Решение № 2-299/2020 2-299/2020~М-294/2020 М-294/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-299/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2020 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мокшаревой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности на свою часть жилого дома, расположенную по указанному адресу, так как дом находится в долевой собственности. ФИО1 принадлежит часть жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., жилой – 31,5 кв.м.. Другая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО2. В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования и просил прекратить его право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчика, и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного под реестровым номером №, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 4 жилых комнаты, общая площадь дома 89,4 кв.м, жилая - 50,1 кв.м.. Квартира № указанного жилого дома имеет три комнаты, общая площадь 57,8 кв.м, жилая - 31,5 кв.м..

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 436 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) ФИО1 общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., ФИО2 общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., блоки имеют изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, расположен на отдельном земельном участке, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2.

В силу ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

С учетом изложенного, суд признает, что на каждую долю ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 14.04.2020.

Судья О.Г.Мокшарева