Решение № 2-437/2019 2-437/2019~М-377/2019 М-377/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-437/2019

Дело № 2-437/2019
Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Гаврилов-Ям об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Гаврилов-Ям с требованием, с учетом его письменного и устного уточнения, о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах определяемых характерными точками с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании заказа прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером: №, составлен межевой план при этом определение границ земельного участка производилось по имеющемуся временному забору, который являлся смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, собственником которого является также истец. В ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ по объединению земельных участков выяснилось, что между земельным участком с кадастровым номером: № и следующим участком имеется вклинивание.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в лице Гаврилов-Ямского отдела, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО5

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ярославской области в лице Гаврилов-Ямского отдела ФИО6 в предыдущем судебном заседании требования истца в том, варианте, которые содержались в исковом заявлении не поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные в письменном и устном виде требования поддержала.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования истца.

Представитель ответчика администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, из которого следует, что не возражает в удовлетворении требования истца.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он начал расселять участки по <адрес>, а именно <адрес> Два участка - <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ он выкупил, собирался выкупить участок с номером <адрес> Этот участок мешал строительству многоквартирного дома. Он общался с собственником дома ФИО9. На участке расположен дом, сзади холодное помещение, были посажены деревья. Одну часть участка он ограждал, когда велось строительство многоквартирного дома на участке <адрес>, другая сторона и фасад были огорожены. Они и сейчас находятся в том же состоянии. Забором огораживал за свои деньги. Там были столбы частично, на них навешивался забор из профиля. Впоследствии и этот участок он выкупил. С ФИО10 он общался лично. Выкупив у нее участок, далее все участки стали одним целым и единым пятном застройки. ФИО7 изначально планировал объединить три участка для застройки. Промежутков между участками не было, до сих пор все дома идут под одним фасадным забором. Вклинивание образовалось из-за ошибки в межевании.

Допрошенная в судебном заседании ФИО8 показала, что она ранее являлась собственником земельного участка, расположенного по <адрес> На земельном участке имелся дом, постройки, деревья, кусты. Участок был огорожен со всех сторон, поскольку хотела продать свой земельный участок. Межевой план готовила кадастровый инженер ФИО5 При межевании ФИО8 показывала участок, ФИО5 его сама обмеряла. Забор между участками был. У соседей были бетонные столбы, между ними была натянута сетка. Забор никуда не мог сдвинуться, столбы не смещались. В вязи со строительством многоэтажного дома, ставили временный забор, там ставили забор из профлистов до межевания ФИО5 Кадастровый инженер делала межевание с учетом этого забора. Никогда не было промежутка между заборами.

ФИО8 не обратила внимание, что на межевом плане скошенная линия. Прохода между участками никогда не было. Спора с соседями не было.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела установлено, что истцу согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 1006 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

При оформлении межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выяснилось, что его сведения согласно ГКН не совпадают с фактическими границами, которые существуют на местности более 20 лет. Ошибка при формировании координат допущена ввиду того, что обмер производился в ДД.ММ.ГГГГ по линии установленного временного забора. Учитывая тот факт, что участки по <адрес> никогда не имели межполосий и разделений, то соответственно границы должны прилегать вплотную.

Межевание земельного участка с кадастровым номером: 76:04:010406:9, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером: №, содержатся не только в материалах кадастрового дела, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует истцу установить границы этого земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и на основании правоустанавливающих документов.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.Неправильные сведения о земельном участке не позволяют истцу провести кадастровый учет уточнения границ ее участка, поскольку при таком уточнении конфигурация участка изменяется.

Законность предоставления земельного участка с кадастровым номером: №, как и право собственности истца на указанный земельный участок, ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

На основании изложенного, допущенная кадастровым инженером кадастровая, а ныне реестровая ошибка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении с учетом его письменного уточнения.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Применительно к настоящему делу, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план.

В соответствии с указанными требованиями межевой план, представленный истцом в дело с целью уточнения в судебном порядке границ земельного участка, содержит вывод кадастрового инженера об ошибке в сведениях о границах земельного участка, и содержит выводы о причине такой ошибки с правильными значениями координат характерных точек.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах определяемых характерными точками с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко