Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-232/2017 М-232/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело № 2-277/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 29 ноября 2017 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Миненковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что в июле 1995 года по договору купли-продажи приобрел в собственность у <ФИО>5 жилой дом с надворными постройками в д<адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 0,76 га, находящемся в собственности у <ФИО>5 На протяжении более 22 лет (с 1995 года по 2017 год) истец пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает земельный налог. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0,76 га, на котором располагается жилой дом с надворными постройками, садом и огородом.

Представитель ответчика Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится, не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок.

В силу положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что после продажи жилого дома бывший собственник <ФИО>5 выехала на новое место жительства. В настоящее время ее местонахождение не известно. Полагают, что при переходе права собственности к ФИО1 на жилой дом, ФИО1 приобрел право пользования земельным участком, занятого этим жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка.

Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из положений п. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Земельное законодательство - Земельный кодекс 1922 года, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (ст. 33), Земельный кодекс РСФСР 1970 года (ст. 87), Земельный кодекс РФ 1991 года (ст.37), Земельный кодекс РФ 2002 года (п. 1 ст. 35) - предусматривало и предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи целого жилого дома от <дата><ФИО>6 продала ФИО1 одноэтажный бревенчатый жилой дом, общим размером 53,2 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1200 кв.м., находящемся в пользовании у <ФИО>6 Указанный договор заверен нотариусом Демидовского нотариального округа Смоленской области и <дата> зарегистрирован в Демидовской инвентаризационной группе в реестровую книгу <номер> (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю СМО-VII-Р-3 <номер> от <дата>, <ФИО>6 на основании постановления Главы Бородинской сельской администрации от <дата><номер> с собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,76 га (л.д.13-14).

Обозначенное обстоятельство также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата><номер>, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 7600 кв.м., правообладателем указана <ФИО>6, вид права - собственность (л.д.15).

Постановлением Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от <дата><номер> подтверждается, что жилому дому с кадастровым номером <номер>, расположенному в <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Из постановления Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от <дата><номер> следует, что земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному в <адрес>, принадлежащему <ФИО>6, присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что проживали в <адрес>, им хорошо знаком истец ФИО1 у которого в <адрес> также имеется жилой дом и земельный участок. Свидетелям известно, что указанные жилой дом и земельный участок истец в 1995 году по договору купли-продажи приобрел у <ФИО>6 С момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 постоянно пользуется указанным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок. <ФИО>6 после продажи дома выехала на новое место жительства, куда именно, свидетелям не известно. За все время владения недвижимым имуществом каких-либо претензий на него никто не заявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что с момента приобретения жилого дома он обрабатывает земельный участок под домом. Несмотря на то, что земельный участок числится на праве собственности за <ФИО>6, он оплачивает за него земельный налог, данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями об оплате земельного налога за 2009 - 2011 годы, выданными на имя <ФИО>6 (л.д.16-23).

При таком положении, проанализировав представленные по делу доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности к истцу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрел право пользования частью земельного участка, занятого этим жилым домом, необходимого для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка и с учетом отсутствия притязаний на данный объект со стороны третьих лиц, суд признаёт за ним право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью7600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков