Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-261/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Смирнова И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Каштановка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО4, третье лицо администрация муниципального образования «Правдинский городской округ», о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее - СПК) «Колхоз Каштановка» обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом № по <адрес>. В обоснование иска истец сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ его правопредшественником колхозом «Каштановка» было осуществлено строительство жилого дома № по <адрес>, однако в акте приёма в эксплуатацию не указан адрес дома, в техническом паспорте содержатся неточные данные о его площади. Оформить свое право собственности на дом СПК не может из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.

В судебное заседание представитель истца СПК «Колхоз Каштановка» ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования просила суд удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, иск признали, о чем указали в заявлениях.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно исторической справки начальника архивного отдела администрации МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ., Устава СПК «Колхоз Каштановка», выписки из ЕГРЮЛ истец является правопреемником АОЗТ «Каштановка» (впоследствии ЗАО «Каштановка»), которое в свою очередь являлось правопреемником колхоза «Каштановка».

Исходя из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом № по <адрес> был построен колхозом «Каштановка» в ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации колхоза «Каштановка» в АОЗТ «Каштановка» был передан последнему на баланс.

Постановлением администрации МО «...» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому был присвоен адрес, имеющийся на настоящее время: <адрес>.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в связи реорганизацией ЗАО «Каштановка» данный жилой дом был передан истцу СПК «Колхоз Каштановка».

Таким образом, спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ стоял на балансе колхоза, затем на балансе ЗАО «Каштановка» (АОЗТ «Каштановка»), до настоящее времени состоит на балансе СПК «Колхоз Каштановка» что подтверждается инвентарной карточкой, регистрационным удостоверением Правдинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ., списком жилого фонда СПК «Колхоз Каштановка», статистической отчетностью по форме № за ДД.ММ.ГГГГ.

Также факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК «Колхоз Каштановка» жилым домом № по <адрес> подтверждается описью инвентарных карточек по учету основных средств за ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между СПК (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), что свидетельствует о том, что кооператив распоряжается спорной недвижимостью, предоставляет её гражданам для проживания, относится к данному жилому помещению как к своему собственному.

Согласно сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Из сообщения Управления Росреестра по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом № <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сообщению Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> учтен за АО «Каштановка», о чем выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время СПК «Колхоз Каштановка» и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным жилым домом № по <адрес>, до настоящего времени СПК «Колхоз Каштановка» обеспечивает сохранность дома, распоряжается им как своим собственным, предоставляя дом для проживания гражданам по договору найма, в связи с чем истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную недвижимость, давность его владения домом с учетом владения домом его правопредшественниками составляет 32 года.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК «Колхоз Каштановка» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Каштановка» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Каштановка» право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова