Решение № 2-1375/2019 2-1375/2019~М-23/2019 М-23/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-1375/2019

дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием представителя истца «Газпромбанк» (акционерное общество) ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 епину Ре о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ГПБ (АО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 епину Ре о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своего иска, указано, что <дата обезличена> между банком ГПБ (ОАО) и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФД/2014 на покупку недвижимости в соответствии с которым банк (кредитор) взял на себя обязательство предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 800000 рублей, на срок до 25.11. 2034 под 11,5 % годовых на приобретение –жилого дома, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 80.4 кв.м.; земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, площадью 374 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, <дата обезличена> между Банком и ФИО3 (далее - Поручитель, Ответчик) был заключен Договор поручительства <номер обезличен>-ПДН/2014 (далее - Договор поручительства), согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком основного обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

<дата обезличена> ФИО2 заключил с ФИО4 договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности недвижимость состоящую из жилого дома и земельного участка, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.5.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 1 600 000,00 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателей на Квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> в обеспечение обязательств, принятых Покупателями по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 4.3. Договора купли-продажи.

Переход права собственности на Жилой дом и земельный участок к Заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен> и <номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> 26-АК <номер обезличен> и 26-АК <номер обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиками, предоставив Заемщикам кредит (денежные средства) в размере 800 000 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена><номер обезличен>.

Согласно пункту п.3. Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик должен производит не позднее 25-го числа каждого календарного месяца в сумме 8 541,00 рублей (ануитетный платеж, рассчитанный по формуле, указанной в п. 3.2.3. Кредитного договора).

В случае невыполнения Заемщиками одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года Банк на основании п.п. 4.4. Кредитного договора имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности перед Банком (Кредитором) по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с июля 2017 года постоянно допускаются просрочки в погашении кредита и уплаты процентов по Кредитному договору. На основании вышеизложенного Банк в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора неоднократно направлял Ответчикам претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и одновременным уведомлением о предстоящем обращении взыскания на предмет залога, а <дата обезличена> за <номер обезличен> предъявил Заемщикам требование о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. Несмотря на это, Ответчики задолженность перед банком не погасили.

Так, задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <дата обезличена> составляет 328 592,95 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 24 536,46 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Сумма начисленной пени по Кредитному договору на <дата обезличена> за просрочку возврата кредита составляет 13 276,68 рублей и за просрочку уплаты процентов 5 061,52 рублей.

Таким образом, по состоянию на <дата обезличена> Ответчики должны уплатить Банку денежные средства в общем размере 371 467,61 рублей.

В соответствии с позицией Пленума ВС РФ, изложенной в постановлении от <дата обезличена><номер обезличен> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 809. 811 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (ст.809 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8. пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процента учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п.3.1 кредитного договора в размере 15,75 % годовых.

На основании изложенного истец просит досрочно взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Истца (Банка) денежные средства в размере 371 467,61 рублей, в том числе: 13 276,68 рублей - пеня за просрочку возврата кредита рублей, 5 061,52 рублей - пеня за просрочку уплаты процентов, 24 536,46 рублей - проценты за пользование кредитом, 328 592,95 рублей - основной долг, а также сумму процентов за пользование кредитом, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 11,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 328 592,95 рублей, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно; понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 914,68 рублей; а также обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): жилой дом, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 80,4 кв.м. и земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, площадью 374,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, и принадлежащих на праве собственности ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделаны записи регистрации <номер обезличен> и <номер обезличен>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 800000 рублей(залоговая стоимость п. 2.5. Кредитного договора).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные выше, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, однако причину неявки суду не сообщили, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно уведомлениям, имеющемся в материалах дела, извещения возвращены в суд, ввиду истечения срока хранения.

В связи с этим, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) признает причину неявки в суд ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ГПБ (АО) по следующим основаниям.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между банком ГПБ (ОАО) и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ФД/2014 на покупку недвижимости в соответствии с которым банк (кредитор) взял на себя обязательство предоставить заемщику (ответчику) денежные средства в размере 800000 рублей, на срок до 25.11. 2034 под 11,5 % годовых на приобретение –жилого дома, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 80.4 кв.м.; земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, площадью 374 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, <дата обезличена> между Банком и ФИО3 (далее - Поручитель, Ответчик) был заключен Договор поручительства <номер обезличен>-ПДН/2014 (далее - Договор поручительства), согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком основного обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

<дата обезличена> ФИО2 заключил с ФИО4 договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности недвижимость состоящую из жилого дома и земельного участка, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с Договором купли-продажи (п. 1.5.) Покупатель (Заемщик) приобрел указанную недвижимость по цене 1 600 000,00 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателей на Квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> в обеспечение обязательств, принятых Покупателями по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 4.3. Договора купли-продажи.

Переход права собственности на Жилой дом и земельный участок к Заемщику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен> и <номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> 26-АК <номер обезличен> и 26-АК <номер обезличен>. Одновременно с регистрацией перехода собственности произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиками, предоставив Заемщикам кредит (денежные средства) в размере 800 000 рублей на срок до <дата обезличена> путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика <номер обезличен>, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в <адрес обезличен>, что подтверждается банковским ордером от <дата обезличена><номер обезличен>.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. В обеспечение выполнения обязательства квартиру.

Данные условия кредитного договора корреспондируют ст. ст. 344, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (квартиры) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50, п. 1 статьи 54-1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с которыми если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушением сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности перед Банком по погашению суммы основного долга и процентов, а с ноября 2017 года платежи в погашение кредита полностью прекратились.

Согласно ст.ст. 361, 362, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании вышеизложенного, Банк в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора неоднократно направлял Ответчикам претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и одновременным уведомлением о предстоящем обращении взыскания на предмет залога, а <дата обезличена> за <номер обезличен> предъявил Заемщикам требование о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления. Несмотря на это, Ответчики задолженность перед банком не погасили.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на <дата обезличена> задолженность по основному долгу составляет 328 592,95 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 24 536,46 рублей.

Анализируя изложенное, суд находит требования истца в части досрочного взыскания задолженности в размере 371467,61 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, расчет верным.

Принимая во внимание позицию Пленума ВС РФ, изложенной в постановлении от <дата обезличена><номер обезличен> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 809. 811 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (ст.809 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчиков суммы процентов, подлежащих начислению по ставке 11,5 процентов годовых, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Согласно положениям ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств для удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Суд в силу ст. 54 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ, ст. 350 ГК РФ способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Для определения начальной продажной цены суд считает возможным, исходить из залоговой стоимости жилого дома и земельного участка, предусмотренной п.2.5 кредитного договора, которая составляет 800 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 12 914,68 рублей. Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 12914,68 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в размере 371 467,61 рублей, в том числе: 13 276,68 рублей - пеня за просрочку возврата кредита рублей, 5 061,52 рублей - пеня за просрочку уплаты процентов, 24 536,46 рублей - проценты за пользование кредитом, 328 592,95 рублей - основной долг.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитом, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 11,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 328 592,95 рублей, начиная с <дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 914,68 рублей, а именно по 6457,34 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): жилой дом, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 80,4 кв.м. и земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, площадью 374,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, и принадлежащих на праве собственности ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>, сделаны записи регистрации <номер обезличен> и <номер обезличен>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 800000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца.

Судья Романенко Ю.С.