Решение № 2-328/2017 2-328/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-328/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года Поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Бондаренко Г.В.,

при секретаре Пичуевой О.В.,

с участием истцов ЧВВ, ФИО1 (действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ЧАВ и ЧКВ), третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧВВ, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ЧАВ и ЧКВ к администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ЧВВ, ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ЧАВ и ЧКВ обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности, в ? доле каждого, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес>, а также о признании недействительной и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес> мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками в ? доле, каждый, жилого дома, расположенного по <адрес>. Жилой дом приобретен ими у ФИО2, которая получила его в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ее матери ЧАВ. Право общей долевой собственности, на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата", о чем произведена соответствующая запись регистрации: №, №. При заключении договора купли - продажи жилого дома правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись. В соответствии с договором в общей долевой собственности у них находится только жилой дом. С целью получения в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, был запрошен кадастровый паспорт земельного участка в соответствии с которым, земельному участку, расположенному по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес> присвоен кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится МНК, вид права - собственность, № от "дата". По имеющимся у истцов сведениям М - (фамилия МНК указана не верно) НК умерла. Наследник умершей, ее муж МБН, наследник первой очереди, вступил в наследство после ее смерти в Зиминской государственной нотариальной конторе г.Зима Иркутской области, в соответствии со свидетельством о праве на наследство выданного "дата", зарегистрированного в реестре за №. МБИ знал, что жилой дом, вместе с земельным участком, расположенные по указанному адресу были в 1998 году проданы по доверенности, выданной им на имя РСК, ЧАВ, о праве собственности жены на спорный земельный участок как и о существовании каких либо документов на него на имя его жены неизвестно. В разделе 5 кадастрового паспорта земельного участка указан предыдущий № который был внесен в государственный кадастр недвижимости "дата", то есть земельный участок был поставлен на кадастровый учет и в кадастровый паспорт внесены сведения о праве собственности на указанный земельный участок, М - (фамилия МНК указана не верно) НК, фактически после его смерти, поскольку ее муж МБН вступил в наследство после ее смерти -"дата". Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с тем, что в кадастровом паспорте земельного участка правообладателем земельного участка по <адрес> значится МНК, истцы не могут оформить право собственности на вышеназванный земельный участок.

В судебном заседании истцы ЧВВ, ФИО1 (действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ЧАВ и ЧКВ) исковые требования поддержали в полном объеме с мотивировкой, изложенной в заявлении.

Ответчик - администрация Нижнеингашкого района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не прибыл, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при продаже указанного дома её мать купила и земельный участок, так они полагали; после вступления в наследство она всегда была уверена, что приобрела право собственности и на земельный участок, потому что как договоре купли-продажи, так и в свидетельстве о праве на наследство написано, что дом находится на земельном участке. Полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыло, своего представителя не направило, письменных возражений суду не представило.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса; исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

-в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке;

-в соответствии с ч.1 ст.6 Закона РФ от "дата" №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом;

-в силу п.1 и 3 ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости;

-согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч.2 ст.271 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.35 ЗК РФ, введенного в действие ФЗ от "дата";

-п.п.5 п.1 ст.1 ЗК Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

-в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от "дата" №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натаком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность;

-согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что "дата" между РСК, действующей от имени МБН по доверенности, удостоверенной Зиминской государственной нотариальной конторой г.Зима Иркутской области "дата" по реестру № и ЧАВ заключен договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего МБН на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Зиминской государственной нотариальной конторой г.Зима Иркутской области "дата" по реестру №, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой бревенчатый дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., летняя кухня, баня, предбанник, стайка, гараж, два сарая, два навеса, ограждение, что подтверждается справкой Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений от "дата" за №; "дата" между истцами и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО2 продала, а ЧВВ, ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ЧАВ и ЧКВ купили в общую долевую собственность (по ? доле в праве) жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", выданного нотариусом КСН, реестровый №, право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации №; правообладателями ? доли, жилого дома, расположенного по <адрес>, являются ЧВВ, ФИО1, ЧАВ и ЧКВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от "дата". Согласно кадастрового паспорта земельного участка от "дата" правообладателем земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м является МНК (М) НК на основании свидетельства № от "дата"; согласно информации нотариуса Нижнеингашского нотариального округа ГИА от "дата" и нотариуса Зиминского нотариального округа Иркутской области БТА от "дата", наследственное дело на имущество ММНК, умершей в период 1996-1998гг., не открывалось; согласно информации нотариуса Зиминского нотариального округа Иркутской области ЯАИ от "дата", 04 06.1997 года в Зиминской государственной нотариальной конторе после смерти М НК, умершей "дата" открыто наследственное дело №, наследником является её муж МБН, "дата" выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. Наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Иланской госнотконторой "дата", реестровый №, расположенный на земельном участке по землеотводным документам мерою <данные изъяты> кв.м., состоящий из одного жилого бревенчатого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой- <данные изъяты> кв.м, предбанника, двух сараев, стайки, бани, гаража, навеса, кухни, забора, навеса, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от "дата".

Таким образом, исходя из обстоятельств установленных судом, с учетом положений п.1 и 3 ст.552, п.1 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от "дата" №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» суд считает, что МБН, вступив в наследство после смерти жены М Н.К. на жилой дом с надворными постройками (указанное обстоятельство сторонами не оспаривается), находящийся по <адрес>, вступил в наследство и на земельный участок, находящийся по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, при этом наследодатель ММНК при жизни владела данным земельным участком на праве собственности на основании свидетельства № от "дата". Доверитель наследника РСК обязана была в силу п.1 и 3 ст.552, п.1 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от "дата" №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» передать права на земельный участок покупателю ЧАВ в том же объеме, то есть в размере <данные изъяты> кв.м. так, как при купле-продаже жилого дома с надворными постройками она приобрела право собственности спорным земельным участком в порядке правопреемства в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома.

Учитывая изложенное, исковые требования ЧВВ, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ЧАВ и ЧКВ о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЧВВ, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ЧАВ и ЧКВ к администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности МНК на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес> прекратив соответствующую запись в ЕГРП и признать за ЧВВ, ФИО1, ЧАВ и ЧКВ право общей долевой собственности, в ? доле каждого, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующая: