 2017 года.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2027 года, обременение на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО9

Постановлением Администрации г. Вологда от 18 сентября 2023 года № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилые помещения, в том числе квартира № изъяты для муниципальных нужд городского округа города Вологды на основании пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невыполнением собственниками изымаемых помещений требований о сносе или реконструкции данного многоквартирного дома.

Изъятие объектов недвижимости осуществляется в рамках муниципальной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан», утвержденной постановлением Администрации города Вологды от 14 ноября 2019 года №, путем предоставления собственникам таких объектов недвижимости денежного возмещения, определенного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», взамен изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений пункта 4 статьи 50 Закона об ипотеке следует, что в случаях, предусмотренных статьей 41 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой.

В силу положений абз. 3, 6 пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В случаях, указанных в абз. 2 - 5 настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества истцам не передается какое-либо имущество, на которое может распространяться ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким обязанным лицом является Администрация города Вологды.

Таким образом, в силу указанных положений закона в случае изъятия заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество. Поскольку в данном деле жилое помещение изымается путем выкупа, то есть без предоставления иного жилого помещения, залог в отношении изымаемого жилого помещения прекращается.

Указанный вывод согласуется с положениями пунктом 4 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Оснований для прекращения обременения в виде ипотеки на долю в праве на земельный участок за ФИО1 не имеется, поскольку такое обременение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки на основании договора залога долей в жилом помещении № от 07 июля 2016 года в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО3.

Прекратить обременение в виде ипотеки на основании договора залога долей в жилом помещении № от 07 июля 2016 года в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки на основании договора залога долей в жилом помещении № от 07 июля 2016 года в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО11.

Прекратить обременение в виде ипотеки на основании договора залога долей в жилом помещении № от 07 июля 2016 года в отношении долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры <адрес>, кадастровый №, на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащих ФИО3, ФИО11.

В удовлетворении остальной части требований отказать.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024.