Решение № 2-1153/2017 2-1153/2017 ~ М-1024/2017 М-1024/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1153/2017

Дело № 2-1153/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 18 сентября 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Решетняк О.Г. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТатарашвилиИмранаАлиевича к ФИО3 об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № . . .,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об аннулировании записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № . . ., указав, что 10.08.2011 года между ТатарашвилиИмраномАлиевичем (покупателем) и КФХ «Рассвет» (продавцом), был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № . . .; № . . .; № . . .; № . . ..

Поскольку продавец: КФХ «Рассвет» уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, за разрешением данного вопроса истец был вынужден обратиться в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года решение Новокубанского районного суда от 06 мая 2015 года по иску ФИО2 к КФХ «Рассвет», ФИО5 с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ООО «Участие», ОАО «Сбербанк России», ООО «Торговый дом «Агроторг», ФИО6 в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения – отменено.

По делу принято новое решение.

Предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 10.08.2011 года признан заключенным.

КФХ «Рассвет» обязано заключить с ТатарашвилиИмраномАлиевичем основной договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно:

- земельный участок площадью 1104194кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 349195кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 171219кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 1981492кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <адрес>.

Указанные выше земельные участки в 2011 году были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

- земельный участок площадью 1104194кв.м. имел кадастровый № . . .; - земельный участок, площадью 349195кв.м: кадастровый № . . .;

- земельный участок площадью 171219кв.м: кадастровый № . . .;

- земельный участок площадью 1981492кв.м: кадастровый № . . ..

На момент заключения предварительного договора купли-продажи: 10.08.2011 года, КФХ «Рассвет» не зарегистрировало за собой права собственности на данные земельные участки.

Согласно действующей в то время редакции п. 4 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него за этот срок официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются из государственного кадастра недвижимого имущества.

КФХ «Рассвет» не зарегистрировало свои права собственности на данные земельные участки в течение двух лет и уклонялось от заключения основного договора купли-продажи с ФИО2, в связи с чем в 2013 году данные земельные участки были сняты с кадастрового учета, так как не была осуществлена государственная регистрация прав на них.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года было разъяснено, что решение суда является основанием для восстановления записей кадастрового учета в прежних границах органом кадастрового учета вышеперечисленных земельных участков, кроме того, в апелляционном определении добавлены недостающие кадастровые номера земельных участков.

В настоящее время органом кадастрового учета апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года исполнено, записи кадастрового учета восстановлены, по делу выдан исполнительный лист который находился на принудительном исполнении вОСП по Центральному округу г. Краснодара, предметом исполнения являлось обязание КФХ «Рассвет» заключить с ТатарашвилиИмраномАлиевичем основной договор купли-продажи.

08.10.2016 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Центральному району г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО7 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, в отношении КФХ «Рассвет» в 2012 году была введена процедура наблюдения, а решением арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2013 года КФХ «Рассвет» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 22 февраля 2017 года по делу № А32-22875/2012 конкурсное производство завершено, КФХ «Рассвет» ликвидировано.

Поскольку, ранее вынесенное решение апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда о заключении основного договора купли-продажи не представлялось исполнить по причине ликвидации должника, судебный пристав – исполнитель ОСП по Центральному округу г. Краснодара обратилась с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года заявление удовлетворено, и за ТатарашвилиИмраномАлиевичем было признано право собственности:

- на земельный участок площадью 1104194кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <адрес>, кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 349195кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <адрес> кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 171219кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <адрес> кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 1981492кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <адрес>, кадастровый № . . ..

Истец пользуется приобретенными земельными участками с момента их приобретения, с 10 августа 2011 года в тех границах, в которых они стояли на кадастровом учете, до момента их аннулирования и удаления из государственного кадастра недвижимого имущества в 2013 году.

С момента приобретения земельных участков, я вложил в них значительную сумму денежных средств, сделав из полей, до этого должным образом не использовавшихся по своему прямому назначению полноценные сельскохозяйственные угодья.

При получении кадастровых выписок на земельные участки, подлежащие оформлению в собственность, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № . . . имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером № . . ..

В последующем истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № . . ., а так же получена официальная общедоступная информация с сайта Росреестра, где в отношении данного земельного участка указана следующая информация:

- площадь 28433 +/- 1475,42 кв.м;

- дата присвоения кадастрового номера: 13.04.2016 года;

- дата постановки на кадастровый учет: 13.04.2016 года;

- кадастровый инженер, занимавшийся его выделом – ФИО8.

- правообладатель: ФИО3;

- вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № . . ., от 25.04.2016 года.

Таким образом, кадастровый инженер ФИО8 в 2016 году произвел выдел земельного участка ответчику ФИО9 из числа земель, приобретенных истцом у КФХ «Рассвет» по предварительному договору купли-продажи от 10.08.2011 года.

На момент проведения кадастровых работ спорная часть земельного участка уже в течение 5 лет использовалось истцом по прямому назначению, и на момент межевания была засеяна, но кадастровый инженер ФИО8 на место для определения границ участка, выделяемого ФИО3 не выезжал, более того, произвел его межевание заведомо зная о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . . имеется судебный спор, и производить межевание в его границах и устанавливать какие-либо новые границы недопустимо до завершения данного судебного процесса и оформления ФИО2 своих прав на земельные участки, приобретенные у КФХ «Рассвет».

Наличие имеющихся пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № . . ., приобретенных истцом у КФХ «Рассвет» 10.08.2011 года с земельным участком, имеющим кадастровый № . . ., лишает истца возможности регистрации права собственности на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года, поскольку в силу п.п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального законаот 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, что подтверждается уведомлением от 29.05.2017 года, вынесенным государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Л.И. Фроленко.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Наличие на земельном участке с кадастровым номером № . . ., право собственности на который признано за истцом апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года иного земельного участка с кадастровым номером № . . . принадлежащего ФИО3 делает неисполнимым решение Краснодарского краевого суда до того момента, пока имеющиеся пересечения земельных участков не будут устранены, в связи с чем истец просит аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, по смежеству с западной окраиной <адрес>, площадью 28433 +/- 1475 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, правообладатель: ФИО3, а также аннулировать запись в государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, по смежеству с западной окраиной <адрес>, площадью 28433+/- 1475 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № . . ., 25.04.2016 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 адвокат Решетняк О.Г. иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен под расписку, при отложении разбирательства по делу 28.09.2017 года, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав, представителя истца ФИО10 адвоката Решетняк О.Г., изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что 10.08.2011 года между ТатарашвилиИмраномАлиевичем (покупателем) и КФХ «Рассвет» (продавцом), был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № . . .; № . . .; № . . .; № . . ..

Поскольку продавец: КФХ «Рассвет» уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, за разрешением данного вопроса истец был вынужден обратиться в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года решение Новокубанского районного суда от 06 мая 2015 года по иску ФИО2 к КФХ «Рассвет», ФИО5 с привлечением на стороне ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ООО «Участие», ОАО «Сбербанк России», ООО «Торговый дом «Агроторг», ФИО6 в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения – отменено.

По делу принято новое решение.

Предварительный договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 10.08.2011 года признан заключенным.

КФХ «Рассвет» обязано заключить с ТатарашвилиИмраномАлиевичем основной договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно:

- земельный участок площадью 1104194кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 349195кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 171219кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <адрес>;

- земельный участок площадью 1981492кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <адрес>.

Указанные выше земельные участки в 2011 году были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

- земельный участок площадью 1104194кв.м. имел кадастровый № . . .; - земельный участок, площадью 349195кв.м: кадастровый № . . .;

- земельный участок площадью 171219кв.м: кадастровый № . . .;

- земельный участок площадью 1981492кв.м: кадастровый № . . ..

На момент заключения предварительного договора купли-продажи: 10.08.2011 года, КФХ «Рассвет» не зарегистрировало за собой права собственности на данные земельные участки.

Согласно действующей в то время редакции п. 4 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если земельный надел поставлен на учет более чем два года назад, а права на него за этот срок официально не зарегистрированы, сведения о таком участке аннулируются и удаляются из государственного кадастра недвижимого имущества.

КФХ «Рассвет» не зарегистрировало свои права собственности на данные земельные участки в течение двух лет и уклонялось от заключения основного договора купли-продажи с ФИО2, в связи с чем в 2013 году данные земельные участки были сняты с кадастрового учета, так как не была осуществлена государственная регистрация прав на них.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года было разъяснено, что решение суда является основанием для восстановления записей кадастрового учета в прежних границах органом кадастрового учета вышеперечисленных земельных участков, кроме того, в апелляционном определении добавлены недостающие кадастровые номера земельных участков.

В настоящее время органом кадастрового учета апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 года исполнено, записи кадастрового учета восстановлены, по делу выдан исполнительный лист который находился на принудительном исполнении в ОСП по Центральному округу г. Краснодара, предметом исполнения являлось обязание КФХ «Рассвет» заключить с ТатарашвилиИмраномАлиевичем основной договор купли-продажи.

08.10.2016 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Центральному району г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО7 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, в отношении КФХ «Рассвет» в 2012 году была введена процедура наблюдения, а решением арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2013 года КФХ «Рассвет» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 22 февраля 2017 года по делу № А32-22875/2012 конкурсное производство завершено, КФХ «Рассвет» ликвидировано.

Поскольку, ранее вынесенное решение апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда о заключении основного договора купли-продажи не представлялось исполнить по причине ликвидации должника, судебный пристав – исполнитель ОСП по Центральному округу г. Краснодара обратилась с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года заявление удовлетворено, и за ТатарашвилиИмраномАлиевичем было признано право собственности:

- на земельный участок площадью 1104194кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 2100 м. на восток от центральной части <адрес>, кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 349195кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Прикубанское сельское поселение, в 1150 м. на юго-запад от центральной части <адрес> кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 171219кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 7200 м. на северо-запад от центральной части <адрес> кадастровый № . . .;

- на земельный участок площадью 1981492кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, в 3400 м. на юго-восток от центральной части <адрес>, кадастровый № . . ..

Истец пользуется приобретенными земельными участками с момента их приобретения, т.е. с 10 августа 2011 года в тех границах, в которых они стояли на кадастровом учете, до момента их аннулирования и удаления из государственного кадастра недвижимого имущества в 2013 году.

С момента приобретения земельных участков, я вложил в них значительную сумму денежных средств, сделав из полей, до этого должным образом не использовавшихся по своему прямому назначению полноценные сельскохозяйственные угодья.

При получении кадастровых выписок на земельные участки, подлежащие оформлению в собственность, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 23:21:0607000:505 имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером 23:21:060700:760.

В последующем истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:21:060700:760, а так же получена официальная общедоступная информация с сайта Росреестра, где в отношении данного земельного участка указана следующая информация:

- площадь 28433 +/- 1475,42 кв.м;

- дата присвоения кадастрового номера: 13.04.2016 года;

- дата постановки на кадастровый учет: 13.04.2016 года;

- кадастровый инженер, занимавшийся его выделом – ФИО8.

- правообладатель: ФИО3;

- вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № . . ., от 25.04.2016 года.

Таким образом, кадастровый инженер ФИО8 в 2016 году произвел выдел земельного участка ответчику ФИО9 из числа земель, приобретенных истцом у КФХ «Рассвет» по предварительному договору купли-продажи от 10.08.2011 года.

На момент проведения кадастровых работ спорная часть земельного участка уже в течение 5 лет использовалось истцом по прямому назначению, и на момент межевания была засеяна, но кадастровый инженер ФИО8 на место для определения границ участка, выделяемого ФИО3 не выезжал, более того, произвел его межевание заведомо зная о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . . имеется судебный спор, и производить межевание в его границах и устанавливать какие-либо новые границы недопустимо до завершения данного судебного процесса и оформления ФИО2 своих прав на земельные участки, приобретенные у КФХ «Рассвет».

Наличие имеющихся пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № . . ., приобретенных истцом у КФХ «Рассвет» 10.08.2011 года с земельным участком, имеющим кадастровый № . . ., лишает истца возможности регистрации права собственности на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года, поскольку в силу п.п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального законаот 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, что подтверждается уведомлением от 29.05.2017 года, вынесенным государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Л.И. Фроленко.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Наличие на земельном участке с кадастровым номером № . . ., право собственности на который признано за истцом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года иного земельного участка с кадастровым номером № . . . принадлежащего ФИО3 делает неисполнимым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 апреля 2017 года до того момента, пока имеющиеся пересечения земельных участков не будут устранены, в связи с чем суд считает необходимым иск ФИО2 удовлетворить,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, по смежеству с западной окраиной х. Горькая Балка, площадью 28433 +/- 1475 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, правообладатель: ФИО3.

Аннулировать запись в государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское с/п, по смежеству с западной окраиной х. Горькая Балка, площадью 28433+/- 1475 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № . . ., 25.04.2016 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТатарашвилиИмранаАлиевича государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 7561 рубль 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Оврах В.Е.

Копия верна.

Судья Оврах В.Е.